引論：我們為您整理了1篇景觀設計管理研究范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。
景觀設計管理研究:房地產開發項目的景觀設計管理
摘要:伴隨生活水平持續提高，人們對城市環境有了新的需求，尤其是在房地產開發項目的景觀環境方面，因此加強其景觀設計管理工作，打造舒適園林景觀空間是十分必要的。本文對房地產開發項目的景觀設計管理進行分析，以某房地產項目為例進行闡述。
關鍵詞:房地產開發項目；景觀設計；管理
1房地產項目景觀設計分析
房地產項目的景觀設計有下幾點特征:首先，復雜性。室外景觀屬于既是獨立的部分又是室內空間的延生，景觀設計范圍和建筑條件等存在較多交叉處，需要對各專業進行有效溝通，避免交叉環節出現問題，以保障景觀設計可行。其次，限制性。景觀設計應該嚴格遵守建筑規劃規范標準例如:地面規劃條件、綠化指標以及消防車道定位等，還要充分考慮場地功能要求、建筑空間、建筑風格等。，針對性。就房地產開發項目來講，景觀設計必須具有針對性的特點，按照項目策劃進行定位，根據客群特點和建筑產品情況進行設計時，只有保障設計具有針對性，才能保障設計和項目產品達到契合度。
2景觀設計管理
景觀設計管理要求保障設計質量、項目成本和實施效果:(1)設計質量管理。在總體方案設計階段，以環境景觀角度，對項目總體規劃提出專業意見，確保自然資源利用率得到提升的同時，可以更好滿足景觀的需求，實現建筑景觀統一。應該重點考慮以下幾點:設計理念應和項目策劃保持相同;突出景觀設計的主題，嚴禁出隨意切換的情況;設計風格和項目總風格的一致性，并符合建筑規劃以及相關指標需求;設計細化階段對設計思路進行貫徹落實，確保空間關系、交通組織、使用功能合理完善，深化設計并落實到圖紙上，進行事前控制，在滿足各項指標和規范的同時對設計方案和圖紙過程中出現的問題及時解決;(2)項目成本和實施效果管理。根據成本造價要求控制設計內容，如:硬質景觀與綠化景觀比例劃分、材料選擇重點考慮耐久性與易維護性并盡量地產或市面上采購便利、綠化苗木選擇適合當地生長切易養護品種、施工工藝以符合當地常用做法為主優先選用流水加工成品盡量避免特殊定制加工等;實施過程中有效傳達設計意圖并監督效果呈現情況，及時反饋實施過程中的相關問題并從設計的角度提交相應的解決方案，總結類似項目常見錯誤，避免出現隨意變更或不必要損失現象。
3實際房地產項目中景觀設計管理的應用
3．1項目概況
在福建某房地產開發項目為例，該項目占地面積為135000平方米，綠地率30%，容積率3.0，地塊是由四個含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個商業地塊組成的城市綜合體，基地位于新城核心區，快速道以北，新建產業園西南側，地塊所處位置是開發最熱點的區域，南側為森林公園，北側為城市綠帶，承接市中心繁華成為新城市中心。
3．2景觀設計管理內容
(1)項目的規劃階段，工作的重點是進行產品定位。在重點分析該項目的獨特地理位置和未來業態后，將其定位為商住一體的城市綜合體項目，要求滿足較大使用率的同時強調整體品質，也是企業宣傳自身品牌的關鍵。因此企業對該項目的設計管理重視度相對較高，尤其是景觀設計管理工作。(2)項目景觀方案設計階段，在明確了產品定位后景觀設計采取多項管理的原則，主要表現為以下兩方面:及時，對當前景觀資源予以合理應用，延伸森林公園強調景觀主軸線，在此基礎上，明確設計主題方向進行深化設計。第二，根據產品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團景觀、別墅組團景觀、商業組團景觀等，針對不同組團制定不同設計標準，控制成本的同時保障品質與效果。(3)項目景觀細化設計及呈現階段，根據不同設計標準展開，如:多層及高層建筑產品，景觀設計定位以營造良好綠色居住環境為主題，強調實用性與均好性，從使用功能空間出發劃分場地，硬質景觀與綠化景觀比例為4∶6，根據南方雨水較多的特點，重點考慮豎向設計合理安排場地排水，景觀材料選擇米黃色燒結磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等，綠化苗木品種以抗風抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木;別墅產品，景觀設計定位則以簡潔自然的私家庭院為主題，強調私密性與形式感，硬質景觀與綠化景觀比例為3∶7，景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等，綠化苗木品種與多層及高層產品類似但規格加大，同時要對樹木高度、屋檐高度進行有效控制;商業產品，景觀設計定位為生活休閑中心主題，強調功能性與耐久性，硬質景觀與綠化景觀比例為7∶3，景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等，綠化苗木品種以遮陰效果較強冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項目的施工呈現階段落實設計成果的傳達組織圖紙會審，參與材料選樣定樣、綠化苗木選型，及時處理相關問題并嚴格執行驗收程序，是項目呈現良好整體景觀效果的關鍵。
4結束語
在我國經濟迅速發展中，房地產行業作為重點產業之一，正不斷邁向高壓力和高風險的階段，其主要和市場經濟的改革轉型、市場競爭日益加劇密切相關。基于此，對于房地產開發項目而言，為了更好改善此類現象，需要對景觀設計管理給予重點關注，保障地方資源、企業優勢得到發揮，從而實現開拓思維和靈活創造的目的，在向人們營造良好生活居住環境的同時，還能提升企業在房地產市場中的競爭力。
作者:呂勛 單位:中交( 廈門) 投資有限公司
景觀設計管理研究:園林景觀設計管理
摘要：從空間的秩序性、尺度的適宜性、視覺的藝術性、環境的生態性和場所的包容性五個方面探討了園林景觀設計師在實踐創作研究時應該關注的問題。通過對這些策略的解讀，為園林景觀設計師們提供一個寬泛的思想平臺，拓寬他們的思維視野，使他們能夠更加清晰、更加地介入設計需要考慮的各個方面，有的放矢地進行園林景觀的創作研究。
關鍵詞：空間；尺度；視覺；環境；場所；園林
從西方所羅門王子瑰麗的神殿到光怪陸離的荷蘭風景油畫，從中國的“囿”和“圃”到山水園林，“園林景觀”這個富有魅力的詞匯閃爍于人類文明的長河之中，光鮮而璀璨。似乎一切美好的事物都有被其修飾的可能，步入當代社會，在園林景觀的設計中，以往單一設計視角已經不能滿足日益復雜的社會需求，筆者以一個更為寬泛的和多樣化的視角去探討園林景觀的設計策略，探討的范圍主要有以下五個方面：空間的秩序性、尺度的適宜性、視覺的藝術性、環境的生態性和場所的包容性。
一、空間上的秩序性
（一）界定景觀軸線
約翰?西蒙茲在其著作《景觀設計學——場地規劃與設計手冊》的可視景觀一節中談到了軸線，他說：“本質上講，軸線是連接兩點或更多點的線性規劃要素。它總是被看作一個聯結的要素。”[1]由此可見，園林景觀軸線的界定是必要的。因為軸線的引入可以使景觀系統具有方向性、秩序性。但園林景觀不同于其他的景觀類型，它更在意景觀所創造的意境，所以軸線的形式有時是筆直的，有時可能是曲折的，但界定軸線的目的就是為了確立空間組織的邏輯順序，以此契合于景觀的功能需求，創造景觀的場所氛圍。蘇州私家園林景觀的曲折軸線就讓我們體會到了景觀空間的無窮變化，感知了景觀空間帶給我們的無限魅力。
（二）梳理空間內涵
如果說軸線是景觀系統的中樞，那么景觀涵蓋的空間內涵就是附屬于中樞上與人交流的媒介。每一個目的就是一種需求，每一種需求就意味著一種行為，每一種行為就必然決定著一種空間模式。梳理空間的內涵就是基于整理景觀所承載內容的設計原則。只有明晰景觀涵蓋的內容，我們的空間組織才會有的放矢。在設計園林景觀時必須將景觀所要涵蓋的內容梳理清楚，進而根據各種內容賦予其最為適宜的空間模式。對有相互交叉的或是可以統一的空間進行編排，從而形成清晰的空間模式的組合關系。
（三）區分空間等級
當我們梳理出空間內涵時會發現這是一個關于景觀目的羅列的龐大列表，要想在場地內同時包容如此多的內容有時是不切實際的。由此我們必須理清各種景觀需求，明確它們之間的輕重關系，即明確景觀空間的等級。這一原則的目的就是使我們在園林景觀創造中正確地對諸多的問題進行科學的取舍。明確空間等級的邏輯關系之后，我們才會清晰地利用場地，合理地進行空間的組織，甚至在必要時犧牲某一需求，從而保全景觀系統總體的邏輯關系。在確定了空間的等級之后，還要明確空間的模式，將它們合理地歸納為一個個集合單元，然后思考它們之間的關系，經過縝密的推敲，從而論證其是否有交集、并集或是相離的關系。
（四）確定空間序列
斯蒂芬?拉伯德和漢斯?羅易德認為：“空間的序列是一些連續的、獨立的空間場所，他們之間以通道相連；人同時只能感受到其中的一個空間。”[2]確定空間序列的原則是當我們明確了空間等級之后，通過景觀序列的組織，給景觀空間以節奏變化、韻律美感和彈性體驗。確定空間的序列是空間秩序性原則的環節，其目的是深化空間的秩序，同時在正確的秩序基礎上賦予景觀空間形式上的美感，甚至使人們通過對空間的感知引發哲學意義上的思考。景觀空間不僅僅需要高潮性的景觀軸線與豐富的景觀內容，更為重要的是通過對空間序列的處理將子系統景觀空間合理地進行布局，就像電影中高超而又巧妙的剪輯過程，使人們體會到景觀的時間變化、強度更迭以及情景交織的過程，從而獲得心智愉悅的體驗。空間序列的處理就是解決空間與空間關系的藝術，空間之間是需要銜接的，而銜接就意味著機會，空間序列的藝術處理必然會增加景觀的魅力，使景觀在良好的邏輯關系中具有和諧與美麗的情感內涵。
二、尺度上的適宜性
（一）弱化人為壓力
在《文化特性與建筑設計》一書中，阿摩斯?拉普卜特這樣寫道：“人們對于尺度的選擇和陳述時，往往從大尺度的元素進入。”[3]我們對于論述尺度適宜性的原則也是依據這樣的邏輯，從大的園林景觀尺度到人的個體尺度。如何協調園林與人的關系，是創作中必須面對的問題。在實踐中，避讓與弱化是我們對于園林景觀的回應。這種方式也是尊重既有的自然環境，尊重發展的有機秩序。針對過大尺度的壓力，我們采用謙遜的態度和順從、弱化的景觀營造手法。適時地協調尺度之間的和諧關系，以謙卑的姿態修正尺度對于園林景觀的壓力。（二）遵從場地功能
筆者已論述過景觀空間的內涵，并將抽象內涵具體化，以便在實踐中更加輕松地把握。同時必須明確空間與尺度的關系：尺度是數量的度，而空間是需要感知的，更多是基于人的經驗。由此可以說，景觀中的空間既需要數量尺度的緯度又需要空間感知的經驗。基于尺度與空間的關系，在這里引出了景觀中的恒定尺度與協調性尺度。景觀中的恒定尺度是指遵從于硬性功用景觀的要求而產生固定尺度，而協調性尺度則是起到過渡與調和的作用，遵從于景觀的功能是針對恒定尺度與協調性尺度之間的關系而提出的，協調性尺度的景觀是恒定尺度景觀之間的連接媒介。只有限定好協調性尺度的景觀，才會使景觀系統運作流暢，才會契合于景觀外延的需求。
（三）協調園林體量
景觀組織緊湊、靈活，在尺度上遵從于園林對于景觀的支配。在設計實踐中一定要慎重地處理景觀豎向界面及景觀構筑物，尤其要注意它們自身的高度、體量以及對園林環境的影響。同時要注意景觀空間的節奏組織，對于園林中的景觀節點與景觀空間盡量要謙卑一些，景觀空間的側界面要控制適宜，空間的強度也要適宜，以利于園林的自然環境進行有機的承接，而整體的景觀系統則要注意適時地用比較柔化的界面對園林的總體空間尺度進行修飾，最終使園林的自然環境和諧地與景觀共生。
（四）適宜人體尺度
無論探討園林尺度、景觀尺度還是設施尺度，最終我們的視角還是基于人的尺度。不同的人對于同一事物的感知是不同的，但有時感知的結果卻是趨同的。可以認為，在尺度與“人”的關系中，“人”的概念應該是普遍性的，是人的社會群體。E.T.霍爾提出了人性交往的四種距離尺度：（1）親密距離：人和人的距離小于0.5m，主要靠嗅覺和觸覺，視覺并不重要；（2）私人距離：人與人的距離0.5～1m，觸覺和嗅覺起到一定的作用，視覺起到主導作用；（3）社交距離：人與人的距離1～2.5m（較小），2.5～5m（較大）認知主要靠視覺和聽覺；（4）公共距離：人與人的距離5～10m，這個限定根據文化社會或個人的因素有所不同。
人的視覺與聽覺的信息攝取量占信息接收總量的90%，加上嗅覺以及社交空間等諸多因素，在邊長為20～25m的立方體的景觀空間范圍內人們可以獲得比較好的視覺感知來進行社會交流，超出此范圍感知的強度就會急劇地下降，這一空間的容積范圍也為筆者提出適宜人體尺度這一原則提供了科學的依據。
三、視覺上的藝術性
（一）引用自然之美
引用自然之美有兩層含義：一是借景于自然山水之美；二是借用自然本質之美。借景于山水是出于景觀層次的創造目的，將秀美山川作為景觀層次的遠景引入其中，使視覺美感的空間拉伸至一個更為深遠的層次。而借用自然本質之美是出于應用自然元素自身的美學優勢創造景觀，劉曉光在其博士論文《景觀象征理論研究》中將美分為：形式美、具象美、意蘊美三個層次。[4]筆者提出的借景于自然、汲取于自然的設計原則正是期待契合于美的自然景觀的視覺體驗。引用自然之美，是關注美的意蘊，更是在意于親近自然的美學趨向。引用自然之美也是在發掘自然景色資源，以一種熟識的美感賦予景觀廣博的胸懷，以借景的創作方法將大地理尺度的自然景觀與人為創作的景觀連接起來。
（二）創造界面之美
界面因空間而生，是界定空間的要素。界面之美是設計實踐中視覺形式美的核心。景觀中的豎向界面往往決定了景觀空間的性格，而頂界面卻是相對開放的。底界面的形式美關乎景觀空間的整體美感，小面積的底界面也會影響到受用者的視覺感受，而豎向界面的形式美則關乎公眾對于視覺美感認知的大部分體驗，因為相對于單一的底界面與開放的頂界面，側界面更充滿著無限形態的變化與豐富的肌理表達。克萊夫?貝爾的“有意味的形式”是否可以讓我們思索“意味”與“藝術”的深層聯系？這種聯系是否就是公眾對我們實踐中的界面之美內心中的美好震蕩呢？車尼爾雪夫斯基說，莎士比亞也不能替代今天的藝術。確實如此，我們的界面之美是屬于生活在這片土地上的善良的人們，要為他們量體裁衣。（三）意會空間之美
空間之美在于空間自身的魅力給我們以情感的波瀾，也在于空間和諧的尺度關系帶給我們輕松、順暢的行為方式。在園林景觀中，意會空間之美的原則是抽象的，但確實是存在的，抽象于空間的本質存在于人們的內心。園林景觀的空間之美在于空間包容的一切，更在于空間自身是否能夠喚醒人們對于這虛無概念的情感意識。意會空間之美是設計的原則，也是我們追尋的目標，但它卻是滯后的，只有公眾在景觀中快樂享受生活與游憩之時，我們的空間之美才會真正美得其所。
（四）隱喻人性之美
在詮釋景觀之美設計原則的道路上，盡端無疑是人性之美。美最終要公眾感知，隱喻人性之美是貫穿視覺的藝術性原則的核心線索和主宰一切景觀創作的美學要義。人性之美，純真、純善。人性之美詮釋了藝術追求的較高層次，不是美麗的形式，也不是深長的意味，而是打動人的心靈。隱喻人性之美的原則也就是我們景觀視覺創造期盼的幸福的終點。
四、環境上的生態性
（一）尊重生態價值
生態價值觀的確立是環境生態性原則的核心，在園林景觀設計中，生態的價值觀更是我們設計中必須尊重的觀念，它應與人的社會需求、藝術與美學的魅力同等重要。從方案的構思到細節的深入，時刻都要牽系著這一價值觀念。以這一觀念回應人與自然的和諧共生；以這一觀念支撐生態景觀的設計；以這一觀念影響著設計師和景觀受用的公眾，在設計與生活時尊重自然帶給我們的生命的意義。尊重生態價值是一種觀念的形成，并不能僅憑觀念去解決景觀中的實際問題，它更像是支配性的原則，讓我們時刻有著關于尊重環境狀況、理解自然的態度。
（二）接納生態基質
美好的園林生態基質不得不使我們去積極地接納，并成為我們景觀設計中貫穿始終的線索。在現代景觀設計中有著許多關于大地理尺度景觀的生態基質、藍帶、灰帶等景觀概念，這些大地理尺度的景觀詮釋著景觀設計大環境概念的無瑕。從大地理景觀的氣候角度、從水系的生理感知角度、從生態基質的景觀優勢角度，我們都要細致地考慮。量身定做我們的景觀，使自然的美好環境與我們的景觀斑塊更好地銜接，從而融為一體。
（三）修正場地環境
外界環境的客觀存在決定了景觀的微觀生態環境，其中噪聲、塵土、建筑、季風、不良氣流等都對景觀的環境造成了不良的影響。修正景觀的環境就是基于以上不良因素而提出的設計原則，即以景觀的界面為媒介調解場地內的生態環境，如：通過營建高大喬木群景觀阻隔噪聲與不良空氣；通過景觀界面的營造疏導不良氣流；通過場地內大量的綠色植物的引入降低場地溫度，等等。修正這一原則以批判的視角觀察場地的現狀，而批判是否精準還要依靠實踐中地發掘與不斷地實踐來加以論證。
（四）挖掘鄉土資源
因地制宜、就地取材、適時而生。生態是對環境而言的，契合鄉土正是從環境自身進行挖掘，從而探究環境和諧的本質。契合鄉土決不僅僅是觀念層面的意識導向，也不僅僅是泛泛的生態設計原則，它的要義在于解讀鄉土環境以此根植于景觀設計之中，契合鄉土的意義極為深遠，不僅在生態環境的營造上，也延伸到經濟、文化、美學等諸多的方面。契合鄉土就是創造屬于公眾的美好園林景觀環境，讓人們真正地體會到“此中有真意，欲辨已忘言”的意境。
五、場所上的包容性
（一）包容寬泛群體
場所是傳播情感的空間能量，我們希望這一能量能夠較大化地給予公眾。在實踐中，我們要始終如一地堅持包容寬泛群體的原則，細致入微地深入到體貼人性的景觀界面、毫無障礙的交通系統、充滿綠色生機的休閑景致、高效舒適的景觀。場所是情感的集合，而情感之中我們更要關注包容，一切景觀營造的目的都以包容公眾的受用質量為主旨。包容寬泛群體不僅僅是指導實踐的原則，更是景觀營造的價值取向。
（二）汲取地緣文化
可以說，文化是場所聚合的及時動因，也是各種行為起始的緣由。景觀設計也正是基于“文化動因”這一內聚力，將地域、民族、歷史以及生活中人們的文化積淀與生活模式轉化成園林設計的素材和景觀設計中空間組織的依據。無論是直觀的視覺體驗，還是行為及生活習慣；無論是物質構成的熟識感知，還是精神體驗的似曾相識，關于場所感的認同，主要還是源于對地緣文化的認同，所以地緣文化的提煉深度與拓展廣度決定了文化特質景觀的品質，決定了能否得到公眾認同。
（三）呼應心靈需求
其實我們每一個人都渴望親近自然、親近綠色、親近閑適、親近運動。當我們將若干園林景觀作品推出讓人們去自由選擇時，往往最多的選票都會投在關注心靈需求的作品，因為此類作品涵蓋了人性最為本質的親近自然、釋放自我的真諦。在設計實踐中，契合高級的心理需求無疑是場所認同的絕佳途徑。無論是出于親近自然的心理還是出于休閑游憩的需求、甚至渴求獲得喘息的愿望等。
（四）詮釋景觀精神
園林景觀精神的詮釋要依靠公眾對于自然的參與，而不是在文字或是演講中富麗堂皇地虛無包裝。只有當公眾在景觀中享受生活時，那種場景才真正地詮釋了平凡、真實而又生動的園林精神。場景的產生需要人物、場地與情節，而場地與情節的良好創造正是這一原則提出的初衷。在實踐中，詮釋景觀精神意味著豐滿景觀的情感。景觀諸多抽象的內涵要通過景觀物化的形式得以實現，除必要的設施與場地，更多的要在景觀界面加以詮釋。物化的形式不僅僅停留在創造人們感知精神的層面，還要注重景觀表達的深度與公眾接受程度的良好銜接，充分考慮到公眾的文化積淀深度。
六、結語
通過對空間、尺度、視覺、環境、場所等設計要素的解析，強調了在園林景觀設計實踐和創作中需要考慮的因素，使設計師們可以清晰地獲取如何高效率、高質量地進行園林景觀設計的方法，從而創作出更、更適合大眾需求的作品。
景觀設計管理研究:論居住區環境景觀設計管理方法
摘要：伴隨著經濟的飛速發展，城市的建設可以說是日新月異，當然人們對居住環境的要求也越來越高。安全、舒適、優美的居住環境成為人們的置業條件，同時也是房地產市場競爭的熱點之一。近年來，房地產營銷的方式也從單純地買樓盤向更多地關注居住環境的人文與安全等方面轉變，如居住區環境周圍的公園、城市廣場、道路安全性，居住區公共綠地的面積，居住區的環境景觀設計，居住區生活區的會所等，這些都成為評判一個樓盤整體水平的重要指標。因此，城市的居住區景觀設計已經成為一個小區的設計重要部分，為了提高居住環境的質量，應該具備高度重視居住區的環境景觀設計，建設生態、安全、綠色住宅的理念。
關鍵詞：居住區環境；環境景觀；景觀設計城市
小區是現代城市市民居住的重要場所，小區景觀設計的舒適程度是衡量人們生活質量的重要指標。因此，不管是房地產投資者，還是建筑設計者，都應該注重這一塊。我們普遍都有這樣的體驗：現在社會環境氛圍浮躁，使得人們的心理、生理面臨著巨大的壓力，而居住環境是人們工作、學習與社交之余的一塊平靜的樂土。在居住區周圍設計方便人們活動與鍛煉的步行道、健身廣場、休息景觀等，供人們休息與娛樂，不僅有利于城市居民的身心健康，而且會也迎合了生態文明社會建設的理念。但是，這樣的居住區環境景觀設計理念，既包含了建筑學知識，又有生態學的知識；既不能單純地追求外表的美觀，同時也要考慮建筑物的實用性。作為園林設計方面的學習者，應該在繼承傳統的基礎上，不斷推陳出新，才能突破思維，設計創新。居住區的環境景觀設計，首先應該在了解當地自然狀況的基礎上，注重對當地自然條件的利用，同時要做到揚長避短，規避不利的條件。其次，根據實際空間的大小，適當發揮與利用，要考慮到環境景觀的設計與居住區整體風格的搭配與融合，盡量做到協調與適宜。再次，居住區道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明的設計、公共設施的處理等，不僅要看是否符合視覺的審美與心里的感受，還要考慮是否方便于居住區居民的生活。總之，在進行居住區環境設計的過程中，應該結合環境景觀的整體性、實用性、藝術性、趣味性。所以，居住區環境景觀的設計，我們應該做到以下幾點：
1居住區的環境設計應該結合人文特征
居住區的環境設計說到底是為了給人們提供安全、舒適的居住場所，供人們休閑、娛樂、交流等。因此，居住環境的設計首先應該考慮的問題是它的人文特征。堅持以人為本，打造有利于城市居民居住的環境場所，是每位園林設計工作者必須持有的理念。以人為本的城市居住區環境帶設計，就是說在設計居住區的環境景觀時，要求景觀充滿生活的氣息與氛圍，做到景觀為人所用，綜合規劃，把人這一重要因素考慮到城市景觀設計的全程中，突出人的重要性。同時，未來的城市居住區應該會朝著更加多元化的方向發展，例如針對不同年齡階段、不同收入階段、不同文化層次的居民的要求，可能會出現供不同消費者需求的城市居住區。那么，作為居住區周圍的環境景觀設計，更應該體現人性需求，滿足不同的居民的生活需求。這對于城市居住區功能的提高有重要的意義，同時也方便了城市居民的生活，可以說是一舉兩得。當今社會，我黨倡導建設社會主義和諧社會，反映在城市居住區的環境景觀建設，我們應該從人文精神出發，促進社會主義和諧社會建設。
2居住區的環境設計應該結合居住場所特征
因地制宜，這是居住環境設計必須遵循的重要原則。在設計居住區的環境景觀時，應該提前考慮居住區的人流量、道路布置、停車場所、人們慣常的娛樂方式等，然后再有效利用這些已經有的設施、空間、地形地貌、植物結構等，以此減少資金的投入，降低建設的成本。要做到這些就必須把握當地的地形地貌特征，如在綠化設計的過程中，可以盡量考慮以當地的“鄉土樹種”為主要的園林植物。這樣做，既可以讓園林綠色植物適宜當地的土壤與氣候環境，提高植物的存活率。又可以節省不必要的資金投入，降低居住區環境設計的建設成本。[1]另外，再進行居住區的環境景觀設計的時候，還應該做相應的市場調查，盡可能了解當地居民的習俗與愛好，將生活習慣與娛樂愛好融入到設計理念中去。
3居住區的環境設計應該結合當地的氣候特征
每個地方的氣候特征存在很大的差異，氣候環境對一個地方的植物的影響也是的。在進行居住區的環境設計時，應該考慮當地的氣候環境，[2]因為居住區環境設計中很大一部分是關于園林設計，園林設計又以植物為主要對象，氣候環境的作用就越發突出。例如在干旱缺水的地方，就應該種植耐旱的植被，防止水分的流失；而水源相對充足的地方，就應該種植闊葉，頁面大，有利于水分的蒸發以及光合作用，促進植被的生長。特別是在經濟和技術相對落后的地方，更應該考慮這些因素，防止盲目地引進與標新立異，導致不必要的經濟損失。
4居住區的環境設計應該注重創新
近年來，在國內的多個旅游景區，普遍存在相互模仿與復制的雷同景觀。許多游客已經出現了審美疲勞的癥狀，逐漸開始了國外游玩的熱潮。相應的，城市居住區的環境設計與其他的設計一樣，應該不斷創新，才能各具特色，各有立意，體現不同的人文情懷。我們都知道，創新是一項艱苦持久的勞動，不僅要有淵博的知識基礎，更要有聰慧的頭腦，對各種資源的合理有效運用。在居住環境的設計中要體現創新思維，就必須在規劃構思的時候，能夠力求自然、協調，盡量做到與自然地有機統一，體現當地、該群體居民的風俗與特色。[3]同時，創新還體現在對當地傳統文化的有效利用與發掘上，好能夠讓傳統文化以嶄新的面孔與市民相見，既體現了創新，又沒有丟掉我們傳統底蘊。事實上，能夠維系與一個群體共同生活的精神紐帶就是文化底蘊。如果一個居住區的環境景觀設計能夠體現文化底蘊，定會有利于該居住區域的人文建設，這也是居住區景觀設計的初衷。同時，在居住區景觀設計時，應該根據經濟情況，適當考慮使用新型的材料，例如一些新型的材料，它的質地比較好，而且還有利于環境保護，符合環保理念。
5居住區的環境設計應該挖掘鄉土資源
上面我們說居住區的環境景觀設計必須有創新意識，建設有新意的適合居民的環境景觀，但是我們也談論到，一些地方為了標新立異，丟掉了當地的環境景觀特色。[4]例如，在本來就缺水的北方地區，搞江南水鄉的風格，且不說這與當地的環境景觀格格不入，光是為了所謂水鄉意境，付出的資金與勞力是不可估計的，而且這樣南轅北轍的形象環境景觀設計，真的達到了審美與陶冶人的情操的效果，答案不告自知。居住區的環境景觀設計應該挖掘鄉土資源，體現當地的風格與特色。例如，一個地區的歷史文化對當地來說，是一種特別寶貴的資源。如果將歷史文化利用到居民居住區的環境建設當中去，定會增添居住區環境景觀的風土人情。
6結束語
總而言之，居住區的環境景觀計與管理是一門深奧的科學，更是一門歷久彌新的藝術。宏觀上來看，居住區的環境景觀設計與管理應該跟隨時代的潮流，體現當代的發展理念。從微觀上來看，居住區的環境景觀設計應該與地域、人文、氣候等條件結合，同時不斷創新，推陳出新，避免雷同。[5]在城市居民居住環境景觀設計與管理上采用新技術、新材料，創造出既有歷史文化底蘊又有時代特征的適合居民居住的人文環境景觀。
作者:閃旭濤 單位:成都福璟泰置業有限公司
景觀設計管理研究:地產園林景觀設計管理存在的問題分析
摘要:依托于房地產業高速增長，地產園林景觀廣泛應用在其中。結合實踐來看，園林景觀不僅能夠在環境優化、凈化空氣等眾多方面發揮積極作用，同時更也可以有效地提升地產項目舒適性以及人與自然和諧性。根據筆者研究發現，雖然當前地產園林景觀設計已經較為成熟，但受諸多因素所影響，現階段在其管理方面仍存在著許多不足，如此一來便會制約著其巨大作用地發揮。基于此，本文將基于筆者工作實踐，重點圍繞于地產園林景觀設計管理實施中存在問題展開分析，隨后據此探究出針對性解決措施，以供廣大同行參考。
關鍵詞:地產園林景觀;設計管理;問題;措施
一、現階段我國地產園林景觀設計管理實施中存在問題
(一)利益驅使現象
利益驅使現象是現階段地產園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監督與管理有關。比如園林的施工與設計均是由同一家企業負責或屬于關聯關系的機構共同參與，從而很難實現高效、統一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結合本地區實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據數據顯示，近年來房地產實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺效果
許多設計者在進行地產園林景觀設計時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環境魅力值。比如為了提高整個園區的觀賞度，利用高質量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環境，還造成大量電力的浪費。
(三)地產園林景觀設計中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規律和結合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產園林景觀融入城市大自然環境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發。
二、地產園林景觀的設計理念
(一)遵循“因地制宜”的設計理念
顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據現有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產園林景觀設計中應盡量選擇耐生長的鄉土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產園林景觀的特色。其次，由于大多數植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。
(二)遵循原生態的設計理念
生態化設計的核心內容是將生態學知識有效的滲透到地產園林景觀設計當中，用以實現回歸自然的理想生活狀態。即在不影響人們生活質量的前提下運用還原生態的辦法修復人類活動對城市生態環境造成的各種破壞。
三、我國地產園林景觀中解決存在問題的策略
(一)優化承包結構
針對利益驅使現象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產業只要通過網絡系統便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規避不規范行為的發生。其次，為了保障地產園林景觀設計方案的有效性，開發商在承包前應對承包項目標的清單進行綜合評估并做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。，房地產企業在園林景觀設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅使現象產生，二來能夠起到有效保障地產園林景觀設計及施工質量的作用。
(二)合理利用視覺焦點
每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強布景結構、景物配置的優化，用以增添園林景觀的藝術感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協調并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當的在樓宇輪廓上加裝普通照明把構筑物的優美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。
(三)合理選擇綠植
地產園林景區的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規劃面積因設計造型、形態不同所呈現出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設計的關鍵因素。因此在進行植被設計時應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調、呆板的感覺。
作者：朱萌萌 單位：北京天潤置地昆山川水房地產置業有限公司
景觀設計管理研究:房地產園林景觀設計管理
摘要：
在房地產市場的劇烈競爭中，園林景觀已成為營銷的關鍵因素之一。的園林景觀可提高房地產的價值，成為項目的品牌形象，這主要依靠品質的景觀設計管理及施工管理。房地產開發中的設計管理在整個項目過程中起著舉足輕重的作用，項目的成功與否，是否能達到銷售目標，地產中的設計部是重要關鍵部門。本文將探討房地產設計部中園林景觀的設計管理。
關鍵詞：園林景觀；設計管理；房地產園林
1房地產設計管理
房地產設計管理是根據開發項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進行設計研究及出設計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉換在設計的產品中，并為企業獲得較大限度的利潤而進行的一系列設計活動進行的管理。房地產開發的整個過程，設計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認后開始的設計，從方案到施工圖，到現場配合及后期物業的維修整改的技術支持等。始終貫徹整個開發過程。
2房地產園林設計管理
設計部的各個專業中，園林設計管理作為其中之一，其管理的目標基本是一致的，即品質保障、進度控制、成本控制。
2.1啟動階段
在總平報建前，規劃的過程中景觀設計師要參與總平的評審，把總平中對園林景觀設計中產生的影響提出自己的專業意見，避免總平報建通過后，一些建筑規劃上的問題使景觀設計無法更好的做出效果，達到營銷目的的景觀要求。避免景觀設計為遷就建筑規劃中一些節點，使景觀效果大打折扣。應該使景觀與建筑融合在一起，達到和諧統一。與營銷部、開發部、成本部、工程部等召開園林景觀設計啟動會，收集各部門的意見，討論項目的定位，營銷方案中景觀的定位，及當地樓盤園林景觀的賣點等。確定本項目的景觀設計的方向，風格特點，及成本的投入。制作景觀設計任務書，列出與設計有關的項目具體情況，及本次設計的范圍。詳細列出設計各個階段的成果要求，把項目的重點要求，及難點特別闡述。對景觀投入的成本，及設計的進度要求等在設計任務書中一一體現。對設計單位進行招標。了解設計單位的過往項目，及作品圖紙的水準。根據項目的定位及設計成本來確定設計公司。不同的設計公司收費不一樣，成本允許可選擇國際知名的設計公司進行合作。如項目定位不高，成本不高，可選擇當地設計公司合作。檔次不同的公司設計水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產公司的設計師進行把控與審核，通過交流協調才能出適合自己項目的好作品。確定好設計公司后，還要對負責設計本項目的設計團隊進行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業不久的新員工，或者工作經驗不是很豐富的員工。在設計團隊里的主設計師一定要確保經驗豐富。有必要可以查看一些設計師的過往作品，是否達到本公司設計的水準要求。一般公司的設計合同都會有模板，但對于不同的項目，不同的設計公司，要仔細審核加入一些有利項目設計條款，使雙方能夠更好的配合。
2.2概念與方案設計階段
概念階段主要是把項目及營銷的定位，及景觀風格等體現出來，在總的規劃上不偏離。設計團隊根據自己的經驗，結合項目的情況，充分發揮自己的創造力，設計出適合項目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節點上，是否有景觀亮點，或者整個概念方案是否能契合營銷要求的景觀賣點。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術理念性主題，成為項目的特色，提高消費者的購買欲望，成為營銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進一步深化概念，首先要滿足技術經濟指標，在此情況下優化空間的布局，滿足消防車道的同時，結合建筑的布局進行合理的功能分區。對各個區的景觀節點進行優化，使每個景點充分發揮自己的特色又具有一定的連續性。審核各個節點是否與認可的意向圖片符合，是否適合項目的定位及具有一定的創新特性，而不是一味的參照其它項目。園林建筑風格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項目要求，和項目風格達到和諧統一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結合功能的分區，道路的劃分及園建的布局，進行有節奏有疏密的合理配置。綜合以上的設計做一個初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內。在方案的階段就要和建筑、水電、結構等專業進行溝通協調。比如建筑的風井、綜合管線的走向，管井的位置，結構的承重等，都要一一復核是否與景觀方案設計產生沖突。
2.3擴初設計階段
景觀擴初設計是方案的深化和補充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關鍵節點的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進行疊圖。復核技術經濟指標，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標等。復核豎向設計，完成面的標高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設置等。復核與結構是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內。與綜合管網疊圖復核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設計吻合。雕塑小品初步設計如明確通過，則交由雕塑公司進行二次設計。綠化設計方面，明確植物的搭配風格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴初圖發給各個專業，與各專業溝通，收集各專業意見，進一步優化園林圖紙。組織營銷、成本、物業等各部門召開圖紙評審會，會上闡述園林景觀設計初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進行施工圖的設計，避免到施工圖階段出現大改的情況。
2.4施工圖階段
施工圖是設計的階段，因此最需要重點把控，細致審圖，理解施工圖是否能達到項目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現場施工的設計變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細致的審核與把控：首先的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴初，能否達到所制定的方案目標，及項目要求的最終效果。再細致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達到要求，材料的運用是否在造價的控制范圍內。豎向設計是否合理，地形設計是否與綠化融合達到效果，排水系統、照明系統等是否合理。仔細審核硬景、水景等細部大樣設計，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結構承重，消防車道是否達到要求，人行出入口是否按規范進行無障礙設計等。與綜合管網圖疊圖，復核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關鍵，在景觀效果里占的比重較大。核對苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節點的搭配效果。看圖的時候，要有一個成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個重點就是圖紙的進度把控，不要在設計單位完成整套圖的時候才接收。可階段性成果叫設計發圖過來審核，避免后期大改浪費過多工作量。進度的控制要結合整個工程的進度，及公司布置的設計節點進度，初步的核算設計的工作量所需時間，盡量提前完成。
2.5施工階段配合
施工圖下發工程部的同時，電子版也抄送各個專業。同各專業、工程部、施工單位進行圖紙會審，把會審中提出的問題進行復核，交由設計院進行修改，把問題在施工前解決。對材料樣板定樣，材料進場時協助現場工程師對材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對鋪裝樣塊審核是否達到設計要求。苗木進場前，對施工單位將采購的苗木進行審核，沒有達到設計要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達到要求。
3結束語
景觀設計管理的關鍵在于管理與協調，而不是設計。管理是貫穿整個項目全過程的。每個階段的管理是連續性的，涉及協調的不單是景觀設計單位，還有公司各個部門各個專業。在房地產項目中，進度與質量是最關鍵的，所以在管理的過程中要把握重點，協調梳理過程中的取舍，順利按時完成設計管理工作，同時做出好的園林景觀作品。
作者：陸金立 單位：南寧華都房地產有限公司
