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1)抗震安全。
在經過一段時間使用后，由于使用損耗、混凝土徐變以及動荷載的作用，建筑本身結構性能存在一定程度地下降。在2008年汶川地震后，在我國抗震設防標準的大幅提高與不同建筑功能對應不同的抗震要求這兩方面的共同作用下，部分閑置舊工業建筑抗震能力已不滿足現有抗震規范的要求。
2)防火安全。
我國的防火設計規范化起步較晚，系統的防火設計要求出現在20世紀80年代中后期，而既有舊工業建筑大多建于20世紀60—80年代，在設計上存在著由于系統規范缺乏帶來的安全隱患，因線路老化而出現了防火問題，部分磚木結構的舊工業建筑其防火問題尤為突出。
3)低碳節能。
我國95%以上的既有建筑均屬高能耗建筑。工業建筑由于功能需求，大部分墻體隔熱保溫效果較差;同時，廠房為保證采光，通常選擇尺寸較大的門窗洞口，窗墻比的增大亦降低了其保溫隔熱效果;廠房空間體量大、層高較高，重型工業廠房層高大多在10m以上，導致了較差的控溫效果;其屋頂結構和天窗設置亦對保溫性能起著一定程度的副作用。
4)使用功能限制。
原設計年代久遠及功能改變造成建筑設計的不足，缺少電梯、衛生間等設施;周邊配套設施不足，如周邊交通、停車場所的設置，都在一定程度上限制了其使用功能。
5)使用舒適度不足。
部分建筑通風、采光、室內空間布局、建筑環境較差，使用時無法達到良好的舒適性。
6)改造過程中缺乏相關技術手段、評價標準不健全，對改造過程缺乏引導性，改造效果良莠不齊。
在1997—2006年，發達國家就相繼開發了適應本國特點的在國際上較為成熟的綠色建筑評價體系，如英國的BREEM、美國的LEED、日本的CASBEE。自1996年建設部《建筑節能技術政策》以來，我國建設部門就致力于提升建筑的低碳性和使用舒適性，相繼頒布《綠色奧運建筑評估體系》、GB50189—2005《公共建筑節能設計標準》、GB/T50378—2006等，初步建立了國家和地方綠色建筑標準體系，主要針對新建居住建筑及新建公共建筑進行評價，缺少對舊工業建筑再生利用相關項目的綠色評價體系。2012年，我國人均國內生產總值已達6100美元。隨著經濟的發展，人們對生活品質、建筑質量安全和使用功能有了更高的要求。為適應現今社會形勢與綠色建筑要求的一致性，舊工業建筑改造時需要對其功能、舒適度、環保、健康度進行提高。主要針對舊工業建筑抗震加固、耐久性、功能適應、生態化等方面進行改造。
1.2舊工業建筑綠色再生評價指標的特點
通過對實地調研、考察典型項目的特點及改造使用時存在的問題，結合相關文獻，以制定適合我國特色的綠色評價指標體系為目標，可對舊工業建筑綠色再生項目特點進行總結。
1)建筑已存在，選址等不宜作為評價指標參與評價。
2)因為經過一定年限的使用，且工業建筑在正常使用期內往往承受較大的動荷載，所以在改造前進行結構檢測十分重要。通過檢測結構的強度和材料的耐久性，考察其與現行建設標準的達標程度，作為改造模式、改造規模等的決策依據。
3)因為原工業產業對環境通常有一定影響，如空氣污染、噪聲污染、水污染等。例如:冶煉車間的酸洗池就會對周邊土壤產生重金屬污染。因此，需要進行環境監測檢查并恢復改善生態環境，避免土壤中有毒有害物質的存在，保證有適宜的地溫、清潔純凈的地下水。
4)強調原有結構、材料、設備、管線及基礎設施的利用。充分利用既有資源是節約材料、提高環保性和經濟性的重要手段，因此，原有資源的利用率是評價舊工業建筑再生利用項目綠色性的重要指標。
5)改造模式作為影響其改造規模、經濟效益、使用效果等的主要影響因素，應作為不可忽視的重要指標。
6)應盡量避免建筑立面在結構及材料上的大幅改造。一般改造時建筑外殼體量改變較小，進而對建筑周邊的熱環境、風環境、日照影響等物理環境影響較小，同時，對周邊居民生活從心理適應性上的影響亦不十分顯著。
7)從綠色建筑評價的角度上看，舊工業建筑再生利用項目與一般新建建筑項目的不同主要體現在開發決策階段和設計階段，在施工和運營中，應與新建項目有著同樣的標準和要求。
8)受原結構影響大，建筑設計的合理性和兼容性直接影響改造后建筑的使用功能、舒適度和經濟性。在進行設計時，應充分考慮到原建筑的結構形式、裝飾構件等固件對新功能適應的兼容性，以期最大程度地結合和利用，最大程度地發揮原建筑的各性能。
9)改造時，可充分利用先進的環保材料和綠色施工技術進行建筑再生。如平屋頂廠房在進行屋面改造時可以利用植被進行屋面綠化，在提高建筑綠化率的同時，起到一定的保溫隔熱效果，有效地遏制太陽輻射及高溫對屋面的不利影響。在改善建筑微氣候、緩解城市熱島效應的同時滯留可吸入顆粒物并凈化空氣，達到降低建筑溫度、節約能源、凈化城市水源、美化環境和提高城市蓄、排水能力的作用。在確立舊工業建筑綠色再生評價指標時，應根據相關項目的一般特點進行指標的選擇和確定。
2舊工業建筑綠色再生評價指標體系的構建
在進行舊工業建筑綠色再生評價指標體系確定時，首先通過文獻分析及調研總結進行使用指標的匯總，對海選出的指標通過專家問卷調研法進行其重要性得分的確定，進而根據分值及離散度對指標進行篩選。
2.1指標體系的構建原則與指標的選取
根據我國現行的綠色建筑評價標準、建筑節能規范、國外綠色建筑(低碳建筑、生態建筑等)評價標準、書籍文獻中的綠色建筑評價指標體系、書籍文獻中的舊工業建筑再生利用項目的指標體系以及通過對我國22個城市的實地調研，分析出切實影響改造項目開發、改造、使用過程的主要因素，海選出指標項目。并根據科學性、全面性、代表性、獨立性、系統性、可行性這六大原則對指標進行初步篩選，得到初步的舊工業建筑綠色再生評價指標體系。
2.2指標的篩選
針對指標制作關于指標重要程度的調查問卷，要求相關領域專家根據問卷中指標解釋，結合指標的篩選原則對各待選指標進行評分。專家選擇時應注意其專業性及各領域分布的全面性，擬在規劃局、經信委、各地規劃設計院相關設計人員、有綠色建筑施工經驗的施工單位管理人員、高校內從事舊工業建筑研究人員、綠色建筑評價體系研究人員中進行選擇。為保證評分的專業性和可靠性，在評分時不要求專家對所有指標進行打分，而只就自己熟悉領域進行評分，不熟悉指標重要性評分為。評分采用的是0～5分制。
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18世紀隨著對美洲貿易的快速發展，英國中部以利物浦(Liverpool)為代表的城市濱水地段進入發展的最盛期。阿爾伯特碼頭(Albertdock)綿延七英里，20世紀初一度成為世界上最大的港口，但隨著工業調整，阿爾伯特碼頭于20世紀50年代就徹底廢棄了。20世紀80年代中期，整個碼頭區域內的建筑被登錄為I類建筑，廢棄的碼頭逐步被改造成高標準的國家展覽區和生活氣息濃郁的城市文化核心(見建筑視窗)，區內由倉庫改造的泰特美術館(TateGallery)(見建筑視窗)為碼頭復興亮點。1835—1892年建設的老大西主線(theOldGreatWesternMainLine)是當時歐洲最大的鐵路綜合工程，沿途留有眾多歷史建筑群、橋梁和隧道，被視為征服自然的象征，被盛贊為“上帝之精彩鐵路”。對于這樣一條具有特殊意義的鐵路線的保護，英國采取了節點式線性保護方式。而從斯威登鎮紛繁的鐵路線(見建筑視窗)，可看出它無疑是大西線的重要節點。由于鐵路的興建，斯威登從默默無聞的小鎮一躍成為熱鬧的集鎮(見建筑視窗)。斯威登鎮鐵路沿線工業(SwindonRailwayWorks)建筑改造服務于普通百姓，對工人新村進行加建和修整美化，將原大西線鐵路工人宿舍改造成為鐵路博物館(見建筑視窗)，將原市政廳改為舞劇院(見建筑視窗)，將原火車發動機廠改造為購物中心(見建筑視窗)，該購物中心將許多原鐵路工業繁榮時代的遺跡和文物保留了下來，并使其與新的購物環境有機結合。這些對原有鐵路工業建筑的改造和再利用，使得當地人的生活條件有了新的改善和提高，同時也賦予小鎮獨特的魅力。
我國舊工業建筑保護與再利用方面的不足
對比英國的舊工業建筑保護與再利用，我國現階段在該方面的工作仍存在問題。觀念的轉變是事物發展變化的關鍵。前面提到的英國利物浦阿爾伯特碼頭改造的成功，就是將城市復興同其工業文明時代的城市文化相聯系，這種城市文化存在于其港口興衰的歷史中。工業革命時代“港口”的城市背景，賦予了碼頭從創立開始就具有的歷史價值，而碼頭的再度繁榮會讓人們重拾對城市文化的敬仰和追憶。反觀我國，一直以來社會觀念習慣把農業時代的文化遺存作為文化遺產來悉心保護，而將那些能夠反映城市發展道路的舊工業建筑，視為城市和企業進一步發展的包袱。直到近些年，我國才開始意識到它們對于喚醒城市記憶的重要作用和意義。保護和利用觀念上的滯后，是造成我國舊工業建筑保護與再利用相對落后的一個重要的內在原因。當前，處理舊工業建筑的方式雖不再是“一拆了之”，但還缺乏統一規劃、統籌考慮的過程。
英國在進行舊有工業建筑保護及再利用過程中最突出的方面之一，就是將舊工業建筑以集群形式加以保護和利用。從保護利用單體工業建筑，到保護整個工業區域，形成“點、線、面”的保護利用模式。很多單體舊工業建筑本身在歷史、社會和科研上的價值并不突出，但它們所構成的工業建筑群則有著很高的綜合價值。這就要求決策者在對舊工業建筑進行保護及更新時具有全局觀，在對其中的單體建筑進行保護及利用時，也要全面、整體的考慮，要保持和延續舊工業建筑群的協調和統一。保護并不是讓舊工業建筑成為孤立于世的一種紀念物，而應是讓舊工業建筑所承載的歷史和文化積極地融合到現代生活當中，使它的生命得到延續。在對舊工業建筑進行保護與再利用的實踐中，不僅要系統、整體地看待舊工業建筑本身的建筑實體資源，還要積極重視其所在環境中的人文元素。在英國，對原有工業建筑生產氛圍的保留也是其成功的一方面。如英國阿爾伯特碼頭改造和斯威登小鎮的保護與利用中，大量與舊時工業活動相關的物品被保留了下來(見建筑視窗)，使之成為喚起人們對歷史回憶的環境小品。在斯威登鎮上還有當地的老工人們為來訪者講述發生在那里的工業故事(見建筑視窗)，延續著一代又一代人對那段工業歷史的回憶。我國當前在進行相關方面的保護與利用工作時，對建筑實體重視度較高，而對人文層面的內容則重視不夠。缺乏對人文元素的關注，忽視了人們對舊工業建筑的情感觸發和延續，不利于保護與利用的全民性參與氛圍的形成。
舊工業建筑保護及再利用模式
在各國工業遺產保護的實踐中，工業遺產保護性再利用的重點是應用于商業文化休閑設施建設。典型的保護及再利用模式主要有兩種:社會型綜合開發模式，主要是指從社會需求、社會公益出發對舊工業建筑進行保護和再利用，同時發掘和延續舊工業建筑的非經濟性價值。對舊工業建筑進行原址保護，或改造為博物館進行陳列展示，是在工業遺產保護中較為基本和常見的方式。原址保存或將其中的某些構件、遺存置于博物館中，是保護具有歷史價值舊工業建筑的最優選擇。主題公園模式是針對范圍較大，工業建筑遺存較為分散的情況下，對有較高社會和歷史價值的舊工業建筑進行保護和再利用的模式。有些工業建筑遺產的環境特征鮮明，可以利用場地環境本身的形狀、坡度、綠化、設備、機械構件等工業遺存，以及周圍鄰近區域的歷史人文因素等，整合成為工業遺址公園，以此對場地內的工業建筑物、構筑物遺存或某些工業設備遺存進行保護和再利用。如德國西部魯爾區的北杜伊斯堡工業主題公園(LandschaftsParkDuisburg-Nord)。#p#分頁標題#e#
它是德國北杜伊斯堡的一個后工業景觀公園，由德國景觀設計師彼得•拉茨(PeterLatz)與合伙人于1991年設計，目的是為了更好地理解和紀念過去的工業。其原址是煉鋼廠和煤礦及鋼鐵工業所在地。原廠于1985年廢棄。公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起(見建筑視窗)。如奧地利維也納GasometerCity。該商業綜合體由4個儲氣罐改造而成。這些儲氣罐于1899年興建，曾是維也納城市煤氣供應的主要來源，也是當時奧地利先進科技的象征(見建筑視窗)，直到1986年才真正“退休”。現在這里成為維也納市政改造工程的成功典范，也代表了強調資源再利用的環保理念(見建筑視窗)。GasometerCity分別由讓•努維爾(JeanNouvel)、藍天組(CoopHimmelblau)、曼弗雷德•維德爾姆(ManfredWehdorn)和維爾汗姆•荷爾茲博爾(WilhelmHolzbauer)設計，在保存完好的4個高70m，直徑60m，內部體積90000m3的碩大儲氣罐內建造(見建筑視窗)。這種對舊工業建筑的再利用方式不僅在西歐國家十分普及，在中國的一些城市里，也早已不是新鮮事物。如上海1933老場坊、上海八號橋、天津長江道C92創意工業園、北京798等。當藝術家邂逅舊廠房、舊倉庫時，他們沒有隨意地破壞，而是著力于原有區域、建筑、材料的再利用，完成了對這些近代工業建筑的保護和再利用。
工業建筑自身價值及保護再利用的對策
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出現上述狀況的原因是缺乏行業組織的統籌規劃和安排落實。雖然提出了智力密集型、技術密集型、勞動密集型的行業三個層次的設想?但是有目標沒有規劃?有設想沒有措施?大多數企業只能去爭取施工承包企業的地位和資質。因此?需要研究行業組織結構構成?制定行業組織政策?通過建筑業資質管理等行政手段?根據市場需要去引領企業組織結構調整?從而達到行業組織結構的合理化和優化。職稱論文
建筑業應適度壟斷行業組織結構是指行業內各類企業的構成、協作方式、企業與企業間的壟斷或競爭關系的框架等?涉及企業規模結構、組織關系、進入與退出、技術進步等問題。行業組織政策的作用是為調整行業組織結構而制定的指導性政策?以促進企業調整組織結構?促使企業組織向更高的組織層次躍升?并推動行業組織結構的進一步變化和優化。進行行業組織結構調整、推行行業組織政策的目標就是要造就行業有效競爭?能否實現有效競爭是行業組織優化的標準。非有效競爭有多種表現形式?過度競爭是其中之一。過度競爭一般發生在集中度較低的產業中。建筑業是行業集中度很低的行業?本各產業的產業集中度均在以上?美國汽車業高達?我國建筑業只有。產業集中度過低?一方面極難達成規模經濟效應?另一方面造成大量企業為同一工程過度競爭。過度競爭阻礙價格機制的正常作用?導致企業利潤率過低?造成無效工作和隱形失業增加。美國經濟學家威廉·謝菲爾德對美國產業中企業的市場份額與利潤率進行回歸分析?證明了集中度與利潤率的正相關關系?即市場份額增長十個百分點?利潤率可以提高個個百分點。很顯然?相反的結果是利潤率下降?這在我國建筑業中有充分的體現。
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坊子區工業遺產如同一本厚重的工業歷史教科書，記載著煤礦業和鐵路建設的發展歷程，大量的真實性建筑，為后人的愛國主義教育起一定的積極作用，是我國近代重要的歷史文化資源和珍貴的人文景觀資源，具有較高的科教文化價值。對于遺留下來的舊建筑，若置之不管，會加速這些建筑的老化。在尋求保護的過程中，可與再利用相結合，特別是工業建筑，具有大跨度、大空間的結構特點，靈活的使用功能，對其進行合理的改造利用，可省去重復性基礎建設，節約拆遷和建設成本，減少對自然環境的破壞，故經濟價值巨大。坊子區工業建筑主要圍繞鐵路和煤礦而建，分布相對集中，保存完好，雖有些廢棄，但沒有經過大量的開發改造，具有很強的整體性和原真性價值。較完整的社區、路網結構和城市肌理，對以后的保護提供良好的基礎條件。
坊子區工業建筑的保護
早在2008年，坊子區政府就委托同濟大學著名教授阮儀三及其團隊成員對坊子老城區及其周邊進行了整體規劃，努力打造具有百年歷史、濃郁萊茵風情的“坊茨小鎮”。如三馬路西首的德式豪華官邸區已被開發商改造為坊茨小鎮，院內的原日本小學改造為1898啤酒吧。同濟大學此方案雖有創新和優勢的方面，還原德國歷史風情，但整體偏向于改造性再利用，加入了一些商業元素，效果并不明顯，且破壞了原有建筑的風貌。在坊子區文物局工作的于平副局長，對此區文物古跡和歷史建筑有較深的了解和深厚的感情，認為對于坊子區工業遺產首先應該是保護，其次在合理的保護利用時，不能過分與商業攜手。坊子的未來眾說紛紜，坊子區新的規劃還在運籌中。
根據本區域現狀和對坊子區民眾及相關部門的走訪，對坊子區德日式建筑的保護，既不是福爾馬林式的嚴格保護，也不是無節制的開發利用，要以建筑的保護為主，利用服從保護。在確保建筑得到有效保護的前提下，采用功能置換的方式使近代建筑得到合理利用，并與現代得城市的生活相交融，恢復歷史街區的活力，達到保護的目的。對工業遺產的保護再生的模式有很多種類型，國外的有英國的鐵橋峽谷博物館，德國魯爾區埃森的礦業同盟工業遺址公園等；國內的如上海8號橋創業產業園，北京798藝術工廠等。左琰在《德國柏林工業建筑遺產的保護與再生》一書中說：“將工業遺產的價值和實體向公眾傳播的最佳手段就是把廠房直接改造成博物館，而且是展品與舊建筑形成沖突的現代藝術博物館，讓大眾在瀏覽現代藝術的同時，能夠親身感受到高大宏偉的建筑體量所散發出來的震撼人心的工業文明精髓。”筆者認為可以將其結合膠濟鐵路做成野外博物園的模式加以保護。野外博物園是在室外展示人文、建筑、野生生物、地質等歷史遺產的場所。
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一、樹立正確的品牌觀
1.“樹品牌”不等于“做廣告”。有些建筑企業的決策者認為，塑造品牌就是做廣告，于是企業就不停的做廣告，其結果是知名度大大提高了，但提高的不是在目標消費群體之中，而是在大部分與建筑消費無關的群體之中。而且，即便針對目標消費群體，通過廣告轟炸提高了品牌知名度，也并不能證明是品牌塑造的成功。實際上，廣告更多的是建筑企業進行品牌維護工作的必要手段。建筑企業塑造品牌盡管在一定程度上離不開廣告，但又不能只有廣告。換句話說，除了做廣告，建筑企業仍有大量的事情要做，以全面提高品牌知名度、美譽度和忠誠度。
2.“樹品牌”切忌盲目跟風。由于中國建筑企業的品牌塑造尚處于起步階段，沒有成熟的系統的理論可供參考，所以許多企業不僅塑造品牌的方式盲目跟風，連做廣告的具體方式和方法都大致雷同，不僅使大量的宣傳費用收不到預期的效果，更嚴重的是影響了企業的品牌塑造進程。應該是結合自身企業特征先有個廣告預算，然后依據建筑行業的特點，制定合理的廣告投放方案，按照輕重緩急來分布廣告費，充分考慮可以借助的媒體（不只是戶外廣告），以達到品牌形象的整體提升。
3.品牌塑造不只是營銷管理的組成部分，而是企業戰略的重要組成部分，應該從企業戰略的高度進行品牌塑造和管理。品牌塑造的具體表現不只是營銷、廣告、傳播，而是由內往外的企業綜合力量的持續傳遞，它應包含建筑企業的一切內外行動因素；而且品牌塑造是協調與平衡建筑企業自身的發展戰略與看法、具體做法和客戶看法的管理工具和商業系統，能幫助建筑企業定位的落實、控制、持續、平衡與發展，增強建筑企業的核心競爭力，大幅提升建筑企業的經濟效益和社會效益。
二、找準品牌的定位
建筑企業要塑造品牌就必須給品牌一個合理、明確、獨具個性的品牌定位。據國家統計局數字顯示，截至2004年底全國三級以上資質施工企業已達48600多家，如果建筑企業沒有自己明確的、獨具個性的品牌定位，便很難在這個行業內發出自己的“聲音”來。建筑企業在發展過程中如果沒有自己的“聲音”，就會一步步被其它建筑品牌的“聲音”淹沒，淹沒的結果只能是企業市場份額逐年降低，并漸漸退出建筑市場。品牌定位不是一件簡單的事，更不是企業領導者主觀上的某個想法，它需要結合企業現狀和企業戰略遠景、行業現狀以及社會發展的總體趨勢來進行綜合分析。最后輔以SWOT分析、人性品牌分析（又稱“四境界”分析，即：產品境界分析，人性境界分析，需求境界分析，品牌境界分析）等分析工具，系統地加以分析，確定自己的合理定位。
三、精細地進行品牌傳播
1.調動全員積極性。品牌的根本要素是人，一個成功品牌的塑造不是一個人、一個部門或一個咨詢公司能夠獨立完成的，它需要企業全體員工的參與，要求全體員工都必須有品牌管理意識，有意識地維護品牌形象，即要進行“全員品牌管理”。一個企業才能最終塑造出良好的品牌。品牌塑造必須以優異的工程（產品）質量和真誠的客戶服務為基礎，所以說品牌塑造需要全體員工的全程參與。
2.明確宣傳時機。筆者認為，對建筑企業品牌有幫助同時又對社會有益的新聞才能稱作合適的新聞。第一，識社會發展之“勢”。創造新聞必須認清社會發展的趨勢，注意結合一定社會發展階段的焦點。第二，識行業發展之“勢”。相對于社會發展之“勢”來說，這一點對于企業的作用更加直接，因為一個企業的新聞如果挖掘或順應其所處行業發展之“勢”，那么其不僅容易在相關媒體上發表，而且很容易得到廣泛傳播。第三，識企業發展之“勢”。識企業發展之“勢”的作用同樣十分重要，一個企業的新聞主要還是為企業的品牌服務，只有認清企業發展之“勢”，即企業發展遠景和戰略戰術，企業創造的新聞才能推動品牌發展，促進企業品牌的可持續發展。第四，識大眾興趣之“勢”。識大眾興趣之“勢”是指新聞內容必須符合大眾或廣大消費者的興趣發展態勢以及某個階段的興趣重點，并且新聞內容能夠給大眾暗示：××品牌的產品或服務能夠為消費者帶來潛在的利益。這樣就能切實提高品牌在社會大眾或消費者心中的知名度、美譽度，甚至可以提高他們的忠誠度。只有準確地認清四“勢”，建筑企業的品牌塑造人員才能創造出合適的新聞，以推動建筑企業品牌的健康持續發展。
3.重視傳播細節。建筑行業是一個必須重視細節的行業。要做到建筑品牌的精細化傳播，就必須在制定完善的中長期戰略和行之有效的短期策略基礎上，注意品牌傳播過程中的細節，尊重歷史文化，實事求是，盡量避免品牌傳播中出現常識性錯誤，以減少對品牌受到的傷害，在客戶心中留下良好的品牌形象。
4.確定媒體組合。要有計劃、有步驟地進行正確有效的媒體選擇和組合。這是一個至關重要的問題，媒體選擇的恰當與否直接影響到廣告效果的優劣。建筑企業廣告的受眾應該是具有一定社會地位和影響力的企業中高層領導，因為他們的意見直接影響結果。因此投放廣告時，要重點考慮目標受眾經常與哪些媒體接觸，主要受哪些媒體影響，然后從中選擇主要的幾種載具進行投放。
四、強化管理的著力點
1.員工培訓。實踐證明，培訓是提高員工素質，提高員工業務能力，開拓員工視野，宣傳貫徹國家法律法規和企業規章制度最直接最有效的手段。應把員工的培訓作為提高業務素質、強化提升管理能力和水平、創建品牌工程的最基礎工作來抓。抓好了培訓，員工的素質提高了，管理的理念就會加強，品牌意識就會強化，提高管理水平和能力就會有效果。
2.安全質量。施工質量是企業的立業之本，是創品牌工程的核心，是確保施工質量的基礎。嚴格執行施工規范、正確運用施工技術是確保施工質量的前提，工序安排、檢查過程的監控是確保施工質量的關鍵環節。抓質量，一是要培養員工良好的質量意識和工作習慣；二是要嚴格工藝紀律，嚴格施工規范，積極采用先進的施工技術；三是要認真進行施工組織和安排，強化施工過程的檢查，加強質檢員的配置；四是加強技術人員的培養，加強對技術工人的培訓，提高施工人員的業務和技術素質。
3.系統管理。這既是企業基礎管理的專業分工，又是項目實施的重要保障。要實施品牌工程，系統管理必須強化。通過人力資源管理水平的提高，優化員工結構，提高員工素質；通過分配體系的完善，實現人員待遇高低與工作數量和工作質量相匹配；通過人員的能進能出，能上能下，優化管理人員的配備，保證施工現場管理人員的素質，保障現場管理水平的穩步提高；通過工程管理系統的強化，確保項目隊伍的配備，滿足項目勞動力的需要；通過質量、安全的監管檢查，促進項目存在問題的整改；通過不斷推廣新工藝、新材料、新技術、提高項目施工效率，施工質量，保證施工安全；通過對項目設備、材料采購和使用的監控，降低施工成本。
4.全程服務。服務不僅是竣工后的質量保修，而是必須貫穿于前期設計、招投標、施工建設、投產交付等全過程、全方位的服務。要擴大服務的內涵，變被動服務為主動服務，變簡單服務為全功能服務。
總之，發展是企業永恒的追求。我國的建筑施工企業想要在全球范圍內的激烈競爭中，繼續保持良好的發展勢頭，必須珍惜和切實利用好當前重要的戰略機遇期，通過創建品牌工程，提升企業的知名度，以品牌的巨大推動力，帶動傳統的施工企業適應現代化要求，實現上檔升級。
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組織發展關鍵，潛藏于人的資源，在于員工對工作滿意和對組織認同。在人力資源管理成為企業競爭優勢的重要源泉的今天，員工離職問題已經成為世界性的難題。離職乃代表員工對所屬組織的一種否定，員工自愿離職是指員工主動離開企業的過程。過高的離職率會給企業帶來嚴重成本負荷和使企業競爭力下降。Porter等人指出，研究員工離職傾向應把重點擺在退縮過程的心理層面，如工作滿意感、組織認同等…。目前建筑企業員工自愿離職率已逐年攀升，且頗具嚴重性。建筑企業具有流動性大、分散、野外、交通閉塞等自身行業特殊性，使得對員工離職問題的實證研究具有一定困難。因此，本文的實證分析不僅具有實踐意義，而且還具有一定的理論內涵。
一、理論背景與假設
1．1變量涵義
工作滿意感一直是組織行為學中的熱點問題，已成為組織中一種早期警戒指標。它是指工作者對自己工作所抱持的一般性滿足與否的態度，工作滿意程度高，則表示工作者對工作抱有正面態度。組織認同是指員工是否將自己認為是組織的一份子，進而認同組織使命、價值觀及目標，并將組織的利益納入各項管理決策之中。它具有較強的路徑依賴性，并具有競爭對手難以模仿的特性，也成為組織行為學者們關注的焦點。而離職傾向是指員工所產生的離開組織的想法或者意愿。它是判斷員工離職行為的最佳指標，當一名員工離職傾向愈高時，其離職行為發生的可能性就愈大。
1．2理論基礎
(1)工作滿意感與離職傾向關系。工作滿意感表現為：工作本身、工作環境、主管領導、項目價值、裙帶關系、升遷考核、薪資福利、角色沖突、工作自主性、企業發展前景。本文采用上述10個指標作為變量的結構化基礎，來檢驗員工總體滿意感及其對離職傾向的影響。據有關研究表明：總體工作滿意感對離職傾向具有顯著的影響；員工離職傾向受工作本身的興趣、成就感等因素的影響；不良的工作環境容易使員工產生心理及生理的疲倦，影響工作上的情緒，進而使員工產生離職傾向；員工對主管領導的滿意感對降低離職傾向具有重要作用；項目價值是員工對于其服務的工程項目在完成上繳款及實現利潤的多少等方面，所直接感知到的滿意程度，經本研究調查發現員工對項目價值非常關注；裙帶關系是員工對于其工作中裙帶關系所知覺到的滿意程度，經調查發現企業裙帶關系存在對離職傾向具有重要的影響；升遷考核由于對員工的工作滿意感有積極的影響，而對員工離職傾向具有重要的影響；員工對薪資福利的滿意感有助于降低員工離職傾向的觀點，得到了大量的支持；角色沖突對員工的工作態度有著直接的影響，并與離職傾向有正相關關系；具有自主性的工作能夠讓員工獲得內部滿足感，從而有助于降低員工離職傾向；企業發展前景對員工離職傾向具有重要影響。
(2)組織認同與離職傾向關系。Abramseta1．認為組織認同與離職傾向顯著負相關并具有直接影響。Bamber&Iyer的調查也表明，組織認同會降低組織一職業沖突(OPC)而且會顯著降低員工離職傾向。由此推斷組織認同對離職傾向具有顯著的解釋能力。
1．3研究假設
盡管上述學者研究得出了一些結論，但這些研究結論未必適合中國企業。鑒于此，本文研究作以下6個假設。假設1：工作本身、工作環境、主管領導、項目價值、裙帶關系、升遷考核、薪資福利、角色沖突、工作自主性、企業發展前景等變量與離職傾向具有顯著負相關性。假設2：總體工作滿意感與離職傾向具有顯著負相關性。假設3：組織認同與離職傾向具有顯著負相關性。假設4：工作本身、工作環境、主管領導、項目價值、裙帶關系、升遷考核、薪資福利、角色沖突、工作自主性、企業發展前景等10個變量對離職傾向具有顯著影響力。假設5：總體工作滿意感對離職傾向具有顯著影響力。假設6：組織認同對離職傾向具有顯著影響力。
二、研究方法
2．1抽樣方法
為了控制員工所在行業和所服務組織層面的差異對離職傾向可能產生的影響，本研究的樣本取自我國某特大型建筑企業分布在全國各地的32個下屬企業的全體正式員工共18345人．調查時間是2007～09—01—2007—10—31。為使樣本更具代表性，采用了分層抽樣和系統抽樣相結合的概率抽樣法，問卷共發出478份，回收419份，剔除填答不完整及刻意亂答者36份，最后取得有效問卷383份。有效回收率為80．13％，符合抽樣原則，樣本資料按不同標志分組。
2．2統計分析表
(1)工作滿意感量表。本研究在前人已有成果基礎上結合個案企業實際，按照設計流程，經反復修改、征詢專家意見開發了一份操作性強、針對性強、內容較完善的員工工作滿意感新量表，共由10個分量表，37個題目組成。示例性題目“建設項目所創造利潤情況”、“從自己的工作中看到合理的晉升機會”及“本單位的薪資水準”等。為了評定的科學性，采用Likert五點尺度法對每個項目進行評分，分別給予1～5分，非常不滿意為1分，非常滿意為5分，得分高低表示滿意程度。Cronbachu系數為0．9016。
(2)組織認同感量表。該量表采用經修改Cheney(1983)的組織認同量表測定。共有l0道題目，示例性題目有“成為該單位的員工，我很自豪”及“我向朋友提及我所工作的單位時會稱其是很優秀的公司”等。計分方法為1～5分，非常不同意為1分，非常同意為5分，分數高低表示對組織認同感強弱程度。Cronbachu系數為0．9490。
(3)離職傾向量表。該量表采用Farheta1．(1998)的離職傾向量表測定。由4道題目組成，示例性題目有“我常常想辭去我目前的工作”等。計分方法為1～5分，非常不同意為1分，非常同意為5分，得分高低說明離職傾向強弱程度。Cronbachu系數為0．9206。
三、實證分析
采用Spssl3．0對數據進行統計分析，并對缺失值的處理采用整列刪除(Listwise)法。
3．1描述性統計分析結論
從表2看出：一是各變量量表信度水平即Cronbach’su系數均在0．85以上，說明量表具有很高的信度，問卷同質性、內部一致性程度高且內部結構良好。二是就員工切身感受到工作滿意l0個變量來看，員工的滿意程度平均值介于1．97至3．01之間，且絕大部分低于總體均值3．0，說明員工對工作表達了自己不滿情緒。三是總體而言，員工具有較低工作滿意感、較低組織認同度和較高的離職傾向。其中，員工最不滿意變量分別是項目價值、裙帶關系及角色沖突，這應引起企業管理層的高度關注，需采取措施加以改善。
3．2工作滿意感各變量與離職傾向關系驗證
(1)相關分析。經皮爾遜(Pearson)相關分析，并做雙尾檢驗(2-tailed)，結果如表3所示。工作滿意感10個變量離職傾向在0．0l顯著水平上表現出顯著負相關性。驗證了假設1關于工作滿意感各構面與離職傾向具有顯著負相關性的結論。根據系數判斷，升遷考核與離職傾向相關程度最顯著，居二三位的是主管領導和工作本身，說明這3個變量可能對離職傾向產生較大影響，但僅僅根據相關程度不能判斷各變量對離職傾向影響程度，即相關分析只是表明變量之間存在相關關系，而不能確定變量之間因果關系，回歸分析則彌補了這個缺陷。
(2)回歸分析。本研究采用強迫進入回歸法(Enter)進行囂究變量的回歸分析，回歸結果如表4所示。從表4中可看出，F=46．595，在0．01水平上顯著，表明回歸效果好，相關系數R=0．746，說明白變量與因變量之間相關性好。R=0．556，表示這總體工作滿意感一個自變量，可以解釋因變量55．6％的變異性。方差膨脹因子wF=2．252和Durbin—WatsonL即D一1．673，兩種多重共線性測度系數均在標準范圍內，說明白變量的殘差之問不存在自相關，也不存在多重共線性問題。
回歸分析表明，工作本身、主管領導、項目價值、升遷考核及薪資福利5個自變量的回歸系數和常數項達到了0．01水平上顯著，對離職傾向產生了直接影響，被引入回歸方程。而工作環境、裙帶關系、角色沖突、工作自主性和企業發展前景5個自變量對離職傾向沒有產生直接影響。盡管相關分析表明該5個自變量與離職傾向顯著相關，這主要是由于該5個自變量通過其他5個自變量而與離職傾向產生了顯著相關。從回歸系數B來看，升遷考核影響最大，工作本身和項目價值居二三位，說明這3個對員工離職具有更強的作用力。綜合以上信息，用強迫進入回歸法最后得到的多元回歸方程為：LZQX=5．704—0．272JSM1—0．191JSM3+0．200一0．313JSM6—0．092JSM7。以上分析驗證了假設4關于工作滿意感各構面對離職傾向均具有顯著影響的結論。
3．3總體工作滿意感與離職傾向關系驗證
(1)相關分析。經相關分析，并做雙尾檢驗，其結果顯示如表5所示。總體工作滿意感與離職傾向之間的相關系數為r=-0.651，表現出了顯著的負相關。該結論驗證了假設2關于員工總體工作滿意感與離職傾向具有顯著負相關性結論。
(2)回歸分析。回歸分析結果見表6，總體工作滿意感回歸系數及常數項達到0.01水平上顯著性，對離職傾向產生了直接影響，被引入回歸方程。F=280.867，表示在0.01水平上顯著，表明回歸效果非常好。IrI=0.651，說明自變量與因變量之間呈顯著相關。r2=0.424，表示這整體工作滿意感這個自變量，可以解釋因變量42.4%的變異性。VIF=1.736,D-W=1.684，均在標準范圍內，說明自變量的殘差之間不存在自相關，也不存在多重共線性問題。綜合以上信息，用強迫進入回歸法最后得到的一元回歸方程為:LZQX=5.817一0.994JSM。以上分析驗證了假設5關于總體工作滿意感對離職傾向具有顯著影響力的結論。
3.4組織認同與離職傾向關系驗證
(1)相關分析。組織認同與離職傾向相關分析結果，組織認同與離職傾向之間的相關系數為IrI=0.777，表現出顯著負相關。該結論驗證了假設3關于員工組織認同與離職傾向具有顯著負相關性的結論。
篇7
（2）全面成本控制原則。全面成本管理是全企業、全員和全過程的管理，亦稱“三全”管理。項目成本的全員控制有一個系統的實質性內容，包括各部門、各單位的責任網絡和班組經濟核算等等，應防止成本控制人人有責，人人不管。
（3）動態控制原則。施工準備階段的成本控制只是根據施工組織設計的具體內容確定成本目標、編制成本計劃、制訂成本控制方案，為今后的成本控制作好準備。
（4）目標管理原則。目標管理的內容包括：目標的設定和分解，目標的責任到位和執行，檢查目標的執行結果，評價目標和修正目標，形成目標管理的計劃、實施、檢查、處理循環，即PDCA循環。
（5）責、權、利相結合的原則。在項目施工過程中，項目經理部各部門、各班組在肩負成本控制責任的同時，享有成本控制的權力，同時項目經理要對各部門、各班組在成本控制中的業績進行定期的檢查和考評，實行有獎有罰。只有真正做好責、權、利相結合的成本控制，才能收到預期的效果。
2建筑工程施工企業施工成本控制的內容
成本控制要實現的是對項目成本的管理，項目成本控制的主要內容包括項目自身成本即內部成本和項目外部成本。
（1）政府成本。在我國，由于政府行政力量占據主導地位，建筑施工企業在正常的經濟活動中不可避免地要和政府打交道。市場準入制度的建立與施工有關的各種法律法規的制定都是政府行為，企業必須遵守；有些地方政府采取的地方保護主義，提高外地企業進入本地市場的門檻，或設立限制阻礙外地企業的進入，增加了外地企業的成本。
（2）社會成本。建筑施工企業并不是在理想化的條件下施工的，社會因素的干擾作用有時也是巨大的。主要包括：當地政府部門和社會團體的干預（各種限制；吃、拿、卡、要；各種名目的捐助、支援；檢查、評比等）及當地居民的干擾。社會因素因施工的任務、時間、地點、施工的人員不同而不同。
3施工成本控制程序與要點
（1）以工程量清單報價中的綜合單價控制成本支出。例如，在管道清管工序中，按照其綜合單價“以物定支”，控制資源消耗。資源消耗數量的貨幣表現就是成本費用。因此，資源消耗的減少，就等于成本費用的節約。控制了資源消耗，也就等于控制了成本費用。
（2）建立材料消耗臺賬，實行材料消耗的中間控制。由于材料成本是整個項目成本的重要環節，伸縮性強，大有潛力可挖。如果材料成本出現虧損，必將使整個成本控制陷于被動。例如，施工中的用料可采用符合規范而成本較低的原材料。
（3）應用成本與進度同步跟蹤的辦法，控制分部分項工程成本。在施工過程中，成本控制與計劃管理、成本與進度之間都有著必然的同步關系，施工進行到什么階段，就應該發生相應的成本費用。如果成本與進度不對應，就要作為“不正常”現象進行分析，找出原因，并加以糾正。
篇8
一、引言
施工現場質量管理是工業與民用建筑施工管理的重要內容，加強工業與民用建筑施工現場質量管理具有重要的現實意義，它能夠提高項目工程質量，促進施工的順利進行，提高整個工業與民用建筑的綜合效益。然而，由于受到多方面的影響，現階段，工業與民用建筑施工現場質量管理存在著一些問題與不足，為了保證工程質量，提高項目工程建設的效益，探討分析工業與民用建筑施工現場質量管理存在的問題，并提出相應的策略無疑具有重要的現實意義。
二、工業與民用建筑施工現場質量管理存在的問題與不足
施工現場質量管理對工程建設具有重要的作用，建筑企業也十分重視采取相應的管理對策，以加強對工業與民用建筑施工現場質量管理工作。然而，由于受到思想觀念、技術、人員配置等方面的影響，當前工業與民用建筑施工現場質量管理存在著一些問題與不足，總的來說，這些問題與不足表現在以下幾個方面。
1、現場質量管理人員素質不高。質量是工業與民用工程建設的關鍵，如果質量不到位，必然影響工業與民用工程的建設。然而，很多的質量管理人員素質不高，沒有進行定期的培訓，對相關規定的掌握程度不夠，缺乏相關的質量管理專業知識、專業技能，不能勝任施工現場的質量管理工作，往往導致工業與民用建筑施工現場質量出現問題，影響整個項目工程的綜合效益。因此，今后在實際工作中，必須采取相應的策略提高現場質量管理人員的素質。
2、施工現場的質檢制度不完善。完善的質檢制度能夠提高工業與民用建筑施工現場的質量標準，滿足工程建設的各項要求。但是，很多的施工企業缺乏完善的質檢制度，影響了工程建設水平。例如，在施工現場質量管理的實際工作中，對建筑材料的檢測、對成品的檢測沒有嚴格按照相關的要求進行，使得檢測結果不真實，進而難以實現對建材和成品的質量控制工作。項目負責人也沒有嚴格遵守相關的規定進行檢測，難以保證每道檢測過程質量合格，影響了后期工程建設的質量。
3、施工現場的材料管理不合理。工業與民用建筑施工需要大量的材料，為了保證工程質量，必須加強對材料的管理。然而，在材料管理過程中，往往出現不到位的情況，例如，忽視對材料供應商情況的調查，使得采購的材料不合格；忽視對材料的進場檢查，使得不合格的材料進入施工現場；在對材料進行抽樣檢查的時候，沒有嚴格執行相關的規定，往往只是出于形式，使得不合格的材料被運用到工業與民用建筑施工當中，不僅影響施工現場的質量管理工作，還給整個項目工程質量留下隱患。
4、施工現場管理團隊建設被忽視。隨著建筑業的發展，建筑工程項目的規模也越來越大，為了更好加強工業與民用建筑施工現場質量管理，建設技術水平強、業務素質高的團隊是必須的。然而，目前很多建筑單位卻忽視施工現場管理團隊建設，難以實現對施工人員的有效管理，也難以協調各部門的工作，既影響了工程建設，也影響了對工業與民用建筑施工現場質量管理。
三、加強工業與民用建筑施工現場質量管理的問題對策
為了應對當前工業與民用建筑施工現場質量管理存在的問題，提高工業與民用建筑施工現場質量管理水平，保證項目工程建設的質量，結合工業與民用建筑施工的實際情況，筆者認為將來在實際工作中，可以采取以下相關策略。
1、做好對施工現場質量管理人員的管理和培訓工作，全面提高他們的綜合素質。定期對施工現場質量人員進行培訓，提高他們的業務技能和綜合素質，使他們在實際工作中重視質量管理工作，認真履行自己的職責，保證現場施工質量。重視對優秀的管理人員的吸收和引進工作，加強管理隊伍的建設，建立高水平、高素質的施工現場質量管理隊伍。此外，還有必要建立相應的激勵制度，對于施工現場質量管理工作做得好的員工實施獎勵，對于為認真履行職責的人員采取相應的懲罰措施，促使他們更好的完成任務，履行自己的職責。
2、完善工業與民用建筑施工現場質量體系。質量是工業與民用建筑的根本，也是加強施工現場質量管理的重要目標。只有保證質量，才能提高整個工業與民用建筑工程建設的綜合效益。在進行施工現場質量管理的過程中，應該嚴格遵守相關的規定，落實質量控制責任制，對竣工交付的工程進行質量檢查，發現問題及時改進，杜絕質量事故的發生。在施工之前，應該明確質量要求，提高施工人員的質量意識，重視質量檢查工作，強化質量監督，建立完善的獎懲機制，克服質量通病，保證工業與民用建筑現場施工質量。
3、加強原材料的采購質量控制，保證原材料的質量。為了保證原材料的質量，從材料采購計劃的編制、采購、進場驗收、現場檢查等各個環節都要加強管理工作。采購的時候應該從質量可靠的供應商進行采購，加強材料進場檢測和現場驗收，保證材料合格，對于不合格的材料一律不得使用。
4、加強現場管理，保證施工現場安全。在工業與民用建筑施工現場，安全管理工作主要包括防火、防雷、防點擊、防意外事故等等。為了提高安全水平，防止意外事故的發生，項目部必須加強以下幾個方面的工作：配備專門的安全管理人員，加強對施工現場的管理工作，并加強對施工人員的安全培訓，提高施工人員的安全意識，使他們在實際工作中嚴格遵守相關規范，保證施工安全，預防施工安全事故的發生。
5、做好工業與民用建筑施工的進度控制工作。進度控制也是施工現場管理的重要內容。在編制進度計劃的時候，應該對工程量和工序進行全面的了解，合理編制計劃，對施工進行妥善的安排。同時，還應該確定計劃工期，建筑單位在招標的時候，應該根據企業和工程建設的具體情況，提供合理的計劃工期。最后，對工業與民用建筑施工進度進行監控。進度計劃編制之后，應該加強監控，保證每個階段的進度計劃目標按時完成，保證工業與命運建筑施工的順利進行。
6、做好工業與民用建筑工程驗收工作。在驗收的時候，應該嚴格執行驗收規范，做好監督管理工作。在工程施工質量驗收中，應該加強對每個施工環節檢查，保證每個工藝流程符合相關的規定。在竣工驗收中，應該加強對材料的審核，保證工業與民用建筑工程質量符合要求。
四、結束語
總之，在工業與民用建筑施工中，加強施工現場質量管理的重要作用是不言而喻的。今后在實際工作中，我們需要認識現階段工業與民用建筑施工現場質量管理存在的問題與不足，并根據實際情況，采取相應的策略，建立完善的施工管理體系，提高管理水平，提高工業與民用建筑施工質量和工程建設的綜合效益。
參考文獻：
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Loft這個詞在英文中既有閣樓、頂層, 又有倉庫、工廠的意思。佛朗西斯科?阿森西奧?塞威爾在《Loft：藝術家的藏酷空間》一書中是這樣解釋的：Loft的簡單定義：“大型空間，幾乎總是非居住功能的使用轉變而來，同時其結構和設備經常保留外露的形式。”
在今天，Loft的含義被不斷的拓展和延伸，形成了一種特有的文化和現象。現在Loft已經成為建筑學上的專有名詞以及成為一種多樣的建筑類型。通常代表和所指工業建筑通過改造進行功能轉變和再利用。
2、舊工業建筑改造的現狀與Loft文化
伴隨著工業社會向后工業社會的轉變,產業結構的調整,傳統工業逐漸衰微, 由此產生了大量的工業廢棄地,廠房倉庫等大量舊工業建筑閑置。在城市化快速擴張的今天,大量的廢舊工業建筑資源成為城市發展進程中所面臨解決的重要問題。大片的拆除重建在抹去城市的舊日痕跡和工業痕跡的同時, 帶來的負面影響是無視文脈,割裂城市的固有肌理,同時也是資源的浪費。在可持續發展觀的背景下,對舊工業建筑的改造再利用成為必然。
3、舊廠區改造元素
3.1建筑的結構和表皮
柯布西耶在《走向新建筑》里將建筑表皮作為建筑三個要素之一。柯布西耶認為：“體塊被表皮包裹，建筑師的任務是把包裹體塊的表皮生動起來，防止他們成為寄生蟲，遮蓋了體塊并為了它們的利益而把體塊吃掉。”
目前很多的廠房都會采用“整舊如舊”，雖然這是由于多種因素所造成的，比如經濟以及建筑造型的獨特性等，但是從技術上分析，由于工業建筑的結構狀況，改造為民用型，完全可以達到要求，所以沒有必要浪費社會資源進行結構方面的改動。
廠房改造中大部分采取保留原有結構和表皮，這是為了保留建筑的深層記憶，這是一種符號的延伸與滲透。典型的案例包括了798和Loft49等。
3.2窗的采光處理
光線的作用除了基本的照明需求外，還具有塑造建筑的形象，增加建筑的體積感，以及塑造不同的空間屬性等。
工業建筑由于功能屬性和生產工藝等要求，一般分為頂部采光的天窗和垂直面采光的外窗。外窗兼有采光和通風的功能，故外窗為部分可開啟，部分固定。開啟的方式一般有上懸、中懸、下懸。外窗在改造中根據需要一般有多種方式:a.由于更換表皮，外窗全部更換，根據需要設計新的外窗和采光通風方式。b.保留外窗的基本形式修葺和完善c.根據需要更改變換原有外窗的尺寸。
3.3 保留歷史符號和工業痕跡
由于舊工業建筑的內部的管線和設備都是為了原有工業的生產，改造后沒有使用的必要，所以一般進行拆除。也可以在不影響改造后建筑功能的基礎上對部分設備進行保留。管線和設備也是建筑的一種符號，代表著建筑文化的保留與延伸。工業元素和歷史痕跡成為舊工業建筑不可復制的遺產，這也是建筑內涵的體現與延伸。
在798藝術區就保留部分舊設備，設備的保留不僅喚起人們對于過去時代的記憶，也是舊工業建筑對當代文化的滲入和標志性記憶。
4、舊廠區環境的營造
奧里安娜?菲爾丁?班克斯在《lofts一空間中的生存》一書中說所有的loft改造空間都有一個共同特點，那就是地理位置。Loft總是聚集在如河流沿岸，鐵路沿線，城市中衰落或廢棄的地區。所以對失去原有工業功能的舊廠區的改造轉型就必須要放在城市更新的背景下進行，把舊工業區改造同舊工業建筑的改造和再利用、舊城更新結合起來進行。
4.1 舊廠區的功能重新定位
Loft改造舊廠區重新賦予區域新的功能和內涵，以文化創意產業為載體的文化聚集區。法國塞納河藝術家聚居的馬海區，這個曾經在18世紀作為私人館區到20世紀成為要被拆除的貧民窟，如今在Loft模式改造下成為一個時尚的文化區和居住區。
4.2 外部空間環境營造
建筑外部空間是內部空間的延續，同時由于城市公共空間的相互滲透，形介于二者之間的模糊區域。在功能上，建筑外部環境作為建筑功能的外延，是建筑功能的有利補充。同時它又是城市公共空間的重要組成部分，是塑造城市觀環境的重要因素。
舊建筑的衰敗與廢棄總是伴隨著建筑外部環境質量的惡化，并且這兩者間相互影響。舊建筑的衰敗會引發其外部環境質量的下降，反之，外部環境質的下降也會加劇舊建筑衰敗的速度。因此，對于此類老工業區外部環境的整治重視環境質量的更新和改善，創造方便、舒適、宜人的環境更能體現建筑主體造后的文化價值、經濟價值和生態價值。
5、結語
舊廠房的改造再利用得到越來越多人的認可 ,價值觀的改變使我們認識到作為城市肌理一部分的舊廠區在城市發展中是不可跳躍的。文化創意產業在中國的迅速發展也為舊工業。建筑的生存提供更多的模式和方法。全球目前以 LOFT 為代表的創意產業每天創造的產值高達220億美元 ,并正以5%左右的速度遞增 ,在一些國家 ,其增長速度更快 ,如美國達到4% ,英國達到12%。廠房之所以贏得藝術和文化創意產業的青睞 ,是因為工業建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀 ,因而可容納各種非日常的活動 ,為藝術家的個性設計和創造提供非同尋常的體驗;舊建筑是有歷史和故事的 ,通過物質的元素 ,給空間帶來一種非物質的氛圍 ,并彌漫四周 ,創造出一種獨特的場所感。這是新的建筑設計所不能帶來的。
參考文獻：
[1 ]付志前. LOFT 風格與工業建筑再生[J]. 工業建筑 ,2005 年 35 卷 11 期.
篇10
一、第二產業轉向第三產業，許多位于市中心的傳統工業企業由于自身經營不善、地價上漲、環境保護等因素逐漸衰落或遷出市內，位于市內的舊工業建筑大多喪失了原來的產業功能，面臨著人們去與留的選擇。這些舊工業建筑往往只有近百年或幾十年的歷史，但它們同樣是社會發展不可或缺的物證，承載著社會發展的信息。由于大量的工業遺產沒有納入文物保護范圍之內，很多范圍內的工業遺產不斷受到毀滅性的威脅。
1工業遺產的概念及價值
根據國際工業遺產保護協會(TICCIH)2003年發表的《工業遺產之下塔吉爾》中的定義，工業遺產是指具有歷史學、社會學、建筑學、技術、審美啟智和科研價值的工業文化遺存，包括建筑物、工廠車間、磨坊、礦山和機械以及相關的加工、冶煉場地，還有倉庫、店鋪、能源、生產和傳輸使用場所、交通設施、工業生產相關的社會活動場所以及工藝流程、數據記錄、企業檔案等。
工業遺產的價值：
(1)歷史價值：對認識普遍的或某類工業活動和過程具有典型的重要的意義。
(2)社會價值：工業遺產記載了普通大眾的生產和生活，是社會認同感和歸屬感的基礎。
(3)科技價值在機械工程工藝建筑和規劃等方面具有技術和科研價值。
(4)審美啟智價值，在工廠(場)建筑和構筑物的規劃設計工具和機器的設計以及建造工藝方面具有美學價值和啟發后人創造思維的啟智價值。
(5)獨特性價值：有的工業遺產在場地適應、布局、機械安裝、城鎮等工業景觀、檔案及留給人們的記憶和習俗等非物質遺產方面，都具有內在的獨特性。
(6)稀缺性價值某些遺產在工藝場地類型和景觀方面瀕臨消失，使該工業遺產獨具價值而需備加關注，那些早期的具有開創性的工業景觀更是如此。
2工業遺產改造利用的優勢
工業遺產是城市工業文明發展的物質見證，具有不同與自然文化遺產的特有的史料價值，在肯定工業遺產價值的前提下，一方面要保護好工業遺產所涵蓋的歷史信息，再則要做好再利用工作，這樣才能使工業遺產的生命得以延續。
舊工業建筑在基礎設施、結構狀況、區域位置、歷史文化性以及建設周期等方面均具有改造利用的獨特優勢，主要表現為以下幾點。
2.1舊工業建筑具有良好的基礎設施和堅固的主體結構，改造建設周期短，成本低，見效快，投資風險小。
首先，舊工業建筑的基礎設施在給排水、電力電訊、燃氣動力等方面的容量遠高于一般的民用建筑，改造項目可以以原有的基礎設施為依托，不用增加新的市政設施接口，只需在原有設施的基礎上擴大容量或改變位置，改進設備即可，此一項即可有效減免投資方和政府的前期投入。其次，工業建筑往往都具有堅固、耐久的主體結構，結構受力簡單明了，具有共性，便于安全可靠地進行改造。最后，舊工業建筑的拆遷矛盾小，比起一般的舊居住區的住宅拆遷矛盾來說，工業建筑則少了很多限制問題，不用安置拆遷住戶，無需考慮居民的返遷補貼，可以快速改造，重新投入使用。而且還節省了拆除原有建筑和清理場地的費用。
2.2舊工業建筑空間開敞，平面規整，立面平整簡捷，改造利用的可塑性強
舊工業建筑與一般的民用建筑相比，在空間結構、平面形式、立面造型等方面具有較大的改造優勢。在空間結構上，工業建筑一般空間比較寬敞，不僅層高較高，跨度也大于一般的民用建筑。在平面形式上舊工業建筑一般規模大、占地多，建筑空間的布局往往遵從一種體現效率與生產邏輯的秩序。因此，建筑的平面形狀大都規則整齊，可以適應多種建筑功能的使用要求。在立面造型上我國舊工業建筑大都為近代建造，建筑立面一般簡捷、整齊，而且其外墻一般為圍護墻，改造時可以根據需要拆除重砌或直接加以利用，為立面的改造提供了更大的可塑性。
2.3舊工業建筑具有歷史文化性的優勢
舊建筑改造與新建筑相比較，其最大的不同和優勢就是其歷史文化性，時間在舊建筑上留下了歷史的烙印。舊工業建筑作為工業時代的產物，記載了城市工業文明發展的歷程，是城市發展史關于工業時代的實物展品。把時間所賦予舊工業建筑獨特的歷史場所精神與現代的嶄新空間進行對比、碰撞和交融，往往能造就出不朽的建筑杰作。
3城市工業遺產再利用與社區發展的關系
隨著人們對文化娛樂活動需求的不斷提升，對體育健身、休閑娛樂活動場地的社會需求也不斷增大。類似廣州這樣的超大規模城市，僅僅依靠若干大型的體育活動場館是難以滿足不斷增長的社會需求的。而現如今廣州市區內土地可謂寸土寸金，已經基本沒有可供開發修建的剩余用地，大量的老建筑，尤其是有著良好利用條件的老工業建筑就成了提高社區公共服務設施建設的切入點。
社區是城市社會的組成要素。近些年來，許多城市都在大力開展社區文化建設，并將其作為城市社會主義精神文明建設的重要切入點。人們比較關注社區文化建設為滿足城區居民所提供的精神需求和智力支持。隨著大規模的舊城區改造及經濟結構調整，城區的相當部分工業建筑已被拆除，建成了商品房和公共綠地。但還有剩下的部分老廠房、老倉庫零星分散在城市中心區域的各個區域，客觀上要求加快舊工業建筑的更新改造和利用。事實上，在總體實施“退二進三”的結構調整過程中，舊廠房由于內部結構破舊，外觀景致陳舊，周邊環境臟亂，成為與中心城區功能定位不相符的“瑕疵”，要么被關閉閑置，要么隨意改變土地、房屋用途、臨時地租借給小商鋪、小公司、小作坊和外來務工人員。這是一種自發的、非常規的從各自利益為出發點的改變，缺乏整體協調，帶來一定的安全隱患。由于行政管理職能的交叉，造成土地利用效率降低，仍舊無法體現土地最佳利用效果，阻礙了區域功能和形態的進一步升級和優化，不利于土地整體功能和綜合效益的發揮。
篇11
引言：
與城市新區開發一樣，舊區改造需堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、配套建設的基本原則，實事求是地遵循城市化的規律，適應當下的生產力發展水平和社會需求。城市更新涉及經濟可持續發展、產業結構調整、土地資源的集約利用等諸多問題，是一個復雜的系統工程，是現代城市建設與發展的重要內容之一。
1.我國舊工業建筑改造利用現狀
很長時間以來，我國的工業建筑在退出生產環節后，均處于自然衰退、大量閑置狀態，在新的規劃時限之內，往往會被直接拆除。但是，隨著西方發達國家對于倉庫、舊廠房等舊工業建筑再利用和保護思想逐步傳入我國，國內建筑行業工作人員也逐漸開始對舊工業建筑改造再利用予以了一定的關注[1]。
隨著國內舊工業建筑改造再利用成功實例的逐漸增多，一場影響范圍較大的舊工業建筑改造再利用也悄然興起，主要體現在：第一，改造和保護舊工業建筑的范圍逐步擴大，即改造和保護舊工業建筑涉及的范圍，逐步擴展到了存在期限5至60年的建筑物。第二，相關部門對于改造和保護舊工業建筑的重視程度有所提高，其發展路線已經由自下而上的民間自發式逐漸向上自上而下的系統式運作、設計、規劃的趨勢發展。
2.城市舊工業建筑的現狀及面臨的問題
隨著時代的前進、科學技術的進步和文化交流的頻繁，人們的生活得到了很大的提高，對生活的要求也就越來越高。所以，城市建筑在不斷進步，建筑的建造形式和建筑材料都較過去有了很大的改變，舊的建筑形式已經不再適應城市的高速發展和人們對高質量生活的需求。中國城市中還存有很多近現代的廠房，這些廠房隨著城市的發展和擴張，大批工廠遷出“寸土寸金”的中心城區，遺留下數量可觀的舊廠房及工業建筑。這些廠房都較難滿足現代廠房在空間、跨度以及通透性上的要求，通風、防火也不樂觀，這些廠房無法繼續以原來的身份存在。而在講究效率和追求利潤的現代大都市，商業及社會發展不可阻擋，這些住宅和廠房都處于城市的黃金地段，巨大的商業利潤促使開發商大量地進行開發，而對這些舊建筑的處理當下基本局限在一個——拆。于是，很多城市的優秀舊建筑在爆破聲中、推土機下灰飛煙滅。
舊城改造可以給社會帶來了更高的效率和利潤，為城市發展、升級做出貢獻。可人們慢慢發現，自己在這樣的城市中迷失了方向。越來越多的城市失去了自己的特色，城市的標志性越來越不明顯，人們很難找到對城市的認同感。
舊建筑包含著深刻的人文、歷史、科學內涵，唯有建筑所記載的歷史才是信史，往往比文字更為真實、深刻。隨著現代城市的舊城改造，大批城市優秀舊建筑被拆除，一個又一個古老的歷史片段在我們眼前消亡。城市與城市之間越來越缺乏特色，土生土長的本地人也感覺到現實中的城市和記憶中的城市相距越來越遠，似乎歷史的記憶從我們腦海中漸漸消除。沒有歷史痕跡的都市，給人的感覺是“失憶”；高樓大廈、寬廣道路、成片綠地，固然給城市文明注入了現代氣息，但是，城市建設應有其傳承性，形成持久的影響力。
3.城市規劃中舊建筑改造的建議
目前，城市對于舊建筑保護基本上都是對城市重點文物進行重修，保護的范圍大都是對有著重要文物價值的建筑，而對時間不是很長，但對影響城市文化、影響大眾生活的一些舊街區，則簡單地采用“拆”來解決。城市需要歷史文化的傳承，但舊建筑基本都處于城市的黃金地段，在不可能所有城市都將新城和舊城分開的情況下，保護舊建筑與城市發展之間產生了激烈的沖突，舊建筑無法以其原來的身份繼續存在于城市之中，所以，我們必須對舊建筑采取一些措施。
20世紀20-30年代，一批建筑師和規劃師提出了許多理想的城市模式，但這些用傳統的形體規劃和大規模總體規劃改建城市的做法，都因把城市看作了一個靜態事物而告失敗。城市的發展是一個動態的過程，新舊文化不斷交融，新舊情感不斷交融，新舊建筑也在不斷交融。我們應該重視舊建筑的保護、改造和再利用，進行“謹慎的城市更新”。不僅針對文物建筑，而且，那些普通的舊建筑，都是構成地方特征和維系原有社會經濟文化延續的載體。這些載體都有其鮮明的特點，它承載著城市的歷史，張揚著城市的個性。
建筑設計規范是隨著工程技術水平的不斷提高而不斷調整的，因此，在舊建筑的改造設計過程中，也不可避免地會遇到由于前后規范條款的不一致所產生的矛盾。應該認識到強制性規范的設置，其根本目的就是為了保護生命財產的安全。舊建筑的改造利用，建筑的安全性是最根本的要求，不能為了保護歷史價值而忽略對生命價值的尊重。因此，以破壞建筑結構安全的代價來取得設計突破的方式是不能提倡的。建筑功能的重新布局和調整，是以結構安全為前提的，任何舊建筑的改造都必須嚴格地遵循了這一前提條件。
4.城市舊工業區改造與更新應采取措施
4.1加強功能置換
信息革命給舊工業區帶來了機遇的同時也面臨著挑戰。發揮政府、企業、開發商、民眾各自的優勢，形成有效的“自上而下”與“自下而上”相結合、政府與民間 相配合的管理運作模式，通過先進的科學技術轉化為生產力，大力促進信息產業、建立科學技術革新的信息中心，并通過它們的進駐實現舊工業區用地功能的置換； 同時兼顧傳統工業的技術更新和升級，提升區域產業結構的層次。
4.2秉承生態理念
引入生態理念，指導舊工業區的改造與更新．通過生態技術對已廢棄污染的舊工業用地進行無害化處理，采用系統的景觀規劃和園林設計對昔日荒涼的舊工業區進行綠化，對被污染的濱水地帶進行治理，建立有效的有害氣體及灰塵回收裝置，控制大氣污染．廣泛利用太陽能、風能等新能源．徹底改善區域的生態環境，恢復原有的自然風貌．盡可能避免大量拆除荒廢的 工業設施，保護環境，減少能耗，節約資金，并為未來的發展留下無限可能，使生態恢復成為改變舊工業區面貌的主要手段，達到環保節能的目的．
4.3保護工業遺產
改造應做到保護與創意相結合，沿續城市的歷史文脈。舊工業區改造并不是把一切都推倒重來，應采取多種形式，因地制宜，保留有價值和有文化特征的東西，處理好更新、保護和利用的關系。具體可采用調整用地、整治環境、置換功能和保護重要的標志性建筑物、構筑物、重塑空間環境形態等措施，使之在形成全新的、符合當代使用功能和景觀生態要求的一流環境的前提下，又有清晰可見的地段歷史發展蹤跡和見證物。同時城市化建設也應對城市景觀設計和形象設計加以重視，注重 體現民族風格和地方特色，豐富城市的文化內涵，提高城市的品味。
4.4科學理論指導
結合城市“有機更新”的理論和“循環 經濟”理念，采用適當的規模、合適的尺度，依據改造的內容與要求，妥善處理目前與將來的關系，確定舊工業區用地功能調整的發展策略及方向，按具體情況找出 不同城市和城市的不同工業地段更新的重點，挖掘存量空間資源潛力，采用不同的更新方法，針對實際問題采用具體的措施。
5.結語
篇12
一、工業建筑可持續性設計原則以及發展趨勢
（一）工業建筑可持續性設計原則
可持續發展戰略作為當今經濟、人口、社會、資源、環境相互協調，既滿足當代人需求，又不對后代構成威脅的發展道路。從上個世紀工業時代車輪出現，人類逐步走向富裕和文明，由于這些發展是以能源消耗、土地吞噬以及環境污染為代價，在短時間內，讓中世紀的田園意境逐漸變成濃煙滾滾的工業園。到上個世紀七十年代中期，世界范圍的環境危機以及能源危機出現，讓人類逐漸認識到，在無止境的資源索取中，必將受到自然環境懲罰；因此，工業建筑方向逐漸發生變化，優化能源利用情況，滿足生態、經濟可持續發展，成為工業建筑的發展趨勢。
在UIA（國際建協）和UNESCO（聯合國國際教科文組織）定義中，從最高廣義方面來講，可持續性涉及生態系統、社會以及任何一個不斷發展的系統都將在將來社會中得到有效利用，不會由于重點資源耗盡而降低。同時，在上個世紀美國公園出版社《可持續發展設計指導原則》中列出了建筑設計的六項原則：在推動建筑空間靈活使用的同時，使用被動能源策略，盡可能使用可再生資源，降低建筑體量，讓建設資源降到最低；通過樹立建筑材料循環使用、蘊含能量意識，不斷增強技術公眾意識，根據建筑功能具體要求，延續文化脈搏；通過加強地域性、地方性理解，使用恰當的技術，盡量避免環境破壞以及建造過程對環境造成的損害。
（二）工業建筑可持續性發展趨勢
1、生態發展趨勢
未來的世界作為注重環保、生態，不斷追求整體科技、自然以及人類協調發展的社會，粗放型、傳統性工業對自然環境、城市發展造成的惡化、污染已經得到了良好的遏制。目前，由于工業建筑各種生態環境的探討，逐漸從物理論建筑研究上升到創作設計中，和建筑創造聯系在一起；在這種環境中，工業建筑城市環境節地、設計、節能、防止污染以及環境保護等相關問題得到了有效制止。通過實踐應用，在新世紀發展中，根據生態學再生、共生原則，不斷整合生態循環特點，成為工業建筑發展重要方向。
2、節能化趨勢
節能作為工業建筑可持續發展最明顯、最普遍的特征，主要包括兩個方面：建筑營運低能耗以及建筑材料工業建筑過程低能耗，為了保障這兩點要求，建設單位必須具有濃厚的節能意識。通過正確分析工業建筑節能設計建筑工藝、暖通、給排水、電力等多個綜合性課程，在各個專業密切配合的同時，根據整體設計力量，不斷獲取節能成果；通過自然采光、太陽能以及新產品利用，從根本上保障工業建筑節能目標。
3、潔凈化、和諧化發展趨勢
在工業建筑中由于不斷產生的廢棄污染物，對城市環境建設具有重要作用，因此，在合理設計中，必須根據污染物排放要求，充分利用回收以及處理系統，從而實現環境保護、無污染、可持續發展等具體要求。例如：發達國家對工業建筑實行的“3R”指標措施，在這過程中“3R”是節能和降低環境負面影響（Reduce）、重新使用（Reuse）、循環（Recycle）的縮寫；“3R”措施作為工業建筑可持續發展的基礎內容，對建筑材料、建設用地采暖空調能源、資源循環使用以及節約具有重要作用，尤其是再生和循環使用。
當今社會作為和諧發展的時代，在工業建筑設計中，必須根據人文、歷史、自然、生態、經濟、社會等相關因素，突破傳統單一節能技術造成的局限，從而不斷需求自然環境和人工環境的平衡、和諧。
二、工業建筑可持續性設計以及舊工業建筑改造
（一）工業建筑可持續性設計
1、技術手法
隨著物質文明以及科學技術的快速發展，工業建筑逐漸向大面積、大跨度、大體量、大空間、多層高層空間、輕質材料、輕型結構以及輕巧造型方面發展，從而為可持續性設計提供了更高廣闊的空間。在材料選用中，一般采用金屬裝飾板、剛才、玻璃、金屬吊燈等可以重復使用的材料，不斷研發新型建筑材料；在技術使用中，根據地熱、太陽能以及工藝余熱，在處理工藝廢水的同時，收集雨水，進行循環利用，通過有效防止環境污染，從根本上保障工業建筑可持續發展。
2、設計手法
在工業建筑設計手法中，設計手法主要指建筑布局、合理用地，在和綠化有機結合的同時，保障工業建筑可持續發展。在城市規劃和廠區建設中，城市環境和工業建筑必須建立在社會、景觀、生態系統之中，通過有效協調景觀、氣象、地理、社會環境，保障生態因素始終和城市發展符合。在廠區內部環境建設中，廠區作為很小的系統，必須合理布置公共設施，在集中管理的過程中，充分利用自然條件，設置綠化防護距離。在建筑內部環境設計中，由于工業生產過程經常散發著濃重的有害蒸汽、氣體、粉塵等，一旦控制不力就會對人體健康以及空氣環境造成影響。因此，在內部控制設計中，必須結合生態、節能、擴建需求，使用經濟健康的施工材料。
（二）舊工業建筑改造
根據實際數據顯示，全世界固體垃圾，35%來源于建設工程，包括建筑生產材料以及施工過程必須的工藝過程。因此，在工業建筑可持續設計中，必須有計劃的增強改造更新，盡量使用能夠重復利用的資源，減小污染。在新建中，根據建筑能源、拆卸能源以及基礎設施費用，降低城市環境污染，減輕施工能源、城市交通壓力。
對于老工業基地，特別是資源性礦區，由于經濟不景氣、產業落后造成的影響，改造無法涉及比較獨立的工業區，在建設投入、環境發展不足的情況下，大多采用機械、冶金、重工業、化工等傳統產業。因此，在清理污染物、污染源的過程中，必須充分使用現有資源，通過認真評估性能價值，探索城市生態環境治理新措施。
結束語：
可持續發展戰略是人類對以往生態環境惡化、環境污染進行反思，它是21世紀工業建筑發展的主要方向。因此，在工業建筑設計中，必須根據綜合性分析結果，重視精神層面的可持續，在充分利用舊工業建筑改造作用的同時，選用最佳的能源技術，優化功能組合，促進工業建筑發展。
參考文獻：
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篇13
隨著城市化進程不斷推進，對工業遺產地進行改造是工業社會向后工業社會過渡過程中必然經歷的過程。工業遺產地城市公共空間再造是城市更新和美化的重要部分，再造后的公共空間品質直接影響著城市的品質、品味和城市更新的成敗，更直接影響著市民的生活模式和生活質量。工業遺產地城市公共空間的再造隨著經濟模式、政治體制的變革而不斷變化，新時期有新的城市公共空間，以適應新的生活需求。因此，隨著人們思想觀念的變化，生活品味的提高，工業遺產地城市公共空間再造產生了新的變化。
一．概念解析
1 工業遺產地
工業遺產地包括工業文化遺存中相關的建筑物以及各類工業生產、運輸、倉庫等活動的用地，還有與工業生產相關的其他社會活動場所。它們在生產和使用過程中被烙上了歷史印記，在特定階段和特定時期具有舉足輕重的地位，能體現人們的自我認同，寄托豐富的情感，記載人類進步的歷史，構成了工業文明的記憶和作為歷史遺產的文化價值。
2 城市公共空間
城市或城市群中，在建筑實體之間存在著一些開放空間體，它們是城市居民進行公共活動的開放性場所，為大多數人服務。同時，它們又是人類與自然進行物質、能量和信息交流的重要場所，也是城市形象的重要表現之處。這些開放空間體擔負城市的復雜活動（政治、經濟、文化）和多種功能，它們是城市生態生活的重要載體，包括城市中的街道廣場、公園、綠地、濱水空間等，具有景觀、商業、聚會、交通、休閑活動、宗教等功能，具有開放性、整體性、多樣性、動態性的特點。
3.再造
再造主要有三種意思：重新給與生命，多用于表示對重大恩惠的感激；泛指再生、復活；重新創建。在本文中“再造”主要是對于指工業遺產地城市公共空間的重新利用或重新創建。
4 城市公共空間的再造
英國學者克里夫.芒福汀認為城市公共空間是一種“復雜的、多維度的、動態的空間。它既包括城市道路、廣場和綠地,也包含必要的社會基礎設施,如教育、衛生、治安等機構和擁有行政、司法和立法等職能的建筑也被認為是公共空間。”面對存在諸多問題的城市現狀和快速城市化的壓力,城巿更需要通過對公共空間的塑造來改善城市整體環境。工業遺產作為城市中被廢棄的生產單位,有著巨大的內部和外部空間尺度,本身就具備改造為城市公共空間改造潛力。對于工業遺產中己有的室外開敞空間,只要增強其對城市的開放性,并作相應的景觀處理,作為城市的公共空間就非常適宜;對于原本缺乏室外開敞空間的工業遺產,也可基于所在區域對城市公共空間的需求量,對工業建筑采取不同程度的拆除,完成向城巿公共空間的轉化。因此,利用工業遺產完成對城市公共空間的再造,既有必要性又有可行性。
二、城市公共空間的再造分析
1工業遺產地原有室外開敞空間改造為城市公共空間
工業遺產地的原工業舊址，大都是在計劃經濟下形成的。往往獨處與城市一角進行封閉式管理，條塊分割，與城市的其他區域或城市生活嚴重分離，形成獨特的單位大院式的室外開敞空間，這些由住宅樓圍合形成的空間缺乏與城市生活的必要聯系，嚴重影響了居住區的活力。
在對工業遺產地進行改造、再造成城市公共空間的過程中，我們從兩個方面考慮：一是工業遺產地外部。改造后的工業遺產地不再是相對獨立的區域，而應面向城市開放，從城市發展的角度讓城市居民能夠充分利用經過改造的工業遺產地原有室外開敞空間；二是工業遺產地本身。要慎重評估該基地的經濟、文化和環境價值，充分挖掘基地潛力，同時給予合理的開發和利用。以沈陽市鐵西區工人村生活館改造為例（圖1.2），政府把原有工人居住區改造為展覽空間，打破長期以來原有工業遺產地與城市相對孤立的局面，把工業遺產地轉換為城市的有機組成部分，充分尊重城市整體規劃，從城市整體發展的角度探討工業遺產地的功能定位和空間發展，注重保護工業遺產地在長期的工業生產過程中形成的、帶有濃厚工業特色的建筑、空間與環境，并在改造中使之得以延續、發揚（圖3）。
2工業遺產地原有建筑改造為城市開敞空間
在城市不斷更新的過程中，為適應新的城市功能，工業遺產地的改造通常會根據所在區域城市公共空間和性質的再次調整。對于原本建筑密度較大的工業廠區，需要對部分工業建筑以及居住區進行不同程度的拆除以獲取新的城市公共空間，滿足附近居民基本生活的需要。根據對原工業建筑拆除程度的不同，其改造手法可分為兩類：①將建筑完全拆除，在原址新建城市公共空間；②將建筑部分拆除，作為景觀元素加以利用。
①將原有建筑完全拆除
以沈陽鐵西萬達廣場為例。鐵西萬達廣場是在沈陽工業大學原址上改建而成。隨著城市的不斷更新，鐵西區原有的工廠逐漸被遷走的同時建起了大片的住宅，沈陽工業大學原址所在區域就被改建為居住區。從城市整體規劃的角度出發，同時根據需要在沈陽工業大學原址上建起萬達廣場。萬達廣場是城市綜合體集大成者，精準配比住宅、休閑、娛樂、百貨、酒店、公寓六大城市機能，整合國際商業資源打造沈城新都市中心，為市民提供高品質的生活娛樂空間（圖4）。
②將原有建筑部分拆除
以沈陽鐵西區重型文化廣場為例。重型文化廣場是在沈重集團的原址上改建而成（圖5）。這個企業無論是過去還是現在都為沈陽乃至全國的發展做出了重要的貢獻。廣場上的建筑、雕塑、設施均由原來的廢廠房、舊設備、舊零件改建而成。該廣場在功能上不僅為市民提供了休閑娛樂的場地，還能在特殊情況下為民眾提供緊急避難的場所。廣場中的1905創意產業園由原廠舊車間廠房改建而成，保留了老廠房的建筑風格、框架結構和部分設備遺跡，細節裝飾也彰顯工業文化特色。1905創意產業園為城市提供了藝術文化信息交流的平臺，可開辦各種大型展覽與活動（圖6）。
3工業建筑單體改造適應城市空間發展
工業遺產的改造與再利用，通常涉及到城市中某一區域的復興和發展，因此它必須首先符合城市整體規劃和更新，其次才是針對建筑單體的具體改造。因此，在城市總體規劃的背景和前提下，工業建筑遺產單體的改造與再利用必須與周邊的城市空間相適應，而不是一味地為保持所謂的“原真性”而犧牲城市整體層面的利益。沈陽鑄造博物館是由原沈陽鑄造廠改建而成，原廠址占地面積33萬平方米，位于衛工北街和北一馬路的交匯處（圖7）。在城市整體規劃中原廠搬遷至沈陽經濟技術開發區，因為具有代表性，能夠體現沈陽工業傳承的特色，政府決定把原來的翻砂車間舊址保存下來，并改建成一座能夠充分反映沈陽鐵西老工業基地工業文脈的博物館。原廠址一間間巨大的廠房，是日偽時期留下的產物，主樓是1937年的建筑，前有高大寬闊的門樓，后有半包圍形的精致花園式天井，是難得一見的日式辦公樓建筑，也是一組罕見的世界工業建筑群。現在的沈陽鑄造博物館基本保存了車間的原貌和傳統的鑄造工藝流程，館里很多東西都是以往資源的重新利用（圖8）。當年重達50噸的國內同類模型中最大的鋼錠模型，仿佛一個時光隧道的入口，把人們帶進鐵西的工業歷史之中；當年的冷渣罐，如今用作養魚缸來裝飾環境；當年用過的燜火窯如今被改建成了小型的放映廳，每個窯內可以容納二三十人；而昔日的燜火窯窯車，如今已改成小型演藝舞臺，一架老式的鋼琴和呈弧形的鑄造模件充當的座椅，讓這里冷冰冰的鋼鐵工業氣息沾染上很多藝術的氣質。室外展區一部鑄鐵書脊的書樣雕塑，頁面上記載著鐵西歷史的由來。水泥地面上烙有各種生產工具、文字以及手印形狀的象征著工業文化的圖形。還有許多具有標志性的工業設備及工業構件作為文化景觀融入到場地當中(圖9)。
4工業文明與工業文化
如今文化和文化遺產的內涵和外延都在不斷發展變化，每個時代人們都應在歷史的長河中留下印記，不斷創造新時代的文化遺產。其中工業遺產無疑也是具有標志性的時代記憶，工業遺產地同時承載著有形的物質資源和無形的文化資源。城市的工業文明是城市的一種特殊語言，城市的老工業遺產地乃是非傳統的城市空間和景觀之一，是一種工業景觀，是一種工業文化。對這些工業遺產地的開發不僅要考慮經濟效益，更重要的是要考慮其歷史文化價值。充分考慮創造和包含工業遺產地，是實現可持續發展的需要。
結語
隨著城市化進程的不斷推進，人們清楚地意識到工業遺產地存在的價值，并竭盡全力地保護它們，以新的方式傳承它們。那些工業遺產地為城市積淀了文脈，賦予工業遺產地新的含義，不僅完善了城市功能，也為城市發展帶來生機。作為建筑師更要提高保護工業遺產地歷史文化價值的意識，如何使這些工業遺產地重新煥發活力，城市公共空間再造成為城市設計中的重要課題之一。現階段，對待工業遺產地大拆大建的激進做法已經不能適應城市發展，因此，研究和探討工業遺產地城市公共空間再造方法，對于城市發展具有非常重要的現實意義和指導價值。
參考書目
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