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住建部在十三五規劃中強調實現建筑節能減排是貫徹可持續發展戰略的一個重要目標。現階段我國建筑產業實現傳統粗獷型向精細化管理是社會發展的必然要求。國內外現階段在被動式低能耗建筑領域研究方向主要包括被動式低能耗建筑構造與結構節能設計、被動式低能耗建筑節能材料運用分析、可再生能源在被動式低能耗建筑節能領域應用技術和被動式低能耗建筑智能化節能等幾個方面，在被動式低能耗建筑運行管理階段的研究相對滯后，且針對由被動式低能耗建筑形成的智慧社區的運行管理研究更少之又少。
1.研究滯后問題分析
（1）體系研究方面。我國在被動式低能耗建筑能耗運行管理方面開展工作的時間很短。使得現階段在此領域仍未形成標準化的體系，管理中缺乏規范化的制度，導致了整體被動式低能耗建筑能耗監測運行質量的下降，進而導致無法形成規模化的智慧社區。在研究方面，運行管理體系的研究多局限在傳統社區管理體系特征的研究上，缺少深入的適合于被動式低能耗建筑的具體分析，更缺乏對被動式低能耗建筑所形成的智慧社區的深入研究。在整體研究體系及研究體制機制構建方面更是缺乏相應的方法。
（2）發展促進方面。現階段在被動式低能耗建筑發展的促進方面，雖然提出了可行的解決方案，但對方案的具體推進措施沒有做進一步的研究。《被動式超低能耗綠色建筑技術導則》雖包括運行管理的相關內容，但管理對象主要是運行管理階段的被動式低能耗建筑主體，而非所形成的智慧社區的整體運行管理。且被動式低能耗建筑運行管理經濟指標不明確，促進獎懲方式不明確。
（3）技術創新方面。在被動式低能耗建筑形成的智慧社區運行管理過程中，除管理方法的創新外，未有效的采用先進技術實現其管理的根本目標。技術與管理的多為聯動沒有真正實現，且智能化的管理系統、RFID技術、BIM技術、物聯網技術均沒有落地實施。
2.研究趨勢初探
建筑節能領域的發展對節約能源和國家的可持續發展起到至關重要的作用。現階段在建筑節能方面已經從最開始的低能耗建筑向被動式低能耗建筑、零能耗建筑上發展，而真正實現其發展的根本性在于運行過程中的管理。只有在建筑運行過程中形成能源的多方位監控與再利用，才能真正的實現節能減排的目的，也是未來被動式低能耗建筑的發展趨勢。我國在被動式低能耗建筑領域發展已經超過10年時間，其針對建筑本身的項目經驗在各類政府性項目中已經有了大量工程實踐積累。現下的發展目標則是將被動式低能耗建筑向居住型、社區型轉變，而在轉變的過程中還需一系列的管理方法與管理新技術與之相匹配。目前建筑全生命周期理論在被動式低能耗建筑領域已經得到廣泛應用，針對其運行過程中的管理技術在一定程度上開始具體性的發展。因此，被動式低能耗建筑的運行管理技術及相關體系在我國的發展既緊迫也有很大的發展空間，特別是對于由被動式低能耗建筑所形成的智慧社區的運行管理更為緊迫，在該領域也更具發展空間。具體的研究趨勢如下：
（1）利用物聯網平臺形成建筑運行管理一體化體系。形成被動式低能耗建筑實時監控系統體系，使建筑物的內照明、空調、保溫、環境監測、電氣設備、供熱、供水等運行過程得以實時監控，及時發現異常。保障被動式低能耗建筑所形成的智慧社區內想滾能源數據形成整體的分析體系。
（2）通過數據實時分析實現被動式低能耗建筑運行智能化管理。通過大數據分析被動式低能耗建筑主體運行機理，構建被動式低能耗建筑全壽命周期能耗動態實時預測與控制決策模型。完成被動式低能耗建筑的實時動態能耗監測及控制研究，盡早通過大數據的分析提出適合被動式低能耗建筑的智慧社區運行管理方案。
（3）利用RFID+BIM技術進行被動式低能耗建筑設備與傳感器智能化、建筑監測可視化、分析模擬動態化的目標。以RFID技術為基礎，以BIM技術為被動式低能耗建筑的管理手段，推進被動式低能耗建筑的智能、互聯、節能、環保，最終形成以被動式低能耗建筑為基礎的智慧社區多方位運行管理。
3.關鍵技術應用研究
（1）RFID技術。將RFID標簽附著于被動式建筑各相關構件上，通過掃描讀寫器讀取數據。基于其讀取和遠程識別處理數據的能力，與分析軟件相連接，形成被動式低能耗建筑整體實時動態模型，通過模型遠程觀測各相關設備的情況。運行管理人員通過使用RFID捕捉構件的位置獲取構件和材料的數據，能夠提高被動式式建筑的運行管理能力，提高被動式建筑節能減排功效。如發現某棟建筑能耗流失過大，可通過RFID標簽的位置信息，實時分析相應的窗戶開啟情況，做到遠程控制與提醒。因此RFID技術將是一種在被動式低能耗建筑全生命周期運行管理技術，特別是形成智慧社區后的整體空間能耗數據重要應用技術。
（2）大數據分析技術。被動式低能耗建筑運行管理過程中會產生大量數據，有效的利用它們能創造巨大的經濟和社會效益。大數據分析過程中常用的技術包括數據挖掘、分布式數據系統、云計算、數據可視化等。具體來說，即被動式低能耗建筑能耗分析、建筑結構健康分析、日照分析等等均可以采用大管理創新315數據分析技術，實現運行過程中的健康數據采集。
（3）BAS樓宇自動化技術。在建筑智能化領域，樓宇自動化系統（BAS）目前被廣泛應用，以降低建筑能耗。通過將BAS技術終端下放，將除上層中央服務器與下層現場控制器以外并行中間層的綠色運營管理終端，由終端負責監控管理現場控制器。最終使整體監控過程可實時控制，并可得到實時反饋。
（4）BIM技術。作為大數據的重要載體與動態模型展現技術，BIM技術從根本上解決了數據的可視化要求，不僅實現智慧社區內每個操作人員對被動式低能耗建筑的便捷操作性，更加為決策者提供良好的決策氛圍。因此BIM技術無疑成為推動被動式低能耗建筑所形成的智慧社區運行管理過程向數字化方向發展的工具。最終實現BIM技術對被動式低能耗建筑從單體到智慧社區管理整體的數據集成、分析、共享。為各相關能耗監管設施及建筑相關設施在全生命周期中所有產生的決策信息提供依據。
4.結語
搭建良好的被動式低能耗建筑運行能耗監測平臺，并在運行的同時，完善標準化體系，積極引入全新技術，對提升建筑工程的整體質量、社區的智慧化形成及城市數字化發展具有深遠的意義。