引論：我們為您整理了13篇住宅工程論文范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。
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2)在住宅工程中，材料價格一般要占建安造價的70%左右，所以材料的價格是決定工程造價最大的制約因素，因此在合同中必須明了、理性化地約定材料價格，條款中要清楚地設定因為市場的波動而影響材料價格的調價條件，控制材料價格始終是控制工程造價的最重要一個環節。3)采用何種合同價款模式。施工合同簡單地說，一般采用開口和閉口合同，即固定合同總價和固定合同單價。通常來說，施工周期較長(大于1年)的住宅工程采取固定合同單價，施工周期較短的、施工工藝比較成熟的采用固定合同總價的模式。這也就是合同風險控制的一部分。一般采用對雙方都比較有利的計價方式，因為合同執行過程中都有風險存在，常見的發包人有銀行資金風險，而承包人也有市場價格波動的風險。但即使采用閉口合同，實際施工中也難免發生工程變更，從而導致價格變化，因此嚴格確立合同計價體系是至關重要的，這是合同價款確立的依據和標準。
2過程控制中要加強索賠意識和熟悉索賠程序
工程索賠對施工單位而言就是施工企業在施工中因非己原因造成損失后，依據合同約定向業主要求經濟補償或工期延長補償，對發包方而言是施工單位沒有按照既定計劃進行施工，造成工程延誤或者施工的工程有缺陷，索賠是雙向的，可以是施工單位索賠，也可以是發包人的反索賠，索賠是合同條款中的一部分。要成功索賠就需要項目部主要技術人員熟悉索賠條款，在工作中強化索賠意識，增加潛在的索賠機會。索賠可以分為費用索賠、工期索賠。其中費用索賠是工作的重點，因為工期索賠最多只能要求發包方對施工方工期的合理順延，這只能使施工單位工期得到補償，并不會有任何資金賠付，所以最終還是要落實在經濟補償上，也就是費用索賠。在實際施工過程中，費用索賠原因主要如下:1)因非承包方的原因，造成工程停建、緩建，或因甲供材料、設備等不能按預定日期到達至現場而停工，應向發包方進行停工損失索賠;2)因為設計變更等原因造成工程必須停下來等待施工圖等原因，由此引起的損失應向發包方索賠;3)合同中沒有約定的，但是施工期間已經發生了因鋼材、混凝土等，或者是設備的價格上漲，再或是人工定額普遍升高等原因造成工程造價升高的，也應向發包方索賠。索賠的執行應嚴格依照合同約定進行，項目部施工技術人員在發生索賠事件后，應及早做好索賠記錄，整理好基礎資料，并按照合同約定的日期用書面形式向監理單位送達索賠。在向發包方索賠工作的同時，要嚴格按照施工合同執行，避免發包方對施工單位的反索賠。
3從嚴控制簽證，妥善做好工程變更確認
簽證產生于工程施工過程之中，是對合同執行中不確定因素的彌補方式，具有快速、簡化解決問題等特點，是對工程施工的不明了部分的細微計價調整，使用比較廣泛，但是也正因為簽證的特點，容易造成濫簽，反而成為某些施工單位的盈利手段。有的施工單位以低價謀取中標，中標后在施工過程中想方設法，或者通過不正當手段騙取簽證，從而通過簽證而增加費用，彌補自己在投標時讓利的損失。
1)正確把握簽證的費用計取原則。簽證的費用計取應以施工承發包合同中約定的計價原則為基礎。費用簽證的實質就是在施工承發包合同基礎上對雙方約定的細化和補充，因此其結算的基礎仍應為合同約定的計價體系。工程實施中，應避免脫離合同計價原則的簽證的發生。
2)簽證的計量應做到圖紙化約定，盡量減少非圖紙化的工程簽證。對于各類不同性質的簽證，應遵循尊重合同約定尊重目前發生事實;尊重合同中的單價，避免新增單價的產生;尊重已經發生工程量不簽未發生工程量;優先處理單價，不直接簽總價的原則，并以已經發生事實優先考慮，避免把非圖紙化計量工作轉變成圖紙化的計量工作。
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（2）開關與插座的設計
隨著用電設備的增加，住宅裝修應該增加插座的數量，但在施工前設計者沒有與使用者相互溝通，沒有根據實際的使用情況進行設計。在設計中，由于電視柜與客廳內部較短的墻體距離較近，同樣沙發與墻體距離也比較近。因此，在設計插座時，應該注意相關電源插座要結合墻體的設置和家具安置的不同而作出調整。有的設計插座開關安裝標高尺寸不符合國家規范，與要求相差過大，相線、零線、地線之間的位置顛倒。對于電網以及電視系統的配線上，大多選用屬相配線的方式，但是如果其他住戶改變弱點插座位置，就會對原系統的連續性和完整性造成破壞。因此在進行公共區域的電話分線盒與電視器件箱的設置上，要重點考慮水平放射式。
（3）住宅的照明設計
住宅照明燈具應該根據房間功能及特殊視覺作業要求，選用控光性能合理、配光特性穩定等條件的節能燈具。但現在許多設計者沒有遵循這種設計原則，在連接導線時不做壓接或者搪錫，明敷護套線和燈具固定不牢固，燈具安裝連接辦法和要求不符。設計者應該考慮到施工人員在將導線裝入管口之前是否會檢查管口有無雜物堵塞。放線時要使用放線盤緩慢放線。在顏色使用上，凡三相導線，則用紅、綠、黃進行標識，同時，導線的接頭先用蠟黃色電工橡膠帶緊密纏繞兩層，然后用黑色膠帶纏繞緊密，防止受潮。
（4）防雷接地與電氣安全設計
現今的防雷設計的引下線、接地線、接地極避雷帶等的焊接與要求不符合，設置接地電阻的測試點時，不按照要求預留人工接地線等問題。對于接地與電氣安全，筆者提出以下建議，在接地設計中，不應采用TN-C配電系統，應該采用TN-C-S接地系統，進戶電源應該做重復接地，在總配電箱處進行總等電位聯結。在衛生間、浴室的漏電保護裝置和過電壓保護裝置的設置中，住戶配電箱各個分支回路除了壁掛式分體空離電源插座外，其他電源插座回路均應設置30mA。單元進戶電源線應設置300-500mA延時動作的漏電電流保護裝置。漏電保護裝置可以選用漏電斷路器、漏電繼電器、漏電保護插座等。
二、住宅電氣工程項目施工現狀
（1）電氣線路的裝修
在施工上有部分采購人員購買材料時不熟悉國家規范和企業標準，甚至未按照設計施工圖紙要求購買，有的甚至為了節省經費，偷工減料，購入不符合規范的材料。施工現場的監理人員對材料監管控制不夠嚴謹；施工人員不執行規范要求，現在大多數住宅的室外入戶管是采用薄壁鋼管代替國標鋼管，預埋管的深度不夠，進戶管與地下室外墻的防水處理不好等問題。在施工上，筆者認為對進戶管預埋深度以及預埋管的壁厚必須嚴格遵循規范要求，施工者應該與土建相關工作人員做好協調溝通，確保預埋管的深度符合國標，并且要求專業防水人員現場指導對預埋管做好防水處理。除此之外，監理人員對進場的材料要嚴格審批，發現不符合要求的材料應該退回。
（2）開關、插座的安裝問題
在實際的施工中，有時候會出現面板與墻體間有縫隙、面板有膠漆污染、不平直的問題，還有就是留有砂漿雜物等；開關、插座的相線、零線PE保護線有串接現象；開關、插座的導線線頭，固定螺栓松動等。這些問題的原因是施工人員在工作時沒有盡到工作責任，對電氣的施工安全的專業素養還不夠高。在施工時，設計者應該與土建人員做好交流，準確固定預埋線盒，做好面板的清潔保護；加強管理監督，確保開關、插座中的相線、零線、PE保護線不能串接。
（3）電話、電視系統的面板接線的問題
在住宅建筑中，弱點豎井里沒有綁扎和分別固定，顯得雜亂無章；DP箱的線頭編號不明顯，編號紙牌標識不清晰；電話插座接線松動，電話音質失真；電視天線損壞屏蔽層，電視音像失真；施工完畢后沒能清潔現場等。因此，對于施工人員來說，一定要按要求固定在主線槽內廟號線槽蓋板；電話線接頭要用防潮的接線接頭連接；DP箱中的電話線要整齊排列，每根電話線的線頭均用防潮線標明回路和房間號碼，方便日后安裝和維修；電視天線的屏蔽層容易被刮破，在施工時要注意防止損壞屏蔽層，保證電視圖像、音質的傳輸不受阻礙。
三、住宅電氣工程項目的發展方向
電氣工程在我國的發展突飛猛進，而智能化的主宰電氣工程設計將成為未來住宅電氣工程項目發展的主流方向。智能化系統是指，在外部條件的支持下，利用戶內網絡系統和設施，實現生活設施的自動控制，具有現代化信息等多種服務功能的住宅。
（1）智能化住宅的照明設計
智能化住宅的照明設計與傳統照明相比較而言，綜合了住宅需要考慮的顯色指數、亮度、使用壽命以及環境條件等對光源的參數影響和影響的指標。在樓道，走廊上大多采用紅外探測控制開關，聲光控延時開關以及其他節能開關等。對于傳統的照明設計，智能化住宅照明設計能根據各個房間的使用功能及特殊要求選用合理的照明器具，具有節能高效的特點。
（2）智能化住宅電氣工程的其他設計
在我們日常生活中，智能化住宅電氣工程能為我們的人身安全提供保障，例如我們的安全防護系統、門禁系統能防止入室盜竊；紅外線報警系統能填補門窗等漏洞；可燃性氣體泄露報警系統，緊急呼救系統，水電氣遠程自抄系統，為我們生活提供了許多便利。
（3）配電系統
我們國家采用的配電系統的配電電壓為220/380V，且每個住宅單元均設有住宅配電總箱、樓層電表箱和住戶配電箱。樓層電表箱與住戶配電箱應該分開安裝，實行一戶一表，分層安裝，也可以根據實際情況，適當集中安裝。公用走廊，樓梯間的照明符合應單獨設置公用電表計量。
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1.1.2嚴格的養護制度為進一步保障混凝土強度符合設計和質量要求，就必須對其進行必要的養護工作，這就需要配備專業的養護人員，從主觀意識上對養護有足夠的認識，綜合考慮養護人員、水源、覆蓋等因素。同時加強養護期的監督與管理，積極進行跟蹤記錄，及時發現存在的問題，確保養護的有效性。按照混凝土強度評定標準，需要對其強度進行嚴格的評定，全方位確保混凝土強度，進而保障高層建筑整體施工質量安全。
1.2工程測量的控制
1.2.1軸線的控制由于高層建筑的特點，決定工程施工多為深基坑大開挖，必須進行全面、準確的現場測量，才能確保工程后期施工活動順利進行。根據現場的軸線控制點，在軸線控制網點外5m處設置龍門樁，并確保軸線控制樁的穩定和安全。通過經緯儀將軸線投測到基槽內，用50cm鋼卷尺對各部位進行放線，比如承臺、基礎梁、墻體等，并在基坑周圍設置軸線木樁，配合小鋼尺、拉線的方法，從而控制工程軸線測量的可靠性。
1.2.2垂直度的控制控制垂直度是確保高層建筑質量安全的基本條件，也是施工中關鍵的環節。施工企業應根據大樓柱網布置情況，確定大樓的四個邊角柱，并沿著柱外層上彈出厚度線，采用吊線的方式進行立柱垂直度的測量，只有確保垂直度為100%后，才能對準模板外邊線加固支撐并澆筑混凝土。
1.2.3標高線的控制每一層預控軸線至少有4個洞口，對其進行標高定位，輔以多層標高總和復核，采用水準儀抄平，再次審核四點是否處于同一平面，確保標高的準確性。由于工程施工過程中模板、澆筑以及加載等，可能會導致洞口標高失去基準性，必然會對工程施工引測點的可靠性造成影響，因此可以加強洞口處模板支撐，輔以直徑為12鋼筋控制樓面厚度，提高標高的可靠性和準確性。
1.3工程裂縫的控制從設計角度來看，對建筑工程裂縫進行控制主要是加強地基勘察工作，開挖基槽前應進行全面的分析，及時對軟弱部位進行加固處理；同時合理設置澆帶和膨脹加強帶，對收縮混凝土進行補償；在樓板鋼筋等設計時，選用強度低、延性好的鋼筋，有利于提高樓板混凝土和鋼筋結合工作的延性。從施工角度看，應合理的安排屋面保溫層施工，由于北方或者夏季天氣干燥，工程容易產生干縮裂縫，需要在施工時采取相應的措施，加強混凝土早期養護，在其表面覆蓋草包、麻袋等，確保混凝土始終保持一定的水分，避免裂縫的產生。
2高層住宅工程施工管理措施分析
2.1施工成本控制成本管理和控制始終貫穿于整個施工過程，是一項長期的、系統的任務，需要企業全體員工積極參與。項目成本控制是在項目成本形成過程中，對生產經營所消耗的人力、物力以及財力等費用進行科學的管理和監督，將各項工作所產生的費用控制在計劃成本范圍內，在確保工程整體施工質量的前提下，盡可能縮短施工周期，實現施工企業最大化經濟效益。
2.2施工質量控制在工程施工過程中，施工企業需要嚴格按照高層建筑施工質量標準和規范，制定出完善的質量管理制度，確定質量實施目標，這就需要嚴格控制施工各個環節，全方位確保工程施工質量。首先選擇性價比高的施工材料和設備，與信譽良好的供應商達成長期合作，根據材料驗收制度，嚴把材料進場關，堅決杜絕不合格的材料進場，從根本上確保建筑主體結構的質量安全。同時應積極推廣和應用環保節能的新技術和新材料，在提高工程施工效率和水平的同時，避免對環境造成污染。在施工裝飾階段，一定要嚴格控制關鍵部位的施工，比例衛生間、外墻、屋面、樓梯走道等，盡可能將質量問題消滅在施工過程中。
2.3施工進度控制為確保工程施工活動順利進行，施工企業應結合工程實際特點以及企業綜合能力，制定出一個切實可行的施工進度計劃，并確保進度計劃盡可能符合變化后的實施條件。以設計圖紙為核心，根據合同要求，施工企業在編制進度計劃時，應邀請安裝人員共同討論，根據進度計劃配置施工人員、周轉材料以及機械設備等，確保工程按時按質完成。
2.4施工安全控制施工企業作為安全生產第一責任人，肩負著對安全工作的重要責任。因此施工企業應強化和落實安全責任制，完善施工安全管理制度，針對出現的安全問題積極采取控制措施，將安全隱患扼殺在萌芽時期。同時業主方和監理單位應該共同對施工單位安全生產進行監督，確保安全設施投資到位，避免安全事故的發生，為業主營造一個安全、舒適、健康的居住環境。
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深圳地區的高層建筑，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。
2、工程概況梅林一村八區住宅48-50棟位于深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：
2.1、總建筑面積共：85874.66M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00M2.標準層面積880M2.
2.2、住戶總數；672套
2.3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個。
2.4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
2.8、穿側混凝土剛性管道：32個2.9、塔吊穿地下室樓板：35M22.10、外墻鋁合金窗：4719個2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處2.12、屋面：2500M2
3、外墻面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為70kg/M2，當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。
3.1、主體施工階段的重點控制措施
A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確保混凝土表面無裂縫。
B、不在豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm.
3.2、外墻磚砌體控制措施
A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
3.3、裝修階段控制措施
A、外墻面裝修做法外墻面釉面磚構造做法找平層：12厚1：3水泥砂漿底層：8厚1：3水泥砂漿防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法找平層：非增水性防水砂漿12厚底層：非增水性防水砂漿8厚防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墻涂料：防水、通氣、耐候
B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊。
C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。
3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。
完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。
釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養護。
3.5、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發出啞聲，則撬開返工，另補密實。
3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。
3.7、對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1：1的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。
3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。
3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理
4、外鋁合金窗防滲漏措施
4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。
4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。
4.3、外窗臺比內窗臺低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%.在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
5、廚房、衛生間防滲漏措施
5.1、廚衛地面度低于客廳臥室地面50mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm.
5.2、廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。
5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。
5.4、廚衛地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。
5.5、按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛生間上翻到頂。
5.6、廚衛完工后再做閉水試驗。
6、屋面防滲漏措施
6.1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。
板面縱模各刷水泥一道面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光高級防水涂料ü1：2水泥砂漿保護層20mm砌磚墩120×120，中距500mm，高180.上鋪40mm厚490×490.C20預制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25mm厚。
6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。
6.3、天面防水層翻500mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。
6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm，
6.5、女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度≥6%
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1.電氣工程質量通病與防治分析
1.1開關、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求
現象：線盒預埋太深，標高不一，面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關、插座的相線、零線、PE保護線有串接現象；開關、插座的導線線頭裸露，固定螺栓松動，盒內導線余量不足。
原因分析：預埋線盒時沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時坐標不準確；施工人員責任心不強，對電器的使用安全重要性認識不足，貪圖方便；存在不合理的節省材料思想。
1.2 導線的接線、連接質量和色標不符合要求
現象：多股導線不采用銅接頭，直接做成“羊眼圈”狀，但又不擴錫；與開關、插座、配電箱的接線端于連接時，一個端子上接幾根導線；線頭裸露、導線排列不整齊，沒有捆綁包扎；導線的三相、零線（N線）、接地保護線（PE線）色標不一致，或者混淆。
原因分析：施工人員未熟練掌握導線的接線工藝和技術；材料采購員沒有按照要求備足施工所需的各種導線顏色及數量，或者施工管理人員為了節省材料而混用。
預防措施：加強施工人員對規范的學習和技能的培訓工作；多股導線的連接，應用鍍鋅銅接頭壓接，盡量不要做“羊眼圈”狀，如做，則應均勻搪錫；在接線柱和接線端子上的導線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片；不允許3根以上的連接；導線編排要橫平豎直，剝線頭時應保持各線頭長度一致，導線插入接線端子后不應有導體裸露；銅接頭與導線連接處要用與導線相同顏色的絕緣膠布包扎；材料采購人員一定要按現場需要配足各種顏色的導線；施工人員應清楚分清相線、零線（N線）、接地保護線（PE線）的作用與色標的區分，即PA相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；單相時一般宜用紅色；零線（N線）應用淺藍色或藍色；接地保護線（PC級）必須用黃綠雙色導線。
1.3 開關、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求
現象：線盒預埋太深，標高不一；面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關、插座的相線、零線、PE保護線有串接現象；開關、插座的導線線頭裸露，固定螺栓松動，盒內導線余量不足。
原因分析：預埋線盒時沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時坐標不準確；施工人員責任心不強，對電器的使用安全重要性認識不足，貪圖方便。
預防措施：與土建專業密切配合，準確牢靠固定線盒；當預埋的線盒過深時，應加裝一個線盒；安裝面板后要飽滿補縫，不允許留有縫隙，做好面板的清潔保護；加強管理監督，確保開關、插座中的相線、零線、PE保護線不能串接，先清理干凈盒內的砂漿；剝線時固定尺寸，保證線頭整齊統一，安裝后線頭不裸露；同時為了牢固壓緊導線，單芯線在插入線孔時應拗成雙股，用螺絲項緊、擰緊；開關、插座盒內的導線應留有一定的余量，一般以100～150mm為宜。
1.4 燈具、吊扇安裝不符合要求
現象：燈位安裝偏位，不在中心點上；成排燈具的水平度、直線度偏差較大；吊鏈日光燈鏈條不平行；吊扇的吊鉤用螺紋鋼加工，成型差；燈罩不吸頂，接線盒外露；陽臺燈底盤鐵板大、生銹；天花吊頂的簡燈開孔太大，不整齊。免費論文。
原因分析：預埋燈盒時位置不對，有偏差，安裝燈具時沒有采取補救措施；施工人員責任心不強，對現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準不熟悉；采購員購買燈具時不顧質量；筒燈開孔時沒有定好尺寸、圓孔直徑不統一等。
預防措施：安裝燈具前，應認真找準中心點，及時糾正偏差；按規范要求，成排燈具安裝的偏差不應大于5mm；預埋吊扇掛鉤時，應用不小于Ф8的鍍鋅圓鋼與板內的鋼筋固定在一起，不準采用螺紋鋼；成排的吊扇應成一直線，偏差≤5mm；陽臺燈具的底盒鐵板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安裝時破裂；天花吊頂的筒燈開孔要先定好坐標，安裝時外圈牢固地緊貼吊頂，不露縫隙；施工人員、采購人員要認真執行國家和地方的有關規范。
2.電氣質量通病對土建主體工程的影響
2.1影響土建結構
電氣質量通病直接影響承重墻、樓梯梁和圈梁的應力分配,甚至破壞主體結構。例如,為了固定頂棚上的一個吊燈,需要在樓板縫中從上向下安放一塊木磚,但因施工順序或木磚尺寸不合適,致使安放木磚處兩塊空心板被砸壞露筋,破壞了空心板的主筋結構,對整個主體結構產生很大的危害。
2.2影響墻體外觀效應和使用功能
剔槽埋管破壞了墻體的平整度,影響墻體的外觀效應。接線盒預埋不到位,插座高度不統一、開關安裝位置不合適等不規范施工嚴重影響使用功能,給住戶帶來諸多不便,與設計者的初衷相差甚遠。
2.3不易維護與檢修
在電氣施工中出現的導線質量不合格、接線不采用八字接線、分線盒一磚堵死等質量通病,影響住戶的正常用電,給維護、檢修帶來很多麻煩。如在住戶室內裝飾完工后,經過一段時間使用,導線斷在墻內,接線盒又找不到,就是比較難處理的線路障礙。要恢復供電,勢必破壞住戶已裝修好的墻面或室內燈飾,給住戶帶來不必要的麻煩。
3.電氣質量通病產生的原因
3.1從事電氣安裝的人員技術素質差
有的沒有電工特種工種操作證,有的雇用臨時工參加電氣安裝,他們對設計圖紙領會不深刻,甚至看不懂圖紙,根本不具備承擔電氣安裝工程的技術能力;還有的承建單位,從事電氣安裝工程的人員管理不夠,就由土建施工員代管,結果往往成了代而不管,達不到電氣安裝工程的質量要求。
3.2電氣材料市場混亂，把關不嚴
好多工程都是私人承包，在利益驅動下，大量不合格材料用到工程上，嚴重影響工程質量。
3.3施工企業對電氣安裝質量不夠重視
企業內部質量保證體系往往“重主體、輕安裝”，忽視安裝環節。免費論文。施工現場未配備專職電氣質檢員，管理失控，施工人員缺少專業技術培訓，甚至無證上崗，對規范、標準不熟悉，盲目施工，不自檢或自檢流于形式。
4.措施和建議
4.1提高住宅電氣安裝的設計水平
設計者在滿足常規供電,保證安全用電的前提下,應更多地兼顧美觀、裝飾效果和使用功能,滿足住戶美觀、方便、舒適、安全的現代化生活需要,把電氣安裝工程提高到一個新水平。
4.2加強管理，健全質量保證體系
參與工程建設的設計、施工、監理等各方主體資格是否與其承擔的項目相適應,是確保工程質量的前提,也是《建筑法》及其他有關法規的基本要求。免費論文。因此,質量監督員應在工程開工前審查有關單位的資質等級，同時也要審查有關材料設備生產廠家的生產許可資格。
4.3嚴把電氣安裝工程驗收關
驗收內容包括:電氣器具、管線及固定用材料穿線、配線,電線連接及電線端子連接、接地線連接、接地極的埋設,避雷網埋設,下引線的連接,嚴格絕緣、接地測試等項,必須嚴格按設計要求,對這些分部、分項工程和使用材料進行逐一檢查,不符合設計要求和規范規定的堅決不予驗收。
5.結束語
篇6
引言
在住宅工程建設中，給排水和采暖工程中的跑冒滴漏堵等影響使用功能的質量通病，給廣大用戶帶來了諸多不便和煩惱，如何消除水暖安裝工程中的這些質量通病，是一個亟待解決的問題。
1室內水暖安裝工程質量常出現的問題
1.1排水管道常發生的跑、冒、堵塞等現象的原因
管道倒坡，地漏排水栓安裝不符合規范要求。使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質量差，接口處不嚴密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過小，甚至有倒坡；管道臨時封口不嚴或無臨時封口；管道安裝前未認真進行清砂，未清除管內雜物。有的排水管道管腔內已部分堵塞，在通水試水過程中未能及時發現，投入使用后，必然出現管道堵塞，影響用戶使用。安裝管道時，沒有清除管內的垃圾、雜物，安裝衛生器具前的預留管口、預留排水口沒有堵塞或沒有堵嚴，致使垃圾雜物進人管道之內。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛生間排水管口與地漏更為嚴重。
1.2排水管道、閥門和管件的滲水、漏水問題
給水管與衛生器具聯接處及管件、閥門安裝過程中漏纏油麻和絲扣不緊，施工不規范。材料質量不合格，有沙眼、裂縫、管道、管件的管壁薄厚不均勻，安裝前沒有被發現。由于埋地管道的管溝填土不實、回填土不過篩或內含建筑垃圾等導致建筑沉降使管道破裂。
1.3套管 、洞口、管道等預留預埋位置、標高不準確或忘記預留
這是安裝與土建轉業相互配合中的一個重要環節預留不準確，忘記預留。在管道安裝時隨便鑿剔，破壞結構鋼筋、混凝土，影響了工程質量和結構安全。在安裝工程中，常常在澆注混凝土時無人看護，甚至將洞口遺忘，安裝時用大錘砸孔造成大片鋼筋暴露、變形，更有甚者將鋼筋割斷，嚴重影響了工程質量和結構安全。
1.4衛生器具、散熱設備影響使用和美觀問題
施工方法不統一，安裝配合不密切，預留空洞尺寸不符合要求。由于管道倒坡、管路堵塞或沒有進行系統調整，使系統或局部系統死循環；在施工中沒有按設計進行保溫處理或安裝不符合規范，使系統不能達到設計的取暖效果。成品保護措施不全面，造成管道衛生器具和散熱器污染或損壞。
2針對常見問題的預防措施與建議
2.1給排水管道、閥門、管件滲漏水預防措施
無論業主方還是承包商在購買建材時, 都要貨比三家, 選擇質優價廉的產品。材料進場后要仔細檢查驗收, 嚴把質量關。在檢查設備、材料的出廠合格證和產品說明書時, 還要對產品的型號、規格、外觀等進行檢查,并根據有關規范要求, 委托具有一定資質的材料檢測機構, 進行必要的產品二次檢測, 發現問題要及時處理,把偽劣產品排除在工程使用之前。對鑄鐵排水管和焊接鋼管,首先要看管壁的厚度是否均勻? 再看單管重量是否符合國家標準規定? 如果管壁薄,重量輕則說明不合格, 不過關。對鍍鋅管的判斷:鍍鋅管分別有熱浸鋅和電解法鍍鋅兩種工藝, 熱浸鋅管的管內外壁有均勻的鍍鋅層; 而電解法鍍鋅管的管內壁無鍍鋅層,不僅易銹蝕造成滲漏, 而且使飲用水發黃、惡化。鍍鋅管識別有兩種方法:一種是表面色澤判斷, 熱浸鍍鋅管表面顏色發烏、呈暗灰色; 電解法鍍鋅管則色澤十分光亮,外表鋅層看上去要比熱浸鍍鋅管光亮。另一種是切割判斷, 隨機取樣, 任取幾根管的中間切斷, 如發現斷開的管內壁銹蝕、無鍍鋅層即判斷為電解鍍鋅管。由于電解法只在外表面鍍鋅,在管頭內10cm~ 20cm有鍍鋅層,所以采用中間切割的判斷方法更可靠。
給水鍍鋅管采用螺紋連接, 不允許焊接或使用黑管件。安裝管件、閥門連接處時, 油麻要按順絲方向纏緊, 絲扣按規范擰緊。要求加工的螺紋要清潔、規正,斷絲或缺絲數量不大于螺紋全扣數的10%, 連接牢固。管螺紋根部有外露螺紋, 螺紋露出部分要防腐; 接口處無外露油麻。安完管道要及時做水壓試驗, 試驗壓力為0.6MPa, 以10min壓力降不大于0. 05MPa 為合格。發現滲漏要及時翻修。
要求承插排水管承插接口及衛生器具與排水管接口結構和填料符合設計和規范要求。在安裝時, 排水管道接口處必須密實且有柔性。接口四周要先填油麻, 使管道四周縫隙均勻, 打實固定,再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密實飽滿,平整光滑, 填料凹入承口邊緣不大于5mm, 且無抹口,養護良好。安裝完畢, 要及時做好衛生器具灌水、盛水試驗, 時間不少于24h, 具體操作如下:浴缸盛水不少于缸深1/ 3; 洗滌槽、洗手盆放至溢水口處; 坐便器、水箱要按要求灌足。盛水試驗以不滲不漏為合格, 并做好試驗記錄, 歸檔備查。對總的排水橫管要做灌水試驗, 操作方法如下:先對管道灌滿水, 待1min液面由于氣體排除而下降, 然后再把水灌滿,以5min液面不下降為合格。
由于地基不均勻沉降而造成管道破裂引起滲漏, 其預防措施是在業主、設計單位、承包商三方進行圖紙會審和施工交底時,要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否有矛盾。若發現問題,要及早提請設計單位協商解決。
2.2排水管道常發生的跑 冒堵塞等現象的防治
吊、支架位置及標高應準確，且安裝固定牢靠。管道穿墻處堵洞時，不得隨意改變管道標高；施工前應考慮干管最高點距天棚尺寸，從而確定整個管段的安裝標高。
安裝前應對管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進行檢查，有缺陷者不得使用。由于地基不均勻的沉降而造成管道破裂并引起滲漏，其要注意核對圖紙上規定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否矛盾，若發現問題，要及早提請設計方等單位協商解決。施工前，核對圖紙上規定的管道標高與建筑物的最大沉降量是否矛盾，土建預留孔洞位置尺寸嚴格按圖紙要求進行。道安裝前應對管道仔細檢查，嚴防雜物積聚在管內 對管道朝天口坐便器、浴盆、等預留排水口，要用軟布或專用皮塞堵嚴，并安排派專人輔助檢查；防止建筑垃圾等雜物落人管道之中。
排水管道安裝時，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，并及時補好立管穿二層的樓板洞，待確認立管固定可靠后，拆除臨時支撐物，此管口應盡量避免土建施工時作為臨時污水排出口。為了保證樓面地漏及屋面管口免受黃砂、石子、垃圾等掉落入排水管內。所有地漏及伸出屋面的透氣管雨水管口應及時用水泥砂漿封閉，并經常檢查封閉的管口是否被土建工人拆開，一旦發現應及時采取有效措施，防止管道堵塞。
2.3衛生器具、散熱設備、水暖管道的安裝不牢，尺寸不符合規范等問題的建議
要嚴格按照國家標準和設計要求進行施工, 要控制衛生器具、給水配件和散熱設備的安裝標高以及固定間距、固定高度等尺寸。把室內給排水管道及其附屬設備的安裝, 以及采暖管道和設備的安裝要控制在允許偏差范圍內。在主體施工中,安裝工種要及時提供給土建工種預留洞、預埋管件的尺寸標高, 并設專人配合土建預留空洞, 避免因空洞位置不正確造成設備安裝不到位,甚至無法安裝。
管卡安裝要牢固, 不得用木榫塞入空洞, 管卡宜用抱箍式,不得使用鉤釘。隔墻上設置的套管不能用作管道支撐。多根立管的管卡安裝標高應一致、協調。短管長度大于200mm以及在明裝水表、水龍頭或管道末端的100mm處, 必須設置管卡固定。橫向短管長度大于500mm的排水支管, 應有吊架固定。橫貫吊卡應按規范規定的間距設置, 其位置在間距允許范圍內, 應設在管子承口后邊。排水立管的固定架, 宜采用雙合管件, 安裝高度在允許范圍內應架在承口下邊。立管底部的彎管處應設支墩。
明裝支架不得有半明半暗, 管架、卡子螺栓,不允許以小代大,以次充好; 支架安裝應機械開孔, 不準使用電焊擴孔或氣焊割孔。木磚及支架、托架要求與器具接觸緊密。
結語
篇7
一.引言
民用住宅建筑電氣安裝工程是住宅樓建設中十分重要組成的部分，安裝質量的好壞直接關系到住宅居民的生命財產的安全以及日常生活，今年來隨著人民群眾的生活水平不斷得到提高，家用電器普及越來越廣，而消耗用電量也是越來越大，這就給我們做好電氣施工安裝工作提出了更高的要求。
二.住宅電氣安裝施工面臨的現狀
隨著改革住房制度的深入開展，人民群眾對住房質量提出了更高的要求。當前住房質量的現狀表現為整體質量較以往有了很大幅度的提升，然而仍然存在很多影像住宅質量的問題。作為住宅建設中不可或缺的組成部分，電氣安裝工程同樣也存在著很多的問題，面臨著克服質量問題、提高安裝質量的嚴峻任務。
三.電氣安裝中質量通病對住宅質量的影響
1.電氣安裝施工質量對住宅建筑的影響
某住宅建筑為了將頂棚上吊燈固定住，需要在樓板縫中自上而下放置一塊木磚，但由于木磚尺寸或者施工順序不合適，使得放置木磚處兩塊空心板被砸壞露筋，從而破壞了空心板的主筋結構，進而對整個主體結構造成很大的危害。再比如某住宅樓配電箱預留在樓梯梁下的承重墻上，承重墻局部承壓能力不足，不能承擔上面幾層樓梯的重量，造成了嚴重的質量隱患。
2.剔槽埋管直接關系到墻體的強度和承載力
剔槽埋管是在電氣預埋不到位的情況下所采取的補救措施，在建筑工地上經常見到，如果操作實施不當也可能會影響到墻體的質量。在施工過程中曾遇到過厚240 mm的墻兩面相同位置橫向剔槽的現象，這等于就是在砌體上橫切了一個斷面，使得砌體的強度和承載能力受到嚴重損壞。還有斜開槽、剔槽邊緣不齊等不問題都對墻體的強度和承載力產生很大的威脅。
3.影響墻體使用功能和外觀效應
剔槽埋管不僅破壞了墻體的平整度，而且還影響到墻體的外觀效應。插座高度不統一、開關安裝位置不合適、接線盒預埋不到位等不規范操作施工都會嚴重影響到墻體的使用功能，給住宅居民帶來諸多不便。
4.火災隱患
4.1 安裝電氣線路開關電器存在火災隱患。一方面是由于電氣設計保守，負荷設計裕度小此外再加上施工存在的質量問題，出開關電器的導線接觸廄不夠或者壓接松動，導致接觸電阻過大產生發熱從而引發火災。另一方面是產品質量的問題，由于性能指標不符合設計的要求，導致存在火災隱患。
4.2 安裝電氣管線存在火災隱患。首先是由普通的硬塑管直接敷設在可燃吊頂內。然后可能是導線配管不到位致使導線接頭外露而造成的火災隱患。
4.3 安裝照明器具不恰當引發火災隱患，比如把表面溫度高的燈具設在可燃構件或可燃裝飾物上以及燈具選型不當
四.電氣施工中質量通病問題產生的原因
1.設計單位從事電氣設計的工作人員由于實踐經驗少；對設計規范的理解達不到一致看法；缺少詳細設的節點計，再加上趕工期，部分圖紙設計做法不明確。
2.承建單位從事電氣安裝施工的人員專業素質較低而且質量意識淡薄。有的人員沒有電工特種工種操作證，有的甚至雇用臨時工來實施電氣安裝。對設計圖紙不能深刻領會，以至于看不懂圖紙，完全不具備承擔安裝電氣工程的技術水平。還有的承建單位因為從事安裝電氣工程的人員管理不夠，改讓土建施工員來代管，結果導致出現代而不管的現象，不能實現電氣安裝工程的質量要求。
3. 電氣穿線工程脫節預埋和電氣預埋讓承建單位的民工來承擔，穿線由承建單位的電工來完成，預埋線管的分線盒、走向、預留洞甚至有時找不到，有的線管在打圈梁時被堵死，這就勢必導致產生砸樓板、剔槽等粗野施工等行為。
4. 電氣、土建兩個專業的配合度不夠。電氣預埋工作人員要求土建預留出來的洞，土建施工工作人員沒有按照設計要求來配合電工完成，導致許多配電箱的安裝歪歪斜斜，上下擠磚，開關距離門太遠。同一個房間的插座不在同一條水平線上，既無法滿足使用功能又不美觀，給使用和安裝都帶來很多困難。
五.電氣安裝中質量通病問題的防治措施
1.提高思想認識
安裝電氣工程應該引起發包單位、業主、承建單位的高度重視，把安裝電氣工程看成是住宅建筑建設中不可或缺的一個分部工程；然后是要提高電氣管理、業務素質、安裝人員的技術，增強員工的崗位責任心，管理人員還要做到堅持責任到人，安裝人員必須要持證才能上崗，保證安裝電氣工程的質量。
2.將安裝電氣工程提高到一個新水平。
設計者在保證安全用電和滿足常規供電的前提下，要更多地兼顧裝飾效果、美觀以及使用功能，從而滿足住戶方便、美觀、安全、舒適的現代化生活需要，把安裝電氣工程提高到一個新水平。
3.建立健全切實可行的質量保證體系
業主對安裝電氣工程要提出明確的要求，發包單位要選擇那些有承建能力的建筑隊伍來承擔安裝電氣工程的任務，承建單位還應該嚴格按照設計要求進行施工，嚴格遵守建筑安裝電氣施工規范，每個建設單位對安裝電氣工程都要有一個自上而下的管理網絡，再配備專職施工人員和電氣監督人員現場參加管理。
4.嚴格監控進入現場的材料
對安裝電氣工程所使用的線盒、穿線管，各種鋁、銅導線，燈具、配電箱等進行嚴格檢查，凡是達不到設計要求或者是沒有產品檢驗合格證的堅決不允許進場使用。
5.嚴格管理和控制質量，堅持做到“三個結合”
5.1 重點檢查和普通檢查相結合，檢查在建的每棟住宅樓以及每層每戶的線材、預埋線管、開關、燈具、插座的安裝情況，堅決不放過任何一個不安全隱患和不合格點。并重點檢查主要環節和重點工程比如總進線、接地極，做好把守主要環節的技術關。
5.2 整體檢查與分段檢查要相結合，即分段檢查穿線、預埋、安裝的各個工序階段。著重檢查穿線工序和預埋脫節的問題、電氣和土建專業的配合問題，及時進行質量通報。對樓板剔槽、砸圈梁不規范，開關插座安裝位置不當等問題及時進行質量通報，并限期進行整改。整體檢查完工電氣安裝工程的使用功能、原材料、安全用電、安裝部位等各個方面，確保安裝電氣工程的整體效應。
5.3 不定期檢查與定期檢查相結合，要堅持每天巡回并且每周大檢查一次，每月通報一次質量報告，并不定期抽查的進行項目整改，使質量管理工作貫穿在整個過程
六.結語
安裝電氣工程中質量的控制涉及到各個方面，施工、建設以及監理等都要以圖紙為依據。以規程和規范為標準來切實可行的執行和制定保證工程質量的改進措施，努力給住宅居民創造一個舒適的居住環境。綜上所述，在安裝電氣管道過程中，要配合密切敷設和安裝，只有通過這樣才能防止上述各種常見的質量通病問題的發生，從而做好安裝電氣管道施工工作。
【參考文獻】：
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篇8
一．前言
地暖施工技術是現代社會住宅樓供暖施工建設的一大創新和亮點，地暖施工技術也是隨著社會經濟的不斷發展，以及迎合和滿足居民生活的需要而不斷成長起來的。地暖施工技術在住宅樓建設的過程中國起著關鍵作用，它是住宅樓建設的關鍵環節。住宅樓地暖施工技術的好壞，將直接影響到住宅樓質量的好壞，也直接影響著居民的生活質量，同時地暖施工技術的成熟與好壞，也是住宅樓開發商所十分關心的問題，因為這將關系著其所開發的住宅樓的市場效益。因此，住宅樓地暖施工技術應當被提升到一個比較重要的位置和高度，地暖施工技術應當被當做評價住宅樓質量好壞的指標，對地暖施工技術，應該在理論和實踐中更深層次的得到研究，促進地暖施工技術向著一個更高的高度發展，這也是筆者的愿景。
二．住宅樓地暖施工技術的定義和特點
住宅樓地暖施工工程也叫地熱工程，近年來，住宅樓地暖施工工程技術越來越受到人們的歡迎。住宅樓地暖施工技術是指在住宅樓建設的過程中，將地暖設備安裝在住宅樓的地下，達到很好保護地暖管道的作用，也方便居室的裝修，是目前比較流行的供暖施工技術。住宅樓地暖施工技術的主要特點包括：供暖舒適且發熱比較均勻，熱量能夠由下而上均勻的進行交互流通，從而可以形成梯度溫差，使人體的感覺十分舒適，這完全符合人體生理需要；也符合現代住宅樓的發展理念。
地暖還對人體起到保健作用，住宅樓地暖通過運用新型的遠紅外輻射原理，當住宅樓地暖設施運轉時，就會產生微米紅外線，同時地暖還具有雙項節能，熱慣性小，發熱迅速，經濟節電的特點，當關閉門窗后，房間里德會緩慢的下降，并且地暖的運用費用低，比傳統的供暖方式節約了大量不可再生資源，有利于可持續發展。地暖設施還安全可靠。因為地暖設施采用高絕緣，阻燃，防水的材料和技術，不會出現漏電傷人的現象，也不會出現傳統供暖方式中存在的可能危及人身安全的漏電、漏水、漏氣、熱燙、管爆等現象。
三．住宅樓地暖施工技術的操作方式
1.住宅樓地暖施工流程
住宅樓地暖施工的流程大致如下：預留埋地采暖管溝槽—鋪設地埋管斗沖洗試壓斗—填鋪焦渣混凝土一竣工驗收。這些環節環環相扣，不能缺少任何一環，同時，每個環節還有相應的質量要求。
2.住宅樓施工技術的具體的操作要點
首先，在建設住宅樓的時候，應該預留埋地管的溝槽。檢查并確認施工區域內墻面粉刷完畢，由土建先期把房間內大面積地面做完。按暖氣管道平面布置圖預留地埋管溝槽，寬度不小于200 mm．深度60 D3m。溝槽內應平整干凈，水平誤差不允許超過±5 uun，溝槽界面應垂直光滑、平整，墻角周邊處平直，沒有凹凸現象，暗敷的電線導管不準凸露出地面，溝槽底部平整，表面無硬結、無硬坎即可。
其次，在建設住宅樓是要鋪設交聯鋁塑復合管。在鋪設前，必須要對管道進行仔細的檢查，檢查其是否符合質量要求。如果發現管道有明顯的破損或者是刮痕，應該及時的報告，并對管道進行檢修或者是更換。同時，還要用卷尺兩處每個房間的具體尺寸，使管道的尺寸與每個房間的尺寸相一致。在對管道進行掩埋時，應該注意不要把關口兩端封住，應該留有下留有100mm的長度。把盤管安裝完后，就要把保溫管套在盤管之上。在套穿保溫管時，應該注意將保溫管和盤管的管口接到位，使兩個管子的管口能夠緊密的貼在一起，以免漏氣，套緊以后，就要采用強力粘膠將兩個管子給固定，使其不留空間。
在埋地管道鋪設完后，應將管道與暖氣片及時的對接安裝(見圖1)，如果不對管道及時封口，就可能會有其他雜物掉進管道里，這將會在以后嚴重影響管道的使用。如下圖所示，將管道與暖氣片及時的對接安裝，同時還要保證暖氣片的質量要求，必須符合國家規定的質量要求。
圖一 埋地管道與暖氣片連接
. ①一散熱器；②一活接頭；③一截止閥；④一樓地面
結構層；⑤一樓地面墊層；⑥一散熱器手動放氣閥
緊接著就要對管道進行沖洗試壓了。管道與暖氣片對接安裝完畢后，應當立即對管道進行沖洗試壓，沖洗水源壓力應≥0.3MPa，沖洗時間應≥30min，沖洗試壓測試當出現排出的水是干凈清潔的時候，就可以停止沖洗試壓測試了。在對管道系統進行打壓時，應當保證管道的暢通和通氣，同時，打壓管道系統的壓力不要太大。在對管道系統進行打壓時，力度應該均勻，不能時大時小，也不能突然使力，而應該緩慢的加大力氣。當沖水升壓達到一定高度時，就停止打壓，使壓力穩定下來，以檢測其效果。
最后的步驟就是要進行管道的填充層施工。前面的步驟進行完了后，就要對管道加上防護層。在管道上面首先加一層防護網，然后再在防護網上澆灌砂漿，將其填鋪整齊。填鋪的時候要注意，不要過于用力，填鋪的厚度應當達到一定的要求。砂漿填鋪完成后，再在砂漿上鋪蓋一層鐵絲網，防止行人在沒有干好的砂漿上行走。等到砂漿完全凝固了，再撤去鐵絲網，最好在路面上做出相應的標記，提醒人們這是管道，小心損壞。
四．地暖施工技術的質量標準和注意事項
1.地暖施工的質量標準
地暖安裝所用的主要材料必須達到相應的質量要求，即必須具有產品的質量合格證，材料的規格、型號及性能經過檢測必須符合國家規定的技術標準或者指標。在對管道進行沖洗試壓時，應按GB 50242—2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范要求進行。
2.地暖施工的注意事項
住宅樓地暖施工時，最重要的就是要注意選好管道，管道的厚度要符合標準的要求，同時還應該注意掩埋管道的溝槽必須要比較深，這樣才能保證管道的安全。對于已經鋪設好的地暖管道，我們應該采取一定的措施給予保護，以免其遭到毀壞。嚴禁在鋪設的管道上放置重型物體，嚴禁重型車輛在管道上行走。此外我們還要注意對地暖管到底餓養護。如果地暖管道的養護不到位的話，將會影響到后續的供暖，同時禁止在鋪設管道的路面上進行不合理的作業，總之一句話，對鋪設管道的路面，要給予充分的保護。
五．結束語
住宅樓地暖施工技術并不是一項單獨的技術施工，它有很多環節，而且每個環節都是緊密相連的。地暖施工技術必須要注意保證地暖的安全暢通，同時保證地暖的清潔，舒適。地暖施工技術可以說是一項綠色技術，對于轉變住宅樓供暖模式，探究住宅樓供暖技術的新高度具有重要作用。
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[4]馬建疆 經濟節能的"地暖"施工技術 [期刊論文] 《新疆有色金屬》 -2006年2期
篇9
高層剪力墻住宅與裙房相互依附, 是現代化城市建設中較為常見的一種結構組合形式。它的出現,滿足了現代化城市人的生活水平對城市建筑的基本要求。高層的主樓部分和其附屬的裙房所承受的自重荷載相差很大,因而發生的沉降量也不同,在對高層剪力墻住宅進行設計的時候, 合理地處理好高層與裙房之間的關系尤為重要,特別是基礎的處理, 將其沉降差控制在我國現行的規范允許值之內,避免因沉降差過大影響工程質量,甚至危害人民財產和生命的安全。
1.主樓地基與裙房地基分別處理調整地基沉降差
基于承載力角度考慮, 主樓和裙房地基所承受的荷載差異性很大,如果將裙房的地基按主樓地基標準處理,無疑使對人力、物力、財力不必要的浪費,擴大了工程量,增加了施工的難度;反之,更不切實際。因此,在處理主樓與裙房地基的問題上,需要嚴格分析工程所處的地質條件,考察場地及施工條件、施工水平并滿足一定的經濟性能的前提下,采用不同地基處理辦法,不失為一種解決主樓與裙房沉降差過大問題的選擇。例如,對位于某市東南部的某高層剪力墻住宅設計時,采用分別處理的方法,解決了主樓與裙房地基不均勻沉降的問題。該工程主樓地上二十二層,高層剪力結構,地下一層;裙房沿主樓縱向布置,地上兩層,地下一層,作為停車場和庫房,框架結構。
根據該工程的巖土地質勘察報告:該工程所處地理位置,持力層以及一定范圍內的土層為粉質- 粘土,承載力特征值為150kPa。天然地基承載力和抗變形能力都不滿足主樓的設計要求, 必須對主樓進行地基處理。根據該工程所處的地質條件和環境因素,高層主樓和裙房地下室之間未設置沉降縫。免費論文。根據規范和相關的工程經驗,確定該工程主樓的基礎為筏板基礎, 采用CFG樁復合地基, 樁長16m, 樁距1.4m,為了更好的保證了力的傳遞,在樁頂部鋪設300 厚碎石褥墊層。裙房采用天然地基,基礎采用獨立柱基加防水板。通過主樓與裙房采用不同的基礎形式,使主樓和裙房的沉降能達到一定的協調,使其控制在設計要求最終沉降量60mm,整體傾斜小于0.0025 的要求。
2.預留沉降后澆帶
考慮到該工程所處土質為壓縮系數不高于0.1 每MPa 的低壓輸性土質,地基的持力層和主要受力層在100-200kPa 之間,且主樓和裙房連接成一體的幾個方面因素, 除采用上文當中所述的主樓地基和裙房地基分別處理的方法以外,還采用了預留沉降后澆帶。具體做法是,在工程開工后,在主樓和群房基礎之間留有彼此可自由沉降的后澆帶,并在高層施工中做好與裙房之間的相連的技術處理,并對主樓施工期間進行沉降觀測。在主樓完成,主樓基礎所承受的荷載趨于穩定之后,主樓沉降已達一定限度后,用高于基礎混凝土強度等級一級的早強微膨脹澆注混凝土灌實。依據國標“地下工程防水技術規范(GB50108-2008)”中的有關規定,該工程在后澆帶設置和施工時提出了以下要求:①后澆帶設在受力和變形較小的部位;②將后澆帶做成階梯凹槽,上口寬1m,下口寬800mm。免費論文。③后澆帶施工之前,需要將后澆帶接觸縫處的混凝土鑿毛清洗干凈, 拆除其兩側混凝土接縫處土模或鐵絲網,保持濕潤,并刷水泥凈漿,支設側板并檢查止水帶別位移,尤其防止漏漿和跑模等現象的發生; ④用于澆筑后澆帶的混凝土強度等級大于其兩側的混凝土強度等級, 并且采用了補償收縮混凝土;⑤要求對其養護時間在28 天以上,使后澆帶內的混凝土的強度和剛度滿足設計要求。該工程基礎處理過程中, 在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,以保證底板的防水要求。雖然后澆帶施工的工程量較小,但是細節問題要求較高。包括混土的配料是否滿足設計級配、攪拌、運輸、澆搗過程是否能保證混凝土保持設計狀態等等,這些過程中個任何一個,都會影響到最后澆筑的質量和工程質量。
3.防水處理和抗裂設計
該高層建立住宅結構在處理主樓和裙房基礎問題時還必須考慮到防水和抗裂方面的要求。
3.1防水處理
受技術水平和施工工藝的限制, 后澆帶處混凝土接縫處理方面一般都不能達到理想狀態。先后澆筑的混凝土不能達到良好的結合,為地下水滲入提供了通道。該工程為了解決這一問題,在基礎底板后澆帶處增設加強鋼筋,加強后澆帶的防水效果,后澆帶的模板采用快易收口網,并在后澆帶中間設止鋼板止水帶。
3.2抗裂處理
為控制裙房地下室混凝土底板出現較為嚴重的裂縫, 在該工程中采取了以下措施:首先,在滿足承載力和防水要求的條件下,選用小于C40 等級的混凝土,水泥采用水熱化低的品種,并嚴格控制砂石骨料的級配和含泥量,控制水熱化升溫;并設置后澆帶減少混凝土硬化過程中的收縮應力可能產生的形變裂縫;其次,階梯式推進、分層澆注混凝土基礎底板, 嚴格控制上層澆注在下層混凝土初凝之前完成,利用混凝土膨脹劑補償收縮功能特性, 解決混凝土硬化徐變過程中的開裂問題;第三,考慮到墻體受溫度影響,養護困難,容易開裂的問題,采用變形鋼筋作為水平分布鋼筋,配筋率高于0.5%,鋼筋間距控制在150mm 范圍內;另外在裙房地下室外地面以上部分設置保溫隔熱層,避免混凝土直接暴露在室外環境下產生開裂。
4.結語
本文參考具體工程實踐,研究時結合筆者自身的見解,討論高層剪力墻住宅結構與裙房尤其是地下裙房之間的基礎處理。實際工程中往往存在經驗大于理論依據的現象。免費論文。不得不說,這不盡利于構件科學建筑業理論體系,和結構設計理論的創新和發展。
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篇10
關鍵詞 ：DeST軟件；操作流程；能耗模擬計算
中圖分類號：TU201.7 文獻標志碼：A 文章編號：1000-8775（2015）04-0068-03
稿日期：2015-01-20
作者簡介：李陽馭（1990-），男，漢族，湖南長沙人，碩士研究生，專業：管理科學與工程。
1、引言
我國實行改革開放以來，經濟實力得到了飛速增長，人們對于建筑功能的要求隨著時代的變遷而發生改變，由以前功能比較單一的住房需求進而轉向功能多元化的住宅需求模式。目前我國建筑行業耗能總量約占社會總能耗的三分之一以上，其中住宅耗能所占比重逐步加大，尤其以住宅圍護結構方面的能耗損失更為嚴重，非常不利于經濟可持續發展。所以，住宅能耗研究工作已經成為世界各國關注的焦點，同時也是各國關注的重要科研課題之一。目前，從國內外建筑評價體系的發展狀況來看，針對住宅建筑的節能評價體系的研究尚處于起步階段，目前涉及的建筑評價方法主要有建筑節能性能評價和綠色建筑評價體系。本文重點運用建筑能耗計算軟件DeST（Designer´s Simulation Toolkit），采用動態模擬計算分析和數據比較的方法，定義住宅圍護結構參數，構建住宅能耗量推理計算公式，為住宅工程建設項目能耗的動態模擬提供計算方法，為今后住宅建設項目節能設計方案提供借鑒。
2、DeST軟件功能與操作流程
DeST軟件主要用于住宅建筑的全年動態模擬分析計算、住宅建筑熱環境影響效果研究、住宅建筑熱環境指標的分析、其他終端設備經濟性研究和住宅建筑功能區溫度分析研究等領域。
為了將整個模擬建筑的不同部位單獨分開模擬計算，DeST主要是通過對建筑不同部位單獨進行參數設置來分開進行模擬計算的。
1、建筑繪圖
描述建筑樓宇的拓撲結構：繪制建筑平面圖、建立樓層、畫分隔墻體、識別房間、添加門窗、房間標注。最后全樓拓撲檢查，通過后即確定建筑構圖形式。
2、建筑描述與系統描述
描述建筑物的各項參數，如外墻、內墻、屋面、樓板、門窗等參數；以及建筑方位、建筑朝向角度、建筑地理位置、通風換氣頻率、內擾參數等；還包括空調系統的各項參數，如空調開停時間、添加系統、系統風量變化范圍、空氣處理室屬性等功能。
3、建筑計算預處理
執行“動態模擬計算”中的“建筑動態計算預處理”命令，可對整個建筑進行檢查，確定整個建筑的完整性和門窗布置的合理性，自動刪除一些歧異的圍護結構，并且自動加入房間標識和內擾。若全樓檢查未獲通過，則要對存在問題的地方作相應的修改，直到檢查通過，建筑構圖和系統描述階段的工作才告完成。
4、計算結果統計報表輸出
計算結果統計報表輸出命令是將DeST計算出的數據結果以Excel報表的形式表現出來，里面的數據大部分是關于能耗分析的數據。
3、建模與參數設置
DeST建筑能耗動態模擬軟件是結合CAD圖形處理的基礎上進行參數設置的，是一款基于CAD圖形畫法的應用型研發軟件，同時也對CAD的優點進一步優化，對其缺點進行改善，顯得更加專業化和人性化，計算結果更為精準。
3.1 DeST建模步驟
建模的詳細步驟為：先輸入工程項目的具體名稱，然后新建樓層，在新建樓層的基礎上，設置每個樓層的層高，畫出墻體，由于本軟件特點，墻體的畫法應根據圖紙的相應尺寸大小進行設置；布置平面內房間的位置，設置房間的功能，根據這個定義可以區分不同房間不同的參數進行自動分配，包括室內溫度控制、人們的各項環境要求；然后是對門窗進行設置，在軟件中門窗的相對位置對于建筑的整體能耗影響比較小，可忽略不計，這是本軟件應用的一個設置特點。描述建筑方位，包括地理位置，建筑各個朝向的角度等，這對太陽輻射角度的影響比較大。
3.2 住宅圍護結構參數定義
所有的參數定義完成后進行建筑模擬計算預處理，軟件可以根據不同功能區進行自動參數分配，最后輸出一系列EXCEL能耗數據報表。DeST軟件定義了住宅圍護結構（墻體、屋面、門、窗）材料參數，下面以墻體材料參數為例列表如下，見表3.1。
住宅圍護結構各部位材料參數表所列出的項目是平時建筑工程中應用較為廣泛的傳統材料和各個材料的相應性能參數，主要包括圍護結構的外墻、內墻、門窗、樓板和屋面等。當這些參數被逐一輸入到軟件中進行計算時，由于不同的材料和不同的物理特性，經過計算后的各自平均傳熱系數都不一樣。結合以上數據表格，可以得出：那些常規材料一般熱阻較小，所使用這些材料的圍護結構傳熱系數比較大，導致其熱量的散失比較嚴重。
3.3 住宅能耗推理計算公式
為了便于理論的推導，假定建筑各樓層的面積相等，中間標準層的建筑功能分區和圍護結構、窗墻面積比等也一樣，根據建筑物傳熱原理，對于高層住宅建筑物的能耗計算，可采用下列公式進行推導分析：
建筑物為n層時的單位建筑面積耗能量指標Qn計算公式為：
式中：Qn代表建筑物在n層時單位面積的耗能量，單位為：（kW·h/m2）；
Qm代表建筑物在m層時單位面積的耗能量，單位為：（kW·h/m2）；
Q標準代表建筑物在標準層時單位面積的耗能量，單位為：（kW·h/m2）；
f為建筑物計算樓層的面積；n，m為建筑物的層數，且m＜n。
4 實證計算
4.1 項目概況
湖南省株洲市某小區住宅工程建設項目，項目總投資6.10億元，規劃總用地面積16265.7平方米，規劃可建設用地面積16013.9平方米，總建筑面積83509平方米。本項目共包括6幢住宅建筑和相關配套公建、商業建筑，A1A2棟為一組有兩棟16層的住宅組成的高層單元式住宅建筑；C棟為一棟31層的塔式高層住宅；D棟為一棟19層的塔式高層住宅；B1B2為一組由兩棟31層高層住宅組成的單元式住宅；地下室一層和二層主要功能為車庫。本項目計劃工期為：2012年9月開工，2013年12月竣工。
4.2 節能措施前住宅模型能耗的動態模擬計算
本文采用居住能耗模擬計算軟件DeST對建筑能耗進行模擬分析計算。由于本項目建設規模較大，故選取本項目中的A1棟住宅樓作為能耗比較對象。將A1棟住宅樓基本數據在軟件建模時輸入到各相應參數里面，從而可以得出相應的數據結果。
設定本項目建筑選材以常規材料為主，本模型設定墻體結構為：20mm水泥砂漿+240mm墻磚+20mm水泥砂漿；屋面結構：20mm內粉刷+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿+5mm隔汽層+25mm水泥膨脹珍珠巖350+20mm水泥砂漿+5mm卷材防水層+5mm礫砂外表層；戶門：25mm松木云杉熱流方向垂直木紋門；戶窗：12mm平板玻璃。
所選取建筑模型按照我國相關節能標準執行，具體為：
（1）室內溫度參數設定：夏季設計為26℃，冬季設定為18℃；
（2）室外溫度的設定根據項目所處地氣象典型年的數據進行設置；
（3）制冷和空調采暖時，換氣通風次數根據實際情況設置，本項目采用1.0次/h；
（4）空調額定能效比系數選用2.5的；
（5）室內照明的熱平均強度為0.0141kWh/（m2/d），室內其他得熱平均強度為4.3W/m2。
由于A1座高層住宅共包含56戶，為了便于計算結果的直觀性，本次能耗分析模擬計算以一套標準戶型作為基準。軟件運算后可直接輸出節能措施前建筑模型能耗EXCEL報表。
4.3 節能措施后住宅模型能耗的動態模擬計算
節能技術運用后，本模型設定墻體結構為：20mm水泥砂漿+100mm鋼筋混凝土+35mm RE復合保溫砂漿；屋面結構：20mm內粉刷+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿+5mm隔汽層+25mm水泥膨脹珍珠巖350+20mm水泥砂漿+5mm卷材防水層+20mm聚苯乙烯劑塑泡沫板+5mm礫砂外表層；戶門：25mm松木云杉熱流方向垂直木紋門；戶窗：12mm平板玻璃。
同理，軟件運算后可直接輸出節能措施后建筑模型能耗EXCEL報表。
從節能前后（針對建筑圍護結構材料和構造措施的改變）得出的能耗模擬數據對比中，節能前的采暖季熱負荷指標和空調季冷負荷指標分別為95.66W/m2、109.76W/m2，節能后的采暖季熱負荷指標和空調季冷負荷指標分別為78.45W/m2、81.23W/m2，節能潛力：采暖節能率和空調制冷節能率分別達17.99%和25.99%。這一數據僅僅只是一套標準戶（下轉73頁）（上接69頁）型的節能量，同理經過計算均可得出每套住房的模擬節能量，最后可以匯總得到整棟住宅能耗量。
5 結束語
DeST軟件可以對圍護結構的不同材料和結構構造自動計算其傳熱系數，經過修正后得到整體的平均傳熱系數，數據獲取比較便利、直觀。通過對建筑圍護結構不同部位能耗計算公式進行定量分析，采用動態模擬計算分析和數據比較的方法就可以對住宅的圍護結構節能前后進行詳細的模擬計算和分析，并綜合運用增量投資效益分析法對節能后增加的節能專項投資取得的節能效益進行經濟性評價，對能耗的計算可視化程度較高，對建筑能耗的計算提供了較好的公式化運算模型。
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篇11
為進一步理順高層住宅二次供水設施的建設、維護和運行管理體制，紹興市于2008年底出臺了高層住宅二次供水管理辦法，明確了高層住宅二次供水設施移交供水企業管理。本文結合二次供水設施接收的工作實踐，總結了高層住宅二次供水的方案選擇、無負壓設備的選型原則，及接收過程中的有關驗收標準和技術要點。
1、概況
紹興市自來水公司主要承擔紹興市區的供水任務，供水區域360平方公里，用戶24余萬戶，管網總長1700多公里，公司的管網漏損率、水費回收率、管網水質及壓力綜合合格率等主要指標均處于行業先進水平，其中管網漏損率一直控制在5%左右。
截止2009年7月，紹興市區目前已建成的高層住宅小區有16個，總供水建筑面積654598平方米，用戶數4804戶，占總用戶數2.4%，住宅最高層為32層。紹興市區供水區域內已建成壓力在線監測點65處，平均服務壓力0.22MPa水利工程論文，常年最低壓力≥0.20MPa；已建成水質在線監測點24處，常年水質綜合合格率100%。
2、二次供水方案的選擇
對高層住宅，目前常見的二次供水采用變頻泵+水池和管網疊壓無負壓設備二種方式。采用變頻泵+水池的方案會造成能量浪費和水質降低，采用管網疊壓無負壓設備有可能對周邊供水管網產生不利影響。綜合分析紹興市區的供水能力、服務壓力等指標，管網疊壓無負壓設備作為二次供水設備的首選方案，同時在具體接收時，針對每個高層住宅小區的實際情況進行分析確定。
2.1管網疊壓無負壓設備的應用條件
根據紹興供水實際，對管網疊壓無負壓設備的應用條件制定了內部接收標準，主要包括服務壓力、流量需求、給水管材材質、設計施工安裝規范、消防用水需求等五個方面。采用一體化無負壓、無吸程直接增壓供水方式的，重點是對供水管網進行壓力實測確定方案的可行性。
對建筑標高在24米以上、100米以下的高層住宅，現場實測城市公共供水管網最不利時的供水壓力≥0.2MPa，接入口供水管網管徑≥DN200，吸水管徑≤DN150，且供水區域總建筑面積≤20萬平方米；采用市政管網單回路供水時，瞬時最大流量≤30L/s的高層住宅，可采用管網疊壓無負壓設備進行二次供水。
經實測，目前已建成的高層住宅小區平均建筑面積4.1萬平方米，吸水管徑≤DN150，絕大部分滿足管網疊壓無負壓設備的應用條件。不能滿足以上要求的高層住宅，不得采用一體化無負壓、無吸程直接增壓的二次供水方式，應采用水池加變頻泵的供水方式。
2.2管網疊壓無負壓設備的選擇
國內常見管網疊壓無負設備按其運行原理，主要分以下三類：
①加裝機械排氣閥的真空抑制型。
當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，排氣閥打開，空氣進入流量調節器，使原本封閉的流量調節器變為斷流水箱，抑制負壓產生，另在流量調節器中設置液位控制，當達到最低水位時，水泵停止工作。
當斷流現象產生時，管路氣囊、氣阻、水錘、壓力振蕩等危及管網安全，且有空氣進入，會造成水質二次污染。另外負壓消除器工作之時，局部管網已產生負壓水利工程論文，尤其是泵房設在地下層的情況，當泵入口處壓力表接近真空時，地上管段已是負壓。大面積使用時對周邊用戶會產生影響。
②加裝流量傳感器結合機械隨動裝置或儲能裝置的真空抑制器型。
與前一設備不同的是負壓消除器不通大氣，流量調節器內分為三個腔，當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，流量調節器內的裝置容積擴張（或能量釋放）以補充缺水產生的真空，當一定時間內來水仍不足時，流量監測裝置發送信號給控制系統，變頻器限制水泵超量取水以達到抑制真空的作用。而當市政管網供水滿足要求時，系統恢復正常。能夠根據需要設定供水管網所需保證的最低壓力。
③程序設定的限流自控型。
這種設備的設計原理是基于“根本不產生負壓而不是產生了負壓再消除它”的理念。該設備直接取消了負壓消除器和液位控制器，當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，通過進口端壓力傳感信號的反饋，利用變頻器限制水泵超量取水，而當市政管網供水滿足要求時，系統恢復正常，能夠根據需要設定供水管網所需保證的最低壓力。這種設備在一定程度上會犧牲用戶的利益，但以紹興市區目前的供水壓力現狀，除了爆管搶修，一般不會出現長時間水壓不足的情況。
上述第二、三種設備比第一種采用了更為先進合理的真空抑制技術和穩壓控制方案，對周邊管網不會產生負面影響，列入我公司優先推薦的接收設備。同時按這二種原理的設備還應滿足相關行業標準，我公司執行的標準為CJ/T265―2007《無負壓給水設備》及CJ/T 254-2007《管網疊壓供水設備》。目前有些廠家以主編單位的身份編寫基于自身廠家特定結構的行業標準,實際上運行原理并沒有超出上述第二、三種類型，理論上可以與已出版的行業標準合并。
3、二次供水設施驗收標準及驗收要點
紹興市區高層住宅二次供水管理實現了統一管理模式、統一整改移交、統一收費價格，二次供水設施經驗收合格后移交供水企業管理。依據相關規范，結合工作實踐，總結了紹興市區高層住宅二次供水設施接收過程中的驗收標準和技術要點。
3.1驗收標準
3.1.1泵房
①生活用水增壓泵房要單獨設置，與消防泵房隔開，具有獨立的門窗關鎖；泵房門尺寸應考慮設備進出需要；地坪基礎根據安裝要求設計；內墻應粉刷，有獨立照明；進出泵房應有良好的通道。
②增壓泵房應合理布置，除應考慮水箱或穩流罐、管線、控制柜等設施外，還應考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房凈高一般不低于3米。
③泵房應具備良好的通風、排水條件水利工程論文，地下式泵房應有通風、排水設施。
④水池、水箱的材質和內壁涂料應無毒無害，不易腐蝕，不影響水質，有較長的使用壽命。
3.1.2管道
①增壓立管要求放在公共管道井內，水表安裝在休息平臺（嵌墻安裝，并根據一戶一表要求安裝表箱）或管道井內，管道及設施應有明顯標志。
②增壓立管與井壁及管道間應保證足夠的維修間距，保證抄表、換表、維修立管的工作間距，生活給水立管管道井單獨設置的，其井室尺寸不得小于600×800mm。與消防給水立管共用管道井的，其井室尺寸不得小于600×1200mm，要求生活給水立管與消防給水立管對稱布置；同時對進出泵房的管道對接處加裝膨脹節。
③水表均應采用遠傳水表及遠傳抄表系統，遠傳線路設置在住宅智能化管廊內。
④管道的材質應根據供水壓力、敷設場所條件和敷設方式等因素綜合確定，須符合質量和衛生要求，并能有效防止二次污染。工作壓力在1.0MPa以下的宜采用內襯不銹鋼復合鍍鋅鋼管或襯塑鋼管；工作壓力在1.0MPa及以上的宜采用無縫管（做內防腐）或內襯不銹鋼無縫鋼管。若埋設，口徑大于等于DN100，且工作壓力在1.0MPa以下的，所用材質應選用球墨鑄鐵管。
3.1.3電氣及自控設計
①泵房用電應單獨計量，動力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。泵房內的電纜布線按《建筑電氣工程施工質量驗收規范》施工，與其它設備的間距符合規范要求；動力電源須雙回路供電。
②增壓泵房應設計自動控制系統，水量、水壓、水質及泵房運行狀況等數據，應傳送至供水企業。
③供電保護接地采用TN-S系統，在泵房內金屬管道進出處、總電源進線處、水泵機組基礎應設重復接地。
3.2驗收要點
針對無負壓設備，我們制訂了專門的驗收細則，以下幾點作為驗收中的重點。
①末端壓力。按照行業標準CJ/T265―2007《無負壓給水設備》和CJ/T 254-2007《管網疊壓供水設備》，進行逐項驗收設備是必需的程序，但在實際工作中發現，還應加上末端壓力檢驗這一項目。末端壓力是指離供水最不利點的壓力，反映了管網末端的壓力波動。
一般無負壓設備的出口壓力表安裝于設備出口管道處，按照理論計算并不能全面反映管網末端的壓力，而紹興市區在建高層小區大部分管網末端距設備監測點不超過100米，有條件安裝遠傳壓力表，當距離超過信號線長度的限制時水利工程論文，可利用自帶通訊模塊的壓力監測設備進行實時監測。
②差量補償功能。在現場模擬市政用水高峰期，市政來水流量不足，觀察設備出口壓力是否平穩，據此驗收設備是否具有差量補償功能（即穩流功能）；當市政壓力低于設定值時，檢驗設備的低壓保護功能是否正常，是否具有停機保護等功能。
③流量檢驗。用便攜式超聲波流量計測量水泵進出水管的流量、揚程，檢驗是否達到設計要求，并用軟件記錄運行一段時間（不少于一周）的相應流量揚程曲線，與水泵出廠標準進行對比分析，以綜合評價機組的整體性能。
4、結語
根據紹興的供水管網、服務壓力與高層住宅二次供水設施的現狀，科學制訂了二次供水設施的設備選型，總結了接收過程中的驗收標準及驗收中的有關技術要點。目前，紹興市區高層住宅二次供水設施的接管工作正積極推進，已達成9個小區的接管意向，收取運行維護費800多萬元。二次供水設施的接管，將有效改善高層住宅存在的供水隱患，提升供水管網及二次供水設施的安全運行水平，確保居民的飲用水安全。
陳聽學（1972.12―），本科，紹興市自來水有限公司總經理助理兼副總工程師，一直從事供水管理工作。
篇12
我國改革開放以來,社會經濟各項事業迅速發展,大、中型城市數量大大增加,城市本身的規模也在迅速擴大。與此同時,城市交通擁堵問題也日益突現出來,制約各大城市經濟的發展水平。交通擁堵問題增加了居民出行的時間、降低了通行的效率、相對增加了交通成本、甚至導致交通事故頻發。傳統的道路交通方式已經不能滿足居民日益增長的交通需求。城市的地鐵交通項目能在相當大程度上解決市內的交通阻塞狀況,緩解交通擁堵問題,并提升周圍環境質量,是解決城市交通擁堵的有效途徑之一。
一、西安地鐵2號線概況
西安市近期建設規劃(2006～2015年)確定建設的兩條地鐵線路,總長50.3公里,總投資179.5億元,每公里平均造價3.57億元,其中2號線(鐵路北客站―韋曲)為南北向主客流走廊,兩條線路構成“十字”骨架。2006年9月29日地鐵2號線試驗段張家堡車站開工建設,緊接著地鐵2號線二期工程全線開工。
西安地鐵2號線路線全長26.4公里,其中地下線20.9公里,全線共設23座車站,其中5座車站分別與后期建設的其他軌道交通線換站。2號線北起西安火車北站,向南經運動公園,沿未央路經行政中心、市圖書館、龍首原、自強路至北門,線路穿越古城墻后,沿北大街經蓮湖路,繞鐘樓沿南大街至南門,穿越古城墻后,沿長安路經南稍門、友誼路、省體育場、小寨、八里村至長延堡,繞電視塔繼續南行,經長安區長安北街、長安南街至終點西寨村,設終點站韋曲站。
二、影響住宅價格的特征變量
通過對現有文獻的分析,住宅價格的特征有建筑特征、區位特征和鄰里特征三大類。建筑特征是指房地產住宅項目建筑自身的條件,這部分因素的變化對住宅價格有著重要的影響,主要包括:住宅的面積、住宅的戶型結構、建筑年齡、裝修程度、服務設施、有無停車位等;區位特征是從住宅項目所在城市里位置的角度進行評估,其對住宅價格的影響程度非常大,包括住宅項目的空間地理位置及其延伸的相關特征等。這些特征主要包括:所處城市的環線、公共交通便利度、軌道交通便利度等。其中,住宅項目周邊的地鐵條件是反映區域對外交通方式的多元化和其所帶來的便利程度,將其量化為住宅項目所在地距離最近的地鐵站的距離,該距離是將直線交通距離乘以1.3的系數,作為居民乘坐地鐵前的實際交通距離;鄰里環境特征是指房地產住宅項目周邊區域中影響住宅銷售價格的一些因素,主要有:周邊的醫療條件、教育機構、大型超市、附近的公園、景觀環境和商業繁華程度等因素。
三、房地產住宅特征價格模型
在特征價格理論中,居民對住宅產品的需求也就是對住宅所包含各個特征的需求,居民購買住宅的目的就是把在售商品房住宅所包含的各個特征轉化為現實生活中的效用,各個特征的效用水平高低取決于每一個特征的數量和每一個特征能發揮出的最大效用。在房地產住宅市場上,住宅項目中每一個單位產品的特征都存在著一個隱含的價格,在詳細分析居民消費者為每一個新增加的特征所愿意額外支付的最高費用就是這個特征的隱含價格,那么各個特征的隱含價格數量之和就是單位住宅的價格。
特征價格模型是指在居民消費者追求所購買的效用最大化的驅動下,其為每一個新增加的特征所愿意額外支付的最高費用就是這個特征的隱含價格,同時也是特征價格理論中所指的特征價格的量化。從國內外的研究資料來看,特征價格模型用來研究地鐵交通對住宅價值影響的函數方程主要有三種,本文選擇的半對數模型為:
在對住宅特征變量量化后,分別代入半對數模型反復進行試算,本文采取標準的回歸方程和各特征變量的回歸系數建立西安市房地產住宅市場特征價格模型:lnP=3.611-0.011x1(所處環線)-0.038x2(地鐵條件)+0.009x5(醫療條件)-0.003X6(景觀環境)。通過對進入模型的特征變量系數的分析可知,目前在西安市房地產住宅市場上地鐵因素已經成為影響住宅產品價格的重要因素之一。
四、研究結論
(一)地鐵2號線對沿線住宅價格超前的時間效應。2005年11月,西安市地下鐵道有限責任公司成立,主要負責西安市地鐵線路的建設、運營和管理。2006年9月,西安市地鐵2號線的建設正式獲得國務院的批準,而沿線住宅價格從2006年就開始呈現出上漲的趨勢。通過對比分析地鐵2號線施工建設前后沿線住宅的價格變化,自2006年下半年至2009年初,地鐵沿線住宅項目的銷售價格平均上漲了大約54.67%的幅度,同期西安市房地產市場住宅價格平均上漲了大約26.37%的幅度,則地鐵因素對沿線住宅價格的平均增值幅度在28.30%左右。根據國內上海、北京、廣州等地地鐵投入運營后沿線住宅價格繼續大幅度上漲的現象,可以預見,2號線投入運行后,沿線的住宅價格仍會保持繼續上漲的趨勢,但是進入運營的中、后期后,地鐵因素的影響程度將逐漸地減弱。
(二)地鐵2號線對沿線各圈層住宅價格的影響范圍。本文對地鐵沿線住宅項目所處的環線分別以圈層的概念來考慮,根據對不同圈層內地鐵2號線的效應分析,整體來看,西安市地鐵2號線對沿線房地產住宅項目價格的影響主要集中在以2,000米為半徑的范圍內。一環以內圈層地鐵2號線的輻射范圍在800米半徑區域內;一二環之間圈層地鐵2號線的輻射范圍在1,200米半徑區域內;二三環之間圈層地鐵2號線的輻射范圍在1,500米半徑區域內;三環以外圈層地鐵2號線的輻射范圍在2,000米半徑區域內。
(三)地鐵2號線對沿線住宅價格的增值幅度。西安地鐵2號線工程沿線住宅2,000米以內的住宅價格影響較為顯著,相對非沿線住宅項目,地鐵2號線沿線住宅價格的平均上漲的幅度為28.58%。住宅項目與最近地鐵站點的距離每減少1米,住宅價格平均上漲0.16762元/平方米。地鐵2號線對沿線2,000米范圍內每個住宅項目平均增值2,854萬元,則其對49個住宅項目樣本總增值約為139,829萬元。
(作者單位:西安建筑科技大學管理學院)
主要參考文獻:
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篇13
Keywords: residential buildings; Water supply and drainage; Construction projects; Quality control
中圖分類號：TL353+.2 文獻標識碼：A 文章編號：
現代住宅樓給水系統的特點及住宅建筑的特殊性，如層數多、高度大、功能廣、結構復雜、并受各種外界條件的制約，使得其無論是在技術廣度上還是在設計深度上都遠遠超過一般的建筑給排水。因此在施工時對給排水工程進行嚴格的質量管理至關重要。
1．住宅給排水工程施工質量控制概述
所謂給排水工程的施工質量，按照建筑領域內的標準 ，就是指給排水系統工程滿足保證用水量和水壓穩定的要求，出水足，壓力穩，管道系統嚴密性和暢通性的要求、衛生要求、外觀要求、管道便于檢修等要求的程度。
為了使住宅樓給排水工程能夠達到上述的質量要求，從施工質量控制角度來說 ，按照工程項目實施的流程，主要可以從以下幾個方面實施質量控制：設計階段、施工階段、使用階段的項目質量管理。本文要討論的給排水工程質量管理是指給排水工程施工項目的質量管理。給排水工程施工項目的質量管理包括施工前準備階段、施工階段、驗收和交付使用階段的質量管理，各個階段的質量要求不一，質量控制標準不一，因此必須要對給排水工程進行全過程的質量跟蹤管理。
建筑給排水工程施工項目必須按照國家標準施工，有相關的工程施工質量驗收規范，規范主要是對施工結果的控制 ，但是影響施工質量的因素很多，概括起來主要是人員、材料、設備、方法、管理和環境這六大要素。為了達到理想的施工質量，我們必須從這六大要素著手，建立完善的質量管理體系，在整個施工項目中對六個要素嚴格控制和管理，來保證建筑給排水工程的質量管理水平。
2．強化住宅樓給排水施工項目質量控制的分析與對策
第一，住宅給排水施工質量影響因素分析
人的因素。人是指直接參與工程建設的決策者、組織者和操作者。在給排水項目的施工過程中，設計者的設計水平，施工者的工藝水平，監理人員的工程水平等等 ，無一不影響著給排水整個工程項目的質量水平，尤其是施工人員的素質高低、責任心以及工藝水平，將在很大程度上決定著整個給排水工程的施工質量。
原材料的因素。給排水工程是一項系統的工程設計與施工，牽涉到較多的工程原材料，包括黃沙，水泥，石子，工程配件輔料，以及施工所用到的工程機械等，所采用的原材料是否合格，質量是否可靠，都直接影響建設工程的結構質量、使用安全；
施工方法的因素。對于給排水工程項目的施工，目前有很多施工方法，需要結合工程量的大小，施工環境以及業主對給排水功能的要求等多方面進行取舍。選用不同的施工方法，對于給排水工程項目的質量也有一定影響。比如施工現場環境不能選用下沉式給排水管道，那么如果硬要采用下沉式管道布網，則容易引起給排水管網的沉降和易遭破壞，因此，給排水工程項目施工方法對于整個項目的質量也有著重要的影響。
基于上述影響因素的分析，可見對于給排水工程項目的質量控制還是具有一定技術難度的，這也是本論文開展住宅樓給排水施工項目質量控制研究的意義所在。
第二，給排水施工質量控制措施與建議
明確質量控制環節。其一，源頭管理、溯本清源。提高住宅工程質量，必須理順、整頓和規范建設市場。加大執法力度，加強對各責任主體執行法律、法規及規范性文件情況的監督，從源頭上堵住不符合條件的質量責任主體單位進入住宅給排水工程建設市場。其二，過程控制、嚴格管理，工程開工前，工程質量監督員要求建設單位及時召集本工程參建單位參加質量監督工作交底會，做好審查和交底工作；建設過程中，監督人員要做好關鍵部位、重要工序的質量監控工作和主要原材料、構配件材料的檢測、核驗工作，讓建設工程始終處于受控狀態。其三，監督交底、明確內容。由質量監督員根據工程的具體情況，制定具體的工程質量監督計劃書，在監督交底會上宣布監督工作方案和要求，向與會人員明確監督程序和制定本監督工作方案的相關標準，明確哪些工序應由監督員抽查，哪些內容是必須執行強制性標準的。
實施全過程質量跟蹤管理。要對住宅樓給排水工程實施全過程質量跟蹤管理 ，就要嚴格按照相關標準，對施工前的準備階段、施工過程中以及驗收交付和使用階段的質量進行嚴格的控制管理，具體來說，施工前準備階段的質量管理工作包括熟悉和審查施工圖紙；編制施工組織設計；材料、預制構件、半成品等的質量檢驗；施工機械設備檢修；建立施工質量控制系統等。施工階段的質量管理工作包括施工技術交底，質量檢查和整改、質量分析等。驗收和交付階段的質量管理工作包括對工程系統試運行狀況的檢查、工程施工資料的匯編、施工經驗總結等工作。只有從給排水施工的全過程切入實施質量管理，才能夠實現全面的質量控制和管理，進而真正提高住宅樓給排水施工項目的質量。
3．結論
住宅樓給排水工程的質量影響到整個住宅樓功能的實現 ，從某種意義上來說 ，給排水的好壞直接決定了該住宅樓的施工水平和質量 ，為此 ，施工方必須要對給排水工程項目充分的重視 ，要狠抓施工工藝和施工質量 ，從根本上提高我國住宅樓給排水工程的質量。本論文所探討的質量控制措施與建議 ，只是從某些方面剖析了給排水工程的施工質量控制措施 ，更多的有賴于廣大技術工作人員的共同努力 ，才能夠最終實現住宅樓給排水工程質量的提高。
參考文獻：
[1] 謝耀強. 淺析高層建筑給排水施工技術與質量控制[J]. 科技資訊. 2011(15) .
